隨著國民經濟的發(fā)展,我國房地產行業(yè)快速發(fā)展,這不僅帶動房地產上下游行業(yè)的高速發(fā)展,也極大的推動了銀行業(yè)個人住房貸款業(yè)務的發(fā)展。一直以來,個人住房貸款都被我國商業(yè)銀行視為低風險的貸款業(yè)務,對其風險管理也一直滯后于其他貸款業(yè)務的風險管理。不過,2008年國際金融危機的發(fā)生促使巴塞爾委員會認識到個人住房貸款的風險,并將該業(yè)務視為高風險的貸款。當前我國正處于產業(yè)結構調整的關鍵階段,針對房地產的市場政策頻繁出臺,房地產的政策傾向緊縮,這使得我國商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務的風險逐步提高。因此,針對個人住房貸款業(yè)務風險的研究,不論是對我國商業(yè)銀行貸款風險管控水平的提升,還是對于我國的金融穩(wěn)定都具有十分重要的現實意義。本文以中國農業(yè)銀行股份有限公司長春分行作為分析和研究對象,對其個人住房貸款業(yè)務風險進行研究,找出該業(yè)務存在的主要問題,并提出相應的風險防范和保障措施。全文分為五個部分:第一部分為緒論,介紹本文的研究背景和意義、研究內容和方法,并總結了相關研究現狀,對涉及的理論基礎進行闡述;第二部分介紹中國農業(yè)銀行長春分行個人住房貸款現狀,分析該業(yè)務風險管理中存在的主要問題,如內部制度缺陷、個人住房貸款發(fā)放... 

【文章來源】：吉林大學吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數】：56 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

中國農業(yè)銀行風險管理組織架構圖料（資料來源：農行長春分行內部規(guī)章制度

其余貸款額大于抵押房產價值時，借款人主動違約棄用房產的可能性增大，銀行貸款債權將沒有辦法保全，貸款可能出現損失。圖3.1 長春最近十年商品房屋價格變化趨勢（資料來源：長春統計局網上公布資料）

租房價格又開始呈現上漲的發(fā)展趨勢。但是，到2016年的時候長春的住房價格又出現了小幅的回落，從2015年的6589元每平下滑到了6557元每平。就最近一年房價的走勢來看，如圖3.2所示，從圖中可以看出，在最近一年來，長春地區(qū)的租房價格也呈現一定的波動性，特別是在2018年9月和2018年12月，住房價格都呈現小幅下滑趨勢。長春地區(qū)住房價格的波動，會給個人住房貸款業(yè)務帶來一定的市場風險，在管理個人住房貸款風險的過程中，需要引起一定的重視。圖3.2 長春最近一年商品房屋價格變化趨勢（資料來源：安居客交易數據。）另外，由于我國的房地產市場受到政策的影響較大，房地產調控政策的出臺會對住房價格產生一定的影響，特別是各種限購和限貸的調控政策的實施，會直

【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：3515290