【摘要】：中國作為發(fā)展中的人口大國,存在著非常嚴(yán)峻的居民住房問題。自我國改革開放后,總體上看我國城鎮(zhèn)家庭住房狀況有很大改善,但是在我國房地產(chǎn)市場日益擴(kuò)張的今天,住房已經(jīng)成為一種由開發(fā)商提供的商品,城鎮(zhèn)的住房資源難以保證公平分配。和諧社會的重要精神在于公平合理的分配社會資源,然而不同職業(yè)家庭只能通過支付價款才能獲得住房。首先由于一、二線城市房價持續(xù)上漲,不同職業(yè)家庭獲得住房資源的能力和機(jī)會不同,因此存在購房準(zhǔn)入機(jī)制的差異。其次,不同職業(yè)家庭在信息獲取、收入分配的不均等往往轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)分布的不均等,由此造成了城鎮(zhèn)居民居住狀況上的差異性。所以說,中國城鎮(zhèn)家庭的居住條件不只受到區(qū)域、社會經(jīng)濟(jì)、政治等因素的影響,還受到家庭成員本身的社會經(jīng)濟(jì)地位和人口特征的影響。 在第五次人口普查之前,國內(nèi)對戶主職業(yè)與住房狀況關(guān)系分析方面的文獻(xiàn)較少,直到2000年之后,才有相關(guān)研究出現(xiàn)。家庭人口學(xué)經(jīng)常以戶主特征作為家庭戶的特征來進(jìn)行相關(guān)研究,戶主分析法具有可行性,因?yàn)橹袊彝サ膽糁魍羌彝ブ凶罹哂绊懥Φ某蓡T。由于職業(yè)總是與相應(yīng)的收入水平、受教育程度、社會聲望、乃至社會地位相關(guān),所以對職業(yè)的分析能夠在較大程度上解釋社會的住房分層狀況。因此戶主的身份特征(如職業(yè))與該家庭的住房狀況(面積和屬性等)存在關(guān)聯(lián)。同時戶主分析能簡化對家庭戶特征與其住房狀況之間關(guān)系的分析。 當(dāng)住房有效需求得不到滿足時會導(dǎo)致社會問題的產(chǎn)生,為了避免這一局面的發(fā)生,國家需要采取有力的宏觀調(diào)控措施�；诖�,筆者以社會學(xué)中的職業(yè)為視角,利用第六次人口普查數(shù)據(jù),具體研究了中國城鎮(zhèn)不同職業(yè)家庭居住狀況存在的差異性。通過對比不同職業(yè)家庭的住房現(xiàn)狀及選擇偏好,剖析影響其住房條件的多種因素。筆者期望該研究能夠在一定程度上為國家住房消費(fèi)政策的制定提供數(shù)據(jù)支持和理論依據(jù)。文章主要分四部分內(nèi)容進(jìn)行研究： 第一部分是導(dǎo)論。首先述評文章的背景知識,結(jié)合我國的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢進(jìn)一步闡述了該選題的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義,然后針對研究不同家庭住房差異化的國內(nèi)外文獻(xiàn)進(jìn)行綜述。 第二部分對城鎮(zhèn)家庭戶主進(jìn)行職業(yè)細(xì)分后分析其各自的住房狀況。對比分析不同職業(yè)家庭居住密度、住房來源、月租房費(fèi)用及住房選擇偏好。得出主要結(jié)論有：首先國家機(jī)關(guān)、黨群組織、企業(yè)、事業(yè)單位負(fù)責(zé)人,專業(yè)技術(shù)人員以及辦事人員和有關(guān)人員的住房選擇偏好較一致,相比其他職業(yè)的戶主來說,他們不僅大多擁有住房產(chǎn)權(quán),且住房面積處于較高水平。絕大部分農(nóng)業(yè)生產(chǎn)人員家庭不存在住房居住面積狹小的問題,但由于他們主要通過自建方式獲得住房,因此存在著在住房市場邊緣化的問題。商業(yè)、服務(wù)人員家庭相比前三種職業(yè)最傾向于租賃廉租住房,其在住房產(chǎn)權(quán)獲得上處于絕對劣勢地位。生產(chǎn)、運(yùn)輸設(shè)備操作人員家庭在住房來源選擇上同商業(yè)、服務(wù)人員家庭相似,住房產(chǎn)權(quán)擁有率相對低。此外這類職業(yè)家庭更傾向于選擇居住寬敞程度最低水平的住房,不論是人均住房間數(shù)或是面積都處于最差地位。 第三部分對不同職業(yè)家庭住房差距產(chǎn)生的原因進(jìn)行探討。從不同職業(yè)家庭住房狀況分化表象來看,筆者總結(jié)出三條原因：房價收入比上升,低收入職業(yè)家庭購房難；住房政策為高階層職業(yè)家庭提供套利機(jī)會；職業(yè)流動性影響家庭對住房產(chǎn)權(quán)的獲取。進(jìn)一步分析,筆者認(rèn)為不同職業(yè)家庭住房差異化的深層原因在于：不同職業(yè)家庭貧富分化的影響；利益主體之間信息不對稱及博弈；城鎮(zhèn)化進(jìn)程的影響；住房公積金制度存在“馬太效應(yīng)”。 第四部分闡述文章結(jié)論并對住房資源公平分配提出政策建議。本部分內(nèi)容筆者打算從構(gòu)造多層次住房市場供給體系、保障各職業(yè)家庭其他投資渠道、縮小不同職業(yè)家庭收入差距、規(guī)范高階層職業(yè)家庭財產(chǎn)課稅、建立健全的住房信息披露制度、維護(hù)高流動性職業(yè)家庭租房權(quán)益、合理化各職業(yè)家庭住房需求等方面提出建議,希望對我國城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供借鑒。 本文的主要創(chuàng)新點(diǎn)在于：①2000年之前,全國有代表性的包含住房有關(guān)信息的調(diào)查數(shù)據(jù)很少。由于數(shù)據(jù)限制,對于2000-2010年間居民住房狀況與戶主職業(yè)特點(diǎn)分析的國內(nèi)研究接近空白狀態(tài),雖然有文獻(xiàn)表明住房狀況與戶主職業(yè)之間存在相當(dāng)強(qiáng)的相關(guān)關(guān)系,但具體情況需要進(jìn)一步剖析。②本文數(shù)據(jù)分析過程中將利用中國統(tǒng)計年鑒最近的人口普查提供的全國住房方面宏觀數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究。自2000年開始,第五次人口普查正式將住房信息作為重要調(diào)查內(nèi)容,2010年第六次人口普查幾乎包含“五普”和"2005年抽樣調(diào)查”完全相同的住房調(diào)查問題,為我國住房分析提供寶貴數(shù)據(jù)資料。③不同于當(dāng)前很多學(xué)者做研究時把住房群體視為一個被動群體,本文強(qiáng)調(diào)的是,各階層職業(yè)家庭對于住房具有主觀選擇能力和預(yù)見性,他們對于住房消費(fèi)方式,消費(fèi)偏好以及對未來房市的變化趨勢等的預(yù)期都存在主觀能動性。不同職業(yè)階層的家庭具有不同的消費(fèi)需求、消費(fèi)方式以及消費(fèi)偏好,導(dǎo)致他們在住房選擇上存在顯著差異,該差異會進(jìn)一步強(qiáng)化階層身份的認(rèn)同及其結(jié)構(gòu)的分化。 本文實(shí)證分析中運(yùn)用Logistic模型、對數(shù)線性模型、二維對應(yīng)分析圖量化并直觀體現(xiàn)不同職業(yè)家庭的某方面住房條件及住房選擇偏好,希望能夠使國內(nèi)的住房問題研究范圍得到擴(kuò)展。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：東北財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：C829.2

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2296427