【摘要】：對土地功能進行系統(tǒng)分類既是深入認識土地,也是充分合理利用土地資源并對土地實施動態(tài)監(jiān)管和有效控制的重要環(huán)節(jié)。本研究嘗試對土地社會功能進行系統(tǒng)分類,以土地社會功能的公共服務(wù)、經(jīng)濟、社會保障功能為立足點,建立土地社會功能分類框架,并對主要功能內(nèi)涵進行初步界定,建立土地社會功能分類體系。依據(jù)所構(gòu)建的分類系統(tǒng),通過影子工程法、替代市場法、收益還原法、條件價值法等不同的計算方法對各項土地社會功能進行價值估算。通過所收集的長沙市芙蓉區(qū)2009—2013年相關(guān)土地資料及經(jīng)濟數(shù)據(jù),對芙蓉區(qū)這五年間土地利用的社會功能進行價值估算,分析芙蓉區(qū)土地社會功能變化及城市化發(fā)展趨勢。主要研究結(jié)果包括以下三個方面：一、土地社會功能分類。根據(jù)分類目的、依據(jù)和原則、分類方法,提出分類系統(tǒng)包括公共服務(wù)功能、經(jīng)濟功能、保障功能3個一級類,8個二級類以及23個三級類。通過和已有的土地社會功能分類成果對比,本分類框架對土地社會功能界定更為清晰、涵蓋更為全面,能夠為土地功能的深入研究提供基礎(chǔ)依據(jù)。二、土地社會功能價值估算方法體系。土地利用功能價值分析應(yīng)遵循的一般原則為：土地的多功能性和土地價值的永恒性與有限性。構(gòu)建了包括土地居住功能、交通功能、財產(chǎn)功能、基本保障功能、社會保障功能等主要社會功能的價值估算方法。實證研究結(jié)果證明本方法體系是可行的。三、芙蓉區(qū)土地社會功能價值估算。芙蓉區(qū)土地社會功能價值在這五年間呈現(xiàn)逐步上升的趨勢,自2009年至2013年土地社會功能價值增加了19,360百萬元,變化率為56.3%,其中居住功能增長幅度超過100%,而保障功能有所降低,說明芙蓉區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平較高。土地社會功能不斷提高是未來城市發(fā)展的必然趨勢,但更需要注重發(fā)展的速度與規(guī)模,使人與自然和諧相處、人文社會和經(jīng)濟社會同步發(fā)展。
【學位授予單位】：湖南農(nóng)業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F301.2

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本文編號：2566798