本文關(guān)鍵詞： 城中村 改造 經(jīng)濟(jì)效益　出處：《湖北工業(yè)大學(xué)》2017年碩士論文　論文類(lèi)型：學(xué)位論文

【摘要】：城中村的問(wèn)題并不單是城中村居民的問(wèn)題,它關(guān)系到一個(gè)城市的整體形象,關(guān)系到一個(gè)城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力的大小,關(guān)系到一個(gè)城市的城市化程度高低,關(guān)系到一個(gè)城市的可持續(xù)發(fā)展,更關(guān)系到社會(huì)和諧。因此解決城中村問(wèn)題的研究工作具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。結(jié)合目前廣州城中村的現(xiàn)狀,對(duì)廣州城中村的形成過(guò)程及原因進(jìn)行深入分析,并得出其形成的因素即經(jīng)濟(jì)與制度。對(duì)其城中村改造的必然性,城中村改造的類(lèi)別,城中村改造的階段,城中村改造的模式等進(jìn)行了深入分析,并通過(guò)對(duì)幾種不同城中村進(jìn)行實(shí)地考察調(diào)研,得出改造存在的核心問(wèn)題:一是改造拆遷的補(bǔ)償安置及回遷問(wèn)題,二是城中村中大量外來(lái)人口分流安置所面臨的居住問(wèn)題,三是政府公信力如何樹(shù)立的問(wèn)題,四是城中村居民身份由村民轉(zhuǎn)變?yōu)槭忻竦纳鐣?huì)保障問(wèn)題。需要對(duì)核心問(wèn)題進(jìn)行合理解決,建議引入開(kāi)發(fā)商參與城中村改造。使用利益相關(guān)分析方法,對(duì)城中村的改造建立了博弈模型,通過(guò)對(duì)模型的分析,得到各利益相關(guān)者間的利益分配是城中村改造的本質(zhì)。通過(guò)分析研究發(fā)現(xiàn)改造主體即政府部門(mén)、村集體組織、村民、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利益主要是從房屋產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃容積率、地價(jià)以及拆遷補(bǔ)償安置等方面來(lái)綜合平衡的。以廣州市天河區(qū)新塘村改造為實(shí)際案例,分析了其城中村改造的經(jīng)濟(jì)平衡性,對(duì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的參數(shù)取值及各方?jīng)Q策,各方利益分配等進(jìn)行了研究,對(duì)廣州城中村改造方案提出建議。按照3.71規(guī)劃容積率,只有當(dāng)政府拍賣(mài)樓面地價(jià)不高于13037元/3∈，

本文編號(hào)：1467942