農(nóng)村房屋買賣合同主要體現(xiàn)在宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。當前受限的宅基地政策實質(zhì)上變相禁止了宅基地的自由流轉(zhuǎn),混亂的流轉(zhuǎn)秩序也背離了土地相關(guān)法律的立法目的。通過法律手段來保障流轉(zhuǎn)秩序,保障農(nóng)民住宅的財產(chǎn)權(quán)利,這也關(guān)系到我國九億農(nóng)民的切身利益。中央也多年發(fā)布一號文件關(guān)注三農(nóng)問題,關(guān)注農(nóng)民合法財產(chǎn)性利益。特別是在2018年1月,中共中央和國務院聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》,對深化宅基地制度第一次正式提出宅基地三權(quán)分置,三權(quán)即是所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)。三權(quán)分置是我國經(jīng)濟理論上的創(chuàng)新,并由中央政策文件給予充分肯定,但是政策上的權(quán)利并不代表著法律上的權(quán)利。探究宅基地“三權(quán)分置”的內(nèi)涵,并將該政策轉(zhuǎn)換為法律制度,構(gòu)建相應的制度保障并有序?qū)嵤?是以法治方式深化農(nóng)村土地改革的必然要求。宅基地上的農(nóng)村房屋買賣房合同的效力問題,因個案情況不同,不能一概而論。但是司法實際判例中,多數(shù)認定為買賣合同無效,認定宅基地買賣合同無效的理由主要有兩點:一是宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓援引違反了《合同法》52條5項的強制性效力規(guī)定;二是援引《土地管理法》,依據(jù)房地一體原則進行裁判,即房屋與土地只能同時轉(zhuǎn)讓,不能分開轉(zhuǎn)讓。但這些介...

【文章頁數(shù)】：37 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
導言
    一、問題的提出
    二、研究價值及意義
    三、文獻綜述
    四、主要研究方法
    五、論文結(jié)構(gòu)
    六、論文主要創(chuàng)新及不足
第一章 我國宅基地制度的變遷及現(xiàn)實特征
    第一節(jié) 我國宅基地制度的變遷過程
    第二節(jié) 我國宅基地制度的現(xiàn)實特征
        一、城鄉(xiāng)二元的土地結(jié)構(gòu)
        二、房地一體的流轉(zhuǎn)模式
        三、現(xiàn)行宅基地制度的不足
第二章 農(nóng)村房屋買賣法院判決效力分析
    第一節(jié) 司法判決無效與有效之間的沖突
        一、合同有效的認定
        二、無效的認定
        三、認定無效的依據(jù)
        四、無效的法律后果
        五、無效認定法律依據(jù)的不足
    第二節(jié) 裁判不一致的緣由
        一、現(xiàn)行法律法規(guī)不統(tǒng)一
        二、學說意見不統(tǒng)一
第三章 宅基地三權(quán)分置政策可能對司法實踐的影響
    第一節(jié) 宅基地“三權(quán)”分析
        一、“權(quán)利兩分”到“三權(quán)分置”
        二、落實宅基地集體所有權(quán)
        三、資格權(quán)的法律性質(zhì)
        四、對使用權(quán)再認識
    第二節(jié) 重新界定農(nóng)村房屋買賣合同的效力
    第三節(jié) 宅基地“三權(quán)分置”制度的實現(xiàn)方案
        一、實現(xiàn)三權(quán)分置的制度創(chuàng)新方案
        二、實現(xiàn)三權(quán)分置的法律方案
結(jié)語
參考文獻
致謝



本文編號：3755699