商業(yè)養(yǎng)老保險是現(xiàn)代社會分散和轉移養(yǎng)老風險的重要途徑,同時具備了經濟補償、和社會管理等功能。住房反向抵押養(yǎng)老保險是商業(yè)養(yǎng)老保險重要且獨具特色的一部分,是傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和社會養(yǎng)老保險的有益補充。老年人為了彌補家庭養(yǎng)老和社會養(yǎng)老保險的不足,改善晚年生活質量,可以將自己所有的房屋抵押給保險公司,從而定期領取一定數(shù)額的養(yǎng)老金,將老年人的房產提前變現(xiàn),充分釋放老年人的消費能力,促進社會和諧可持續(xù)的發(fā)展。但是,從試點情況來看,目前我國的住房反向抵押養(yǎng)老保險仍存在諸多法律問題,主要是:相關法規(guī)法律欠缺、分業(yè)經營制度限制、房屋抵押模式單一等等。筆者在充分闡述住房反向抵押養(yǎng)老保險歷史沿革以及制度內涵的基礎上,剖析反向抵押養(yǎng)老保險的法律困境并結合英美等國的相關經驗,提出突破我國反向抵押養(yǎng)老保險法律困境的具體對策。除了引言與結語以外,本文由以下四個部分組成:第一部分:住房反向抵押養(yǎng)老保險的歷史沿革及制度內涵。首先,住房反向抵押養(yǎng)老保險經歷了從國外開始萌芽、發(fā)展到我國試點實踐的歷程,我國最初是多元化以房養(yǎng)老,包括售房換養(yǎng)、售后返租、養(yǎng)老按揭等,然后發(fā)展到獨立的住房反向抵押養(yǎng)老保險。相對而言,后者具有法律風險相對...

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
內容摘要
abstract
引言
一、住房反向抵押養(yǎng)老保險的歷史沿革及制度內涵
    （一）住房反向抵押養(yǎng)老保險的歷史沿革
    （二）住房反向抵押養(yǎng)老保險的制度內涵
二、我國住房反向抵押養(yǎng)老保險的法律困境
    （一）傳統(tǒng)的人格權與財產權法律理念的束縛
    （二）現(xiàn)行法律制度的阻礙
        1.土地使用權期限問題
        2.金融分業(yè)經營原則限制
        3.稅收優(yōu)惠政策缺失
    （三）法律風險大且市場供需失衡
三、國外住房反向抵押養(yǎng)老保險的經驗與借鑒
    （一）美國的“多元化產品式”住房反向抵押養(yǎng)老保險
    （二）英國的“資產部分釋放式”住房反向抵押養(yǎng)老保險
    （三）新加坡的“組屋參與式”住房反向抵押養(yǎng)老保險
    （四）日本的“獨居式”住房反向抵押養(yǎng)老保險
    （五）對我國的啟示
四、我國住房反向抵押養(yǎng)老保險法律困境的突破
    （一）明確住房反向抵押養(yǎng)老保險的管理體制與基本原則
    （二）完善住房反向抵押養(yǎng)老保險的配套法律制度
    （三）強化住房反向抵押養(yǎng)老保險制度的風險防范措施
    （四）維持住房反向抵押養(yǎng)老保險市場的供需平衡
        1.擴大城市房屋參與范圍，創(chuàng)建三方反向抵押養(yǎng)老保險合同
        2.創(chuàng)新房屋抵押模式，設定房屋比例式抵押
        3.促進構建農村宅基地交易平臺
結語
參考文獻
致謝



本文編號：3769349