本文關鍵詞： 保障性住房 物權 變動　出處：《寧波大學》2015年碩士論文　論文類型：學位論文

【摘要】：保障性住房制度是指政府為了滿足符合住房困難條件的中低收入家庭和具有穩(wěn)定工作的外來務工人員的要求,以分配、出租、銷售、補貼等方式幫助和支持他們住有所居的一項制度,是我國社會保障制度的重要組成部分。我國保障性住房主要包括:廉租住房、公共租賃房、經濟適用住房、限價商品房等。隨著住房市場的發(fā)展,經濟適用房逐漸退出保障性住房市場,租賃房與廉租房也合并統(tǒng)稱為公共租賃房,并有可租可售模式,可售模式中出現了共有產權的情形,本文試圖就上述保障房物權取得、變更與轉移、消滅展開研究。由于我國缺乏系統(tǒng)的保障性住房物權變動法律,故本文參照商品房物權變動原則以及物權法相關理論探討保障性住房物權變動,但基于“有限產權”、“先租后售”、“共有產權”等特殊規(guī)定,這種借鑒始終存在不少問題。同時,伴隨保障性住房政策的不斷發(fā)展,“因地制宜”、“趨于統(tǒng)一”成為各地保障性住房政策的發(fā)展趨勢,所以制定專門針對保障性住房物權變動的規(guī)則也是有其理論基礎的。本文共分為五部分,主要內容包括:首先,概述我國保障性住房物權變動。通過對保障性住房概念、法律特征的歸納總結,分析產權型保障性住房和租賃型保障性住房物權結構;其次,針對保障性住房的物權設立進行簡要分析。從房源的不同來分析產權型保障性住房的物權設立,從融資方式的不同來分析租賃型保障性住房的物權設立;再次,著重對保障性住房物權變更與轉移制度進行分析。因其物權變動不僅需要相關主體的意思表示,更涉及諸多的強制性規(guī)范,故分別對經濟適用房、限價房、廉租住房、公共租賃房、共有產權房在分配、交易兩方面進行物權變動之分析,并對其特殊情況下的婚姻、繼承、有限產權、善意取得等重要的法律問題進行深入剖析;從次,分析保障性住房物權消滅。從因保障性住房建設用地使用權到期而絕對消滅以及退出機制中的相對消滅作出分析;最后,對保障性住房物權變動進行了回顧,提出了因地制宜,逐步推進保障性住房法律完善的建議。
[Abstract]:The indemnificatory housing system means that in order to meet the requirements of low- and middle-income families with housing difficulties and migrant workers with stable jobs, the government distributes, rents, sells, Subsidies and other means to help and support their housing system is an important part of our social security system. Affordable housing in China mainly includes low-rent housing, public rental housing, and affordable housing. With the development of the housing market, comfortable housing gradually withdrew from the affordable housing market. Rental housing and low-rent housing were also combined as public rental housing, and there was a model of rentable and marketable housing. This paper attempts to study the acquisition, change and transfer of the above-mentioned indemnificatory apartment real right, and the elimination of the property right. Due to the lack of systematic law on the alteration of the real right of the indemnificatory housing in our country, Therefore, this article refers to the principle of real right change of commercial housing and the relevant theory of real right law to discuss the change of real right of indemnificatory housing, but based on the special provisions of "limited property right", "first rent after sale", "common property right" and so on, this kind of reference always has many problems. With the continuous development of affordable housing policy, "according to local conditions", "tend to unify" become the development trend of local affordable housing policy. Therefore, it has its theoretical basis to formulate the rules specifically aimed at the change of the real right of affordable housing. This paper is divided into five parts, the main contents are as follows: first, summarize the change of the real right of indemnificatory housing in our country. Through the concept of indemnificatory housing, Summary of legal characteristics, analysis of property rights and rental type of affordable housing property structure. Secondly, This paper briefly analyzes the property right establishment of the indemnificatory housing. It analyzes the property right establishment of the property right type indemnificatory housing from the different sources of housing, and analyzes the real right establishment of the rental type indemnificatory housing from the different financing way. Thirdly, Focusing on the analysis of the system of change and transfer of the real right of indemnificatory housing. Because the change of real right not only requires the expression of the intention of the relevant subject, but also involves many mandatory norms, comfortable housing, limited price housing, low-rent housing, This paper analyzes the alteration of real right in the distribution and transaction of public rental housing and common property right, and analyzes the important legal problems such as marriage, inheritance, limited property right and bona fide acquisition in its special circumstances. This paper analyzes the extinguishment of the real right of indemnificatory housing. It makes an analysis of the absolute extinction due to the expiration of the right to the use of affordable housing construction land and the relative extinction of the exit mechanism. Finally, the author reviews the change of the real right of affordable housing and puts forward measures to suit the local conditions. Step by step to promote the legal improvement of affordable housing proposals.
【學位授予單位】：寧波大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：D923.2

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本文編號：1524530