本文關(guān)鍵詞：上海市徐匯區(qū)肇嘉浜路以北歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《上海交通大學(xué)》 2007年

上海市徐匯區(qū)肇嘉浜路以北歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)的研究

曹子謙  

【摘要】： 上海作為中國(guó)的歷史文化名城之一,素有“世界建筑博覽會(huì)”的美譽(yù)。城市在近代發(fā)展過(guò)程中必然會(huì)形成豐富多彩的城市遺產(chǎn),它擁有極高的風(fēng)貌價(jià)值、歷史價(jià)值、使用價(jià)值和區(qū)位價(jià)值等。歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)就是上海城市遺產(chǎn)藝術(shù)價(jià)值的一個(gè)主要內(nèi)容。尤其是二十世紀(jì)90年代末,隨著城市化現(xiàn)代化進(jìn)程和城市大規(guī)模開(kāi)發(fā),怎么樣保護(hù)這些歷史脈絡(luò),保護(hù)上海的優(yōu)秀歷史建筑和歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū),成為上海構(gòu)建世界城市的重要內(nèi)容。本文是基于上海市徐匯區(qū)肇嘉浜路以北歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)的實(shí)踐研究而展開(kāi)。浜北歷史文化風(fēng)貌區(qū)是目前上海市最大的、花園建筑最集中、歷史風(fēng)貌保存得最完整的區(qū)域。對(duì)該區(qū)域展開(kāi)研究目的是探索在市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)背景下,政府、企業(yè)和社會(huì)如何實(shí)施對(duì)歷史文化風(fēng)貌區(qū)進(jìn)行有效的保護(hù)和開(kāi)發(fā)。 本文通過(guò)對(duì)徐匯區(qū)肇嘉浜路以北歷史文化風(fēng)貌區(qū)實(shí)地考察、資料收集、調(diào)研分析,分析和總結(jié)出歷史文化風(fēng)貌區(qū)的特點(diǎn)、面臨的問(wèn)題和保護(hù)開(kāi)發(fā)存在的困難。通過(guò)參考和借鑒國(guó)內(nèi)外歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)的成功經(jīng)驗(yàn),提煉和歸納出對(duì)該風(fēng)貌區(qū)保護(hù)的思路、堅(jiān)持的原則、難點(diǎn)的破解、相關(guān)的對(duì)策和推進(jìn)的步驟。采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法和街坊模擬法的方法,測(cè)算出歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)的市場(chǎng)盈利情況,并進(jìn)行方法的比較和評(píng)價(jià)。作者認(rèn)為:歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)采取捆綁式保護(hù)和開(kāi)發(fā)的辦法,即對(duì)花園住宅進(jìn)行置換、其他建筑進(jìn)行整修、舊里等建筑進(jìn)行動(dòng)遷和新建,從經(jīng)濟(jì)意義上是有價(jià)值可言的,而且在現(xiàn)實(shí)背景下每個(gè)街坊也有操作性。此外,政府、企業(yè)和社會(huì)都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)共同推進(jìn)風(fēng)貌區(qū)的保護(hù)。論文對(duì)于市場(chǎng)化運(yùn)作下如何保護(hù)和改造歷史文化風(fēng)貌區(qū)作了闡述,也提出了相應(yīng)的對(duì)策和方法。論文還提出:環(huán)境塑造和文化注入也是提升歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)的關(guān)鍵措施,并對(duì)如何塑造和注入提出了操作性意見(jiàn)。論文最后,作者還從宏觀(guān)、中觀(guān)和微觀(guān)的角度,對(duì)歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)的政策進(jìn)行了展望和建議。 目前上海正面臨著大量的歷史文化風(fēng)貌區(qū)需要保護(hù)和利用的難題。在目前的情況下,對(duì)風(fēng)貌區(qū)保護(hù)只有比較宏觀(guān)的規(guī)劃設(shè)想和參數(shù)約束,實(shí)踐中就如何有效推進(jìn)、經(jīng)濟(jì)性分析和細(xì)化方案相對(duì)比較缺乏。所以論文對(duì)徐匯區(qū)肇嘉浜路以北歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)的研究,不僅有現(xiàn)實(shí)意義和操作意義,也為其他上海歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)提供了比較寶貴的借鑒意義。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：上海交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2007
【分類(lèi)號(hào)】：TU984.2
【目錄】：

摘要4-6

ABSTRACT6-13

前言13-14

第一章 緒論14-19

1.1 研究背景14-17

1.1.1 歷史文化風(fēng)貌區(qū)的定義14

1.1.2 歷史文化風(fēng)貌區(qū)的保護(hù)與發(fā)展14-15

1.1.3 上海歷史文化風(fēng)貌區(qū)的歷史背景15-17

1.2 引出論題17-19

1.2.1 論文研究的意義17

1.2.2 論文的研究方法17-19

第二章 浜北歷史文化風(fēng)貌區(qū)的現(xiàn)狀研究19-29

2.1 浜北歷史文化風(fēng)貌區(qū)的現(xiàn)狀19-24

2.1.1 上海徐匯行政區(qū)概況19-20

2.1.2 浜北歷史文化風(fēng)貌區(qū)的概況20-21

2.1.3 浜北歷史文化風(fēng)貌區(qū)的主要特點(diǎn)21-24

2.2 浜北歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)的存在的問(wèn)題24-25

2.2.1 風(fēng)貌區(qū)面臨的主要問(wèn)題24-25

2.2.2 保護(hù)在機(jī)制和體制上存在的問(wèn)題25

2.3 加快浜北歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)的歷史時(shí)機(jī)25-27

2.3.1 浜北歷史文化風(fēng)貌區(qū)在徐匯區(qū)“十一五”規(guī)劃中的功能定位25-26

2.3.2 保護(hù)的優(yōu)勢(shì)條件26-27

2.4 保護(hù)工作體現(xiàn)的價(jià)值27

2.5 保護(hù)需要解決的難點(diǎn)問(wèn)題27-29

第三章 國(guó)內(nèi)外歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)的經(jīng)驗(yàn)和借鑒29-36

3.1 日本奈良今井町29-31

3.2 安徽屯溪老街31-33

3.3 上海新天地33-36

第四章 浜北歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)的原則和思路36-44

4.1 浜北歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)的思路和目標(biāo)36

4.2 浜北歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)的總體原則36-39

4.2.1 政府主導(dǎo)下的市場(chǎng)化運(yùn)作36

4.2.2 分階段推進(jìn)保護(hù)工作36-37

4.2.3 市、區(qū)、街道聯(lián)手推進(jìn)保護(hù)工作37

4.2.4 最大可能尊重原貌37

4.2.5 分類(lèi)進(jìn)行建筑保護(hù)和改造37-38

4.2.6 保護(hù)過(guò)程中兼顧市場(chǎng)效益38

4.2.7 立章建制規(guī)范和依法推進(jìn)保護(hù)工作38-39

4.2.8 公眾參與保護(hù)工作39

4.3 保護(hù)改造的關(guān)鍵之一——居民動(dòng)遷工作39-41

4.3.1 采取動(dòng)遷安置方式39-40

4.3.2 特殊人群的動(dòng)遷安置40

4.3.3 對(duì)于國(guó)有經(jīng)營(yíng)建筑和私產(chǎn)的動(dòng)遷方法40-41

4.4 保護(hù)改造的關(guān)鍵之二——理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系41-44

4.4.1 按照保護(hù)規(guī)劃要求自行進(jìn)行保護(hù)改造41-42

4.4.2 政府監(jiān)督和關(guān)心下的保護(hù)改造42

4.4.3 政府為主體參與整體保護(hù)改造42-44

第五章 歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)成本效益分析和抽樣模擬44-55

5.1 成本效益分析44-50

5.1.1 全部花園住宅置換保護(hù)成本收益估算44-46

5.1.2 全部動(dòng)遷和改造舊式里弄的保護(hù)成本收益估算46-47

5.1.3 捆綁式整體保護(hù)開(kāi)發(fā)方案47-49

5.1.4 三種保護(hù)改造模式的綜合分析49-50

5.2 抽樣街坊資金盈利情況模擬預(yù)測(cè)50-55

5.2.1 湖南路街道第16 街坊模擬50-52

5.2.2 天平路街道第23 街坊模擬52-54

5.2.3 模擬抽樣綜合分析54-55

第六章 保護(hù)和改造風(fēng)貌區(qū)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的對(duì)策55-61

6.1 優(yōu)秀歷史建筑物的價(jià)值評(píng)估55-56

6.1.1 使用價(jià)值55-56

6.1.2 非使用價(jià)值56

6.2 實(shí)施保護(hù)和開(kāi)發(fā)需要控制的風(fēng)險(xiǎn)56-58

6.2.1 前期動(dòng)遷風(fēng)險(xiǎn)56

6.2.2 建設(shè)審批程序風(fēng)險(xiǎn)56-57

6.2.3 經(jīng)營(yíng)限制風(fēng)險(xiǎn)57

6.2.4 融資借貸風(fēng)險(xiǎn)57-58

6.3 保護(hù)和改造的成本控制難點(diǎn)58-59

6.3.1 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)58

6.3.2 成本目標(biāo)58

6.3.3 工程招標(biāo)管理58

6.3.4 資金成本58-59

6.4 投資管理和風(fēng)險(xiǎn)歸避辦法59-61

6.4.1 多元投資主體59

6.4.2 明確保護(hù)項(xiàng)目的定位59-60

6.4.3 多渠道融資創(chuàng)新60-61

第七章 歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)的推進(jìn)步驟和目標(biāo)計(jì)劃61-66

7.1 推進(jìn)步驟61-65

7.1.1 出臺(tái)實(shí)施方案和操作細(xì)則61-62

7.1.2 制定保護(hù)改造保護(hù)準(zhǔn)則62-63

7.1.3 選擇試點(diǎn)街坊63

7.1.4 保護(hù)和改造責(zé)任主體提出申請(qǐng)63

7.1.5 實(shí)施居民動(dòng)遷和安置63

7.1.6 改造和新建項(xiàng)目商業(yè)化運(yùn)作63-64

7.1.7 保護(hù)改造和開(kāi)發(fā)管理64

7.1.8 轉(zhuǎn)讓和利用64-65

7.2 保護(hù)計(jì)劃65-66

第八章 浜北歷史文化風(fēng)貌區(qū)的環(huán)境塑造和歷史文化注入66-70

8.1 環(huán)境塑造66-68

8.1.1 環(huán)境塑造的定位66

8.1.2 道路美化和整治66-67

8.1.3 凈化空間和增設(shè)綠化67

8.1.4 精心設(shè)置和設(shè)計(jì)街頭景點(diǎn)67-68

8.1.5 布局商業(yè)及生活設(shè)施68

8.2 歷史文化注入68-70

8.2.1 歷史文化對(duì)地區(qū)發(fā)展的意義68-69

8.2.2 法國(guó)歷史文化和歷史淵源的注入69

8.2.3 民族歷史文化的注入69-70

第九章 浜北歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃的政策展望和建議70-77

9.1 宏觀(guān)層面----可持續(xù)發(fā)展理念70-71

9.2 中觀(guān)層面----制度的完善71-73

9.2.1 機(jī)構(gòu)的完善71-72

9.2.2 公眾參與72-73

9.3 微觀(guān)層面73-77

9.3.1 凍結(jié)相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易行為73

9.3.2 創(chuàng)新保護(hù)改造機(jī)制73-74

9.3.3 完善政策法規(guī)74-75

9.3.4 健全保護(hù)資金政策75-77

參考文獻(xiàn)77-80

致謝80-82

攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄82

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【引證文獻(xiàn)】

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6 田長(zhǎng)青;任繼鑫;;淺析歷史文化名城長(zhǎng)沙的“體系”建構(gòu)[A];建筑歷史與理論第九輯（2008年學(xué)術(shù)研討會(huì)論文選輯）[C];2008年

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5 王信;美國(guó)舊建筑再利用制度安排及對(duì)上海的借鑒[D];同濟(jì)大學(xué);2007年

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2 劉揚(yáng);旅順近代歷史街區(qū)有機(jī)更新[D];大連理工大學(xué);2011年

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5 辛慧琴;意大利古舊建筑保護(hù)及改造再利用淺析[D];天津大學(xué);2005年

6 遲英楠;建筑改造合理性的研究[D];同濟(jì)大學(xué);2006年

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8 朱妍麗;近代上海獨(dú)立式花園住宅屋頂形態(tài)初探[D];上海交通大學(xué);2007年

9 黃妍妮;蘇州河?xùn)|段優(yōu)秀歷史建筑的立面研究[D];上海交通大學(xué);2007年

10 張零昆;城市歷史街區(qū)保護(hù)與旅游利用方法研究[D];同濟(jì)大學(xué);2007年

【二級(jí)引證文獻(xiàn)】

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1 劉瑩;上海市明清民居中廳堂大木構(gòu)架研究[D];上海交通大學(xué);2012年

【二級(jí)參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前2條

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2 佚名;英國(guó)小城鎮(zhèn)的發(fā)展及其對(duì)我們的啟示[J];城鄉(xiāng)建設(shè);2004年02期

【相似文獻(xiàn)】

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9 劉靜;;與市民生活同步——上海二十世紀(jì)二三十年代的社會(huì)教育[A];紀(jì)念《教育史研究》創(chuàng)刊二十周年論文集（3）——中國(guó)教育制度史研究[C];2009年

10 柳啟沛;梁惠芳;朱元楨;張麗芳;賈海英;陳秀芳;;上海市兒童碘營(yíng)養(yǎng)狀況及其評(píng)價(jià)指標(biāo)的探討[A];中國(guó)營(yíng)養(yǎng)學(xué)會(huì)第六屆微量元素營(yíng)養(yǎng)學(xué)術(shù)會(huì)議論文摘要匯編[C];1999年

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5 本報(bào)記者 李秀春 江世震 李毅銘 王雪飛;[N];云南日?qǐng)?bào);2003年

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7 曾華鋒;[N];人民日?qǐng)?bào);2008年

8 本報(bào)記者 王健生;[N];中國(guó)改革報(bào);2008年

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5 樊衛(wèi)國(guó);激蕩中生長(zhǎng)[D];華東師范大學(xué);2001年

6 陳琳霞;上海城區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力研究[D];復(fù)旦大學(xué);2004年

7 張徐樂(lè);上海私營(yíng)金融業(yè)研究（1949—1952）[D];復(fù)旦大學(xué);2004年

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2 楊海;消費(fèi)主義思潮下上海歷史文化風(fēng)貌區(qū)的空間效應(yīng)演進(jìn)研究[D];同濟(jì)大學(xué);2006年

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4 吳阿娜;河流健康狀況評(píng)價(jià)及其在河流管理中的應(yīng)用[D];華東師范大學(xué);2005年

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10 龔偉;都市旅游發(fā)展的驅(qū)動(dòng)機(jī)制研究[D];華東師范大學(xué);2007年

  本文關(guān)鍵詞：上海市徐匯區(qū)肇嘉浜路以北歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號(hào)：215318