本文使用2011年、2013年、2015年中國家庭金融調(diào)查數(shù)據(jù)（CHFS）,針對目前租購現(xiàn)狀,在國內(nèi)外已有的研究基礎(chǔ)上選取相應(yīng)的自變量,確定研究框架與研究假設(shè),并建立二分類Logistic模型研究房價收入比對居民租購選擇的影響。模型設(shè)置了房價收入變量、人口統(tǒng)計特征變量及地區(qū)控制變量進行回歸檢驗。研究發(fā)現(xiàn):從城市角度看,房價收入比越高,居民選擇購房的概率越低,且中部地區(qū)房價收入比對租購比率的影響程度大于東部和西部地區(qū),東北地區(qū)和華中地區(qū)影響程度大于其他地理分區(qū);從家庭微觀數(shù)據(jù)上看,性別對租購選擇影響不明顯,年齡、婚姻狀況、家庭人口數(shù)量、住房公積金、社會保障、學歷、家庭資產(chǎn)狀況均對居民租購選擇有顯著影響。 

【文章來源】：管理評論. 2020,32(11)北大核心CSSCI

【文章頁數(shù)】：15 頁

【部分圖文】：

居民個人租購決策決定因素機制

為了更加細致地研究房價收入比對租購選擇的影響，同時考慮數(shù)據(jù)的可獲得性，本文按照CHFS調(diào)研數(shù)據(jù)中每條數(shù)據(jù)的城市標簽，以城市為單位計算了各個城市平均房價收入比。房價收入比的通常計算方式為:房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。本文選取調(diào)研數(shù)據(jù)中的每個家庭居住房屋的市值作為每戶住房總價，選取家庭所有成員的年實收稅后貨幣工資、稅后獎金(包括月獎、季度獎、半年度獎、年終獎、節(jié)日獎、股票分紅以及其他獎)、實收稅后補貼收入和實物收入(包括食品、醫(yī)療補貼、交通通信補貼、住房補貼)進行加總作為家庭年總收入，剔除極端異常值后參考已有文獻[32]最終選取各個城市住房總價中位數(shù)及家庭收入中位數(shù)估算該城市房價收入比。表4為樣本房價收入比描述統(tǒng)計表。圖2為城市房價收入比分布情況，數(shù)據(jù)顯示，房價收入比超過25的四個城市從高到低依次隸屬于以下四個省份:北京、廣東、江蘇、山西。其中北京樣本房價收入比高達35.94，全國樣本平均房價收入比為15.09。房價收入比低于4的兩個城市屬于青海及山東。

【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：3356418