【摘要】：中國(guó)作為發(fā)展中的人口大國(guó),存在著非常嚴(yán)峻的居民住房問題。自我國(guó)改革開放后,總體上看我國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房狀況有很大改善,但是在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)日益擴(kuò)張的今天,住房已經(jīng)成為一種由開發(fā)商提供的商品,城鎮(zhèn)的住房資源難以保證公平分配。和諧社會(huì)的重要精神在于公平合理的分配社會(huì)資源,然而不同職業(yè)家庭只能通過支付價(jià)款才能獲得住房。首先由于一、二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,不同職業(yè)家庭獲得住房資源的能力和機(jī)會(huì)不同,因此存在購(gòu)房準(zhǔn)入機(jī)制的差異。其次,不同職業(yè)家庭在信息獲取、收入分配的不均等往往轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)分布的不均等,由此造成了城鎮(zhèn)居民居住狀況上的差異性。所以說,中國(guó)城鎮(zhèn)家庭的居住條件不只受到區(qū)域、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、政治等因素的影響,還受到家庭成員本身的社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位和人口特征的影響。 在第五次人口普查之前,國(guó)內(nèi)對(duì)戶主職業(yè)與住房狀況關(guān)系分析方面的文獻(xiàn)較少,直到2000年之后,才有相關(guān)研究出現(xiàn)。家庭人口學(xué)經(jīng)常以戶主特征作為家庭戶的特征來進(jìn)行相關(guān)研究,戶主分析法具有可行性,因?yàn)橹袊?guó)家庭的戶主往往是家庭中最具影響力的成員。由于職業(yè)總是與相應(yīng)的收入水平、受教育程度、社會(huì)聲望、乃至社會(huì)地位相關(guān),所以對(duì)職業(yè)的分析能夠在較大程度上解釋社會(huì)的住房分層狀況。因此戶主的身份特征(如職業(yè))與該家庭的住房狀況(面積和屬性等)存在關(guān)聯(lián)。同時(shí)戶主分析能簡(jiǎn)化對(duì)家庭戶特征與其住房狀況之間關(guān)系的分析。 當(dāng)住房有效需求得不到滿足時(shí)會(huì)導(dǎo)致社會(huì)問題的產(chǎn)生,為了避免這一局面的發(fā)生,國(guó)家需要采取有力的宏觀調(diào)控措施。基于此,筆者以社會(huì)學(xué)中的職業(yè)為視角,利用第六次人口普查數(shù)據(jù),具體研究了中國(guó)城鎮(zhèn)不同職業(yè)家庭居住狀況存在的差異性。通過對(duì)比不同職業(yè)家庭的住房現(xiàn)狀及選擇偏好,剖析影響其住房條件的多種因素。筆者期望該研究能夠在一定程度上為國(guó)家住房消費(fèi)政策的制定提供數(shù)據(jù)支持和理論依據(jù)。文章主要分四部分內(nèi)容進(jìn)行研究： 第一部分是導(dǎo)論。首先述評(píng)文章的背景知識(shí),結(jié)合我國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)一步闡述了該選題的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義,然后針對(duì)研究不同家庭住房差異化的國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)進(jìn)行綜述。 第二部分對(duì)城鎮(zhèn)家庭戶主進(jìn)行職業(yè)細(xì)分后分析其各自的住房狀況。對(duì)比分析不同職業(yè)家庭居住密度、住房來源、月租房費(fèi)用及住房選擇偏好。得出主要結(jié)論有：首先國(guó)家機(jī)關(guān)、黨群組織、企業(yè)、事業(yè)單位負(fù)責(zé)人,專業(yè)技術(shù)人員以及辦事人員和有關(guān)人員的住房選擇偏好較一致,相比其他職業(yè)的戶主來說,他們不僅大多擁有住房產(chǎn)權(quán),且住房面積處于較高水平。絕大部分農(nóng)業(yè)生產(chǎn)人員家庭不存在住房居住面積狹小的問題,但由于他們主要通過自建方式獲得住房,因此存在著在住房市場(chǎng)邊緣化的問題。商業(yè)、服務(wù)人員家庭相比前三種職業(yè)最傾向于租賃廉租住房,其在住房產(chǎn)權(quán)獲得上處于絕對(duì)劣勢(shì)地位。生產(chǎn)、運(yùn)輸設(shè)備操作人員家庭在住房來源選擇上同商業(yè)、服務(wù)人員家庭相似,住房產(chǎn)權(quán)擁有率相對(duì)低。此外這類職業(yè)家庭更傾向于選擇居住寬敞程度最低水平的住房,不論是人均住房間數(shù)或是面積都處于最差地位。 第三部分對(duì)不同職業(yè)家庭住房差距產(chǎn)生的原因進(jìn)行探討。從不同職業(yè)家庭住房狀況分化表象來看,筆者總結(jié)出三條原因：房?jī)r(jià)收入比上升,低收入職業(yè)家庭購(gòu)房難；住房政策為高階層職業(yè)家庭提供套利機(jī)會(huì)；職業(yè)流動(dòng)性影響家庭對(duì)住房產(chǎn)權(quán)的獲取。進(jìn)一步分析,筆者認(rèn)為不同職業(yè)家庭住房差異化的深層原因在于：不同職業(yè)家庭貧富分化的影響；利益主體之間信息不對(duì)稱及博弈；城鎮(zhèn)化進(jìn)程的影響；住房公積金制度存在“馬太效應(yīng)”。 第四部分闡述文章結(jié)論并對(duì)住房資源公平分配提出政策建議。本部分內(nèi)容筆者打算從構(gòu)造多層次住房市場(chǎng)供給體系、保障各職業(yè)家庭其他投資渠道、縮小不同職業(yè)家庭收入差距、規(guī)范高階層職業(yè)家庭財(cái)產(chǎn)課稅、建立健全的住房信息披露制度、維護(hù)高流動(dòng)性職業(yè)家庭租房權(quán)益、合理化各職業(yè)家庭住房需求等方面提出建議,希望對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供借鑒。 本文的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)在于：①2000年之前,全國(guó)有代表性的包含住房有關(guān)信息的調(diào)查數(shù)據(jù)很少。由于數(shù)據(jù)限制,對(duì)于2000-2010年間居民住房狀況與戶主職業(yè)特點(diǎn)分析的國(guó)內(nèi)研究接近空白狀態(tài),雖然有文獻(xiàn)表明住房狀況與戶主職業(yè)之間存在相當(dāng)強(qiáng)的相關(guān)關(guān)系,但具體情況需要進(jìn)一步剖析。②本文數(shù)據(jù)分析過程中將利用中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒最近的人口普查提供的全國(guó)住房方面宏觀數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究。自2000年開始,第五次人口普查正式將住房信息作為重要調(diào)查內(nèi)容,2010年第六次人口普查幾乎包含“五普”和"2005年抽樣調(diào)查”完全相同的住房調(diào)查問題,為我國(guó)住房分析提供寶貴數(shù)據(jù)資料。③不同于當(dāng)前很多學(xué)者做研究時(shí)把住房群體視為一個(gè)被動(dòng)群體,本文強(qiáng)調(diào)的是,各階層職業(yè)家庭對(duì)于住房具有主觀選擇能力和預(yù)見性,他們對(duì)于住房消費(fèi)方式,消費(fèi)偏好以及對(duì)未來房市的變化趨勢(shì)等的預(yù)期都存在主觀能動(dòng)性。不同職業(yè)階層的家庭具有不同的消費(fèi)需求、消費(fèi)方式以及消費(fèi)偏好,導(dǎo)致他們?cè)谧》窟x擇上存在顯著差異,該差異會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化階層身份的認(rèn)同及其結(jié)構(gòu)的分化。 本文實(shí)證分析中運(yùn)用Logistic模型、對(duì)數(shù)線性模型、二維對(duì)應(yīng)分析圖量化并直觀體現(xiàn)不同職業(yè)家庭的某方面住房條件及住房選擇偏好,希望能夠使國(guó)內(nèi)的住房問題研究范圍得到擴(kuò)展。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：C829.2

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2296427