本文關(guān)鍵詞：美國聯(lián)邦政府的住宅政策與大都市區(qū)的空間蔓延（1930-1980年），，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：18世紀(jì)末19世紀(jì)初,隨著工業(yè)革命和工業(yè)化的進(jìn)行,美國城市化也加速發(fā)展起來。進(jìn)入20世紀(jì),大都市區(qū)成為了美國城市發(fā)展的主要模式。1920年,居住在美國城市中的人口數(shù)量達(dá)到了全國總?cè)丝诘囊话?到1970年聯(lián)邦政府再次進(jìn)行人口普查時,郊區(qū)的人口數(shù)第一次超過城市人口,大都市區(qū)成為美國人生活的主體。造成大都市區(qū)空間蔓延的因素有很多,技術(shù)革新、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的演變、公路的修建和聯(lián)邦政府住宅政策的引導(dǎo)等,都使得大都市區(qū)呈現(xiàn)出爆炸式蔓延的趨勢。20世紀(jì)30年代大危機(jī)過后,聯(lián)邦政府的住宅政策對大都市區(qū)的空間蔓延更是起到了引導(dǎo)和推動的作用。本文共分為五個部分。第一部分主要介紹了當(dāng)代美國大都市區(qū)的空間蔓延。大都市區(qū)空間蔓延主要體現(xiàn)在現(xiàn)代郊區(qū)化的進(jìn)程上,郊區(qū)化可分為近代郊區(qū)化和現(xiàn)代郊區(qū)化,近代郊區(qū)化主要還是以城市的發(fā)展為主,郊區(qū)次之,大都市區(qū)發(fā)展緩慢；現(xiàn)代郊區(qū)化則不同,郊區(qū)快速發(fā)展,到1970年,郊區(qū)人口數(shù)甚至超過了城市人口數(shù)量,大都市區(qū)迅速發(fā)展。與此同時,大都市區(qū)的空間結(jié)構(gòu)也發(fā)生了巨大的變化,具體表現(xiàn)為：中心商務(wù)區(qū)高端功能不斷強(qiáng)化；多中心格局形成；郊區(qū)呈現(xiàn)出低密度蔓延的趨勢。第二部分到第五部分是本文的核心,詳細(xì)介紹了聯(lián)邦政府的住宅政策。20世紀(jì)30年代大危機(jī)爆發(fā)前,聯(lián)邦政府幾乎從不插手住宅市場,任其自由發(fā)展。直到1929年美國爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)后,羅斯福上臺,才開始實(shí)行了一系列干預(yù)住宅市場的政策,拯救了處于危險邊緣的住宅市場。聯(lián)邦政府實(shí)行的抵押貸款擔(dān)保政策,推動了大都市區(qū)的空間蔓延。1934年,美國國會通過了《全國住宅法》,成立了聯(lián)邦住宅管理局,又在1944年成立了退伍軍人管理局,隨后又先后成立了三個二級抵押貸款機(jī)構(gòu),共同服務(wù)于美國的住宅市場。聯(lián)邦政府對自有房戶和投資者的稅收優(yōu)惠政策,促使大批白人中上層階級選擇到郊區(qū)購買住宅。房主貸款公司的成立更是加快了大都市區(qū)的空間蔓延,房主貸款公司創(chuàng)立的紅線制度,把社區(qū)分為4個等級,分別用A、B、C、D表示,并用綠、藍(lán)、黃、紅四種顏色表示,紅色地區(qū)危險系數(shù)最大,這種社區(qū)的住戶幾乎不能得到抵押貸款,即使其中的一小部分人能夠獲得抵押貸款,他們也需要支付高出正常水平的首付,除此之外,貸款的時間更短、利息更高。由于郊區(qū)的住宅建筑較新,且多為同質(zhì)性社區(qū),所以A、B類社區(qū)較多,更容易得到聯(lián)邦政府的擔(dān)保,所以紅線制度加快了大都市區(qū)的空間蔓延。公共住宅是美國迄今為止最古老也是規(guī)模最大的住宅資助項(xiàng)目,它不僅滿足了居民對廉價租賃住宅的需求,在創(chuàng)造就業(yè)和消除貧困方面也起到了十分關(guān)鍵的作用。但是在實(shí)際操作中卻出現(xiàn)了貧困集中、犯罪率高、住宅修繕困難等一系列問題,使得中心城市日益衰敗,與之相反,郊區(qū)卻日益繁榮起來,大都市區(qū)的空間蔓延之勢不可阻擋。
【關(guān)鍵詞】：大都市區(qū) 住宅政策 抵押貸款 紅線制度 公共住宅
【學(xué)位授予單位】：浙江師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：K712.5
【目錄】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-8
• 緒論8-15
• (一) 選題意義及由來8-9
• (二) 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀述評9-13
• (三) 研究思路與研究方法13-15
• 一、當(dāng)代美國大都市區(qū)的空間蔓延15-28
• (一) 郊區(qū)蔓延的進(jìn)程15-23
• (二) 美國大都市區(qū)的空間結(jié)構(gòu)23-28
• 二、聯(lián)邦政府住宅抵押貸款擔(dān)保政策28-40
• (一) 30年代大危機(jī)住宅市場的崩潰28-30
• (二) 聯(lián)邦政府住宅抵押貸款擔(dān)保政策的形成30-34
• (三) 聯(lián)邦住宅抵押貸款二級市場的形成34-37
• (四) 中上層階級選擇到郊區(qū)購買住宅37-40
• 三、聯(lián)邦政府房貸利息稅收優(yōu)惠政策40-46
• (一) 對自有房戶的稅收優(yōu)惠40-42
• (二) 對投資者的稅收優(yōu)惠42-44
• (三) 房貸利息稅收優(yōu)惠政策對大都市區(qū)空間蔓延的刺激作用44-46
• 四、聯(lián)邦政府住宅抵押貸款擔(dān)保政策中的紅線制度46-57
• (一) 聯(lián)邦政府對紅線制度的推動作用46-52
• (二) 中心城市的衰落加快大都市區(qū)空間蔓延的進(jìn)程52-57
• 五、聯(lián)邦政府公共住宅政策57-68
• (一) 公共住宅政策的變遷57-62
• (二) 大批白人向郊區(qū)遷移62-68
• 結(jié)語68-70
• 參考文獻(xiàn)70-82
• 致謝82-85

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7 趙e

本文編號：500018