本文關(guān)鍵詞：農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律問題研究

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【摘要】： 隨著我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的不斷推進(jìn),建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村,關(guān)注、解決三農(nóng)問題,成為當(dāng)前農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn)問題。農(nóng)村宅基地作為農(nóng)民安居樂業(yè)的根本,是農(nóng)村集體土地的重要組成部分,是農(nóng)民的一項(xiàng)最主要的“財(cái)產(chǎn)權(quán)利”。作為一種具有中國(guó)特色的新型用益物權(quán),我國(guó)法律一直嚴(yán)格限制農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。開禁農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn),實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場(chǎng)的接軌,是我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求,是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的現(xiàn)實(shí)要求,是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的核心樞紐。 在總結(jié)現(xiàn)行農(nóng)村宅基地使用權(quán)文獻(xiàn)資料和實(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)上,本文首先研究了農(nóng)村宅基地使用權(quán)的法律性質(zhì)、法律特征和取得原則。其次,介紹和評(píng)析了農(nóng)村宅基地使用權(quán)限制流轉(zhuǎn)、自由流轉(zhuǎn)及其理由,認(rèn)為農(nóng)村宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)自由流轉(zhuǎn),并從農(nóng)村社會(huì)保障制度的建立、成都市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的踐行、物權(quán)法發(fā)展趨勢(shì)等方面論證了農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的可能性和必要性。第三,研究了農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀、流轉(zhuǎn)的障礙以及流轉(zhuǎn)過程中可能產(chǎn)生新的法律問題。第四,介紹分析了成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所的探索意義和試點(diǎn)城市的經(jīng)驗(yàn)啟示,完善了農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律形態(tài),構(gòu)建了農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的原則和法律制度,提出相應(yīng)的立法建議。
【關(guān)鍵詞】：農(nóng)村宅基地 農(nóng)村宅基地使用權(quán) 用益物權(quán) 自由流轉(zhuǎn)
【學(xué)位授予單位】：四川省社會(huì)科學(xué)院
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2009
【分類號(hào)】：D922.32
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 第一章 緒論9-13
• 1.1 本文的研究背景及意義9-10
• 1.1.1 研究背景9
• 1.1.2 研究意義9-10
• 1.2 相關(guān)概念的界定10-11
• 1.2.1 宅基地的概念10
• 1.2.2 宅基地使用權(quán)的概念10-11
• 1.2.3 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的概念11
• 1.3 國(guó)內(nèi)外研究文獻(xiàn)綜述11
• 1.3.1 國(guó)外研究文獻(xiàn)綜述11
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)研究文獻(xiàn)綜述11
• 1.4 本文的研究?jī)?nèi)容和方法11-12
• 1.5 本文的創(chuàng)新嘗試及不足12-13
• 第二章 農(nóng)村宅基地使用權(quán)概述13-18
• 2.1 農(nóng)村宅基地使用權(quán)的法律性質(zhì)13-15
• 2.1.1 農(nóng)村宅基地使用權(quán)法律性質(zhì)的爭(zhēng)論13-14
• 2.1.2 農(nóng)村宅基地使用權(quán)法律性質(zhì)的評(píng)析14-15
• 2.2 農(nóng)村宅基地使用權(quán)的法律特征15-18
• 2.2.1 主體限定性15-16
• 2.2.2 客體唯一性16
• 2.2.3 使用的無(wú)償性和長(zhǎng)期性16
• 2.2.4 使用的限制性16
• 2.2.5 地區(qū)差異性16-18
• 第三章 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的理論分析18-23
• 3.1 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的爭(zhēng)論18-20
• 3.1.1 限制流轉(zhuǎn)說及其理由18
• 3.1.2 自由流轉(zhuǎn)說及其理由18-20
• 3.2 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的可能性20-21
• 3.2.1 農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)發(fā)證的進(jìn)行20
• 3.2.2 農(nóng)村社會(huì)保障制度的建立20-21
• 3.2.3 城鄉(xiāng)戶籍制度改革的推行21
• 3.3 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的必要性21-23
• 3.3.1 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是土地所有權(quán)平等保護(hù)的客觀要求21-22
• 3.3.2 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是物權(quán)發(fā)展的內(nèi)在要求22
• 3.3.3 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是保護(hù)農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的現(xiàn)實(shí)需要22-23
• 第四章 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的實(shí)證考察23-30
• 4.1 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀23-26
• 4.1.1 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律現(xiàn)狀23
• 4.1.2 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況23-26
• 4.2 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的障礙26-27
• 4.2.1 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的理論障礙26-27
• 4.2.2 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的制度障礙27
• 4.3 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律新問題27-30
• 4.3.1 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)范化與地區(qū)差異化的沖突27-28
• 4.3.2 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中的市場(chǎng)化和行政化的矛盾28
• 4.3.3 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)下的所有人權(quán)益和使用人權(quán)益的沖突28-30
• 第五章 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的重構(gòu)30-43
• 5.1 成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所的探索意義30-32
• 5.1.1 出臺(tái)背景30-31
• 5.1.2 基本做法31
• 5.1.3 分析與評(píng)價(jià)31-32
• 5.2 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)啟示32-34
• 5.2.1 我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的試點(diǎn)狀況32-33
• 5.2.2 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)啟示33-34
• 5.3 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律形態(tài)及其規(guī)范34-36
• 5.3.1 農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓34
• 5.3.2 農(nóng)村宅基地使用權(quán)的租賃34-35
• 5.3.3 農(nóng)村宅基地使用權(quán)的抵押35
• 5.3.4 農(nóng)村宅基地使用權(quán)的置換35
• 5.3.5 農(nóng)村宅基地使用權(quán)的共建35-36
• 5.3.6 農(nóng)村宅基地使用權(quán)的入股36
• 5.4 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的重構(gòu)36-41
• 5.4.1 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度重構(gòu)的原則37-38
• 5.4.2 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度重構(gòu)的內(nèi)容38-41
• 5.5 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的立法建議41-43
• 結(jié)語(yǔ)43-44
• 參考文獻(xiàn)44-46
• 致謝46-47
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷47

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1136079