政府啟動保障性安居工程以來,我國棚戶區(qū)改造工作不斷推進。近年來棚改規(guī)模穩(wěn)步上升,棚改工作取得顯著成績,對改善住房困難群眾居住條件、補上發(fā)展短板、拉動經(jīng)濟增長、推進新型城市化等發(fā)揮了重要作用。然而,大規(guī)模棚戶區(qū)改造產(chǎn)生了大量拆遷戶,并且對他們主要采用貨幣化安置,這對短期的房地產(chǎn)市場供給需求平衡產(chǎn)生了沖擊。全國大力推行棚戶區(qū)改造的城市都不約而同出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場火爆的局面,房地產(chǎn)價格出現(xiàn)過快上漲。以杭州市臨安區(qū)為例,2017年拆遷簽約5929戶,拆遷量超前五年的總和,商品房成交均價上漲了一倍。棚戶區(qū)改造對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生了較大影響。房價平穩(wěn)事關國民經(jīng)濟健康發(fā)展和居民生活品質(zhì)提升,研究棚戶區(qū)改造對房價的影響具有重要意義。本文以杭州市臨安區(qū)城中村改造為研究對象,搜集臨安及周邊地區(qū)近年來城中村改造數(shù)量、商品房成交量和成交價格等數(shù)據(jù)資料;基于影響房價的相關因素分析,重點討論城中村改造的改造規(guī)模、貨幣化安置政策、土地供應及配套措施對房地產(chǎn)價格的影響;在此基礎上構建時間序列回歸模型來量化貨幣化安置拆遷戶數(shù)量、土地出讓價格對房地產(chǎn)價格的影響。研究結果表明,貨幣化安置拆遷戶數(shù)量對房地產(chǎn)價格始終具有顯著的正向影...

【文章頁數(shù)】：60 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 選題背景與意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 選題意義
    1.2 研究思路與技術路線
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 技術路線
    1.3 研究方法
    1.4 研究重點、難點與創(chuàng)新點
2 文獻綜述
    2.1 基本概念
        2.1.1 棚戶區(qū)改造和城中村改造
        2.1.2 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價格
    2.2 相關研究
        2.2.1 房地產(chǎn)供給和需求研究
        2.2.2 城中村改造貨幣化安置研究
        2.2.3 城中村改造配套措施研究
        2.2.4 國外城中村改造和對房價的影響研究
    2.3 文獻評述
3 臨安城中村改造現(xiàn)狀與房地產(chǎn)價格走勢分析
    3.1 臨安城中村改造現(xiàn)狀
    3.2 臨安城中村改造成效
        3.2.1 實施成效
        3.2.2 政策成效
    3.3 臨安房地產(chǎn)價格走勢分析
    3.4 本章小結
4 城中村改造對房地產(chǎn)價格影響因素分析
    4.1 影響房地產(chǎn)價格因素分析
        4.1.1 房地產(chǎn)價格的形成
        4.1.2 房地產(chǎn)供給對價格的影響
        4.1.3 房地產(chǎn)需求對價格的影響
    4.2 城中村改造相關因素對房地產(chǎn)價格影響分析
        4.2.1 改造規(guī)模對房地產(chǎn)價格影響分析
        4.2.2 安置政策對房地產(chǎn)價格影響分析
        4.2.3 土地供應對房地產(chǎn)價格影響分析
        4.2.4 配套措施對房地產(chǎn)價格影響分析
    4.3 本章小結
5 城中村改造對房地產(chǎn)價格影響實證研究
    5.1 變量選取和數(shù)據(jù)來源
    5.2 模型構建
    5.3 實證檢驗
        5.3.1 平穩(wěn)性檢驗
        5.3.2 協(xié)整檢驗
        5.3.3 模型估計
    5.4 本章小結
6 研究結論和政策建議
    6.1 研究結論
    6.2 政策建議
        6.2.1 科學確定改造規(guī)模
        6.2.2 完善升級安置政策
        6.2.3 合理調(diào)節(jié)土地供應
        6.2.4 適時進行政府干預
    6.3 研究不足與展望
參考文獻



本文編號：3991500