2019年8月,《中華人民共和國土地管理法》修正案通過,指出征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償。大量實踐用于探索提高土地利用效率、盤活農(nóng)村閑置土地,一定程度上緩解了城鄉(xiāng)用地矛盾,但目前還沒有建立起完善的宅基地退出機制,在其退出過程中農(nóng)戶權(quán)益得不到較好的維護。如何協(xié)調(diào)各分配主體之間的利益、合理分配宅基地退出增值收益、建立兼顧公平與效率的收益分配機制等問題,已經(jīng)成為了當前政策推行的迫切需要,也是農(nóng)村社會穩(wěn)定和農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素。文章以農(nóng)村宅基地為研究對象,在借鑒國內(nèi)外理論研究成果的基礎(chǔ)上,基于梯度理論將浙江省劃分為經(jīng)濟發(fā)展、地理條件各異的五個樣帶,以嘉興市、慈溪市、義烏市、泰順縣及云和縣為研究對象,利用回歸模型探討農(nóng)戶宅基地退出意愿的主要影響因素;基于農(nóng)戶意愿,從土地發(fā)展權(quán)和城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤角度分析宅基地在就地及異地更新兩種不同模式下的增值收益情況;并進一步對不同地區(qū)、不同村莊類型下宅基地退出收益分配進行測算;在此基礎(chǔ)上為完善農(nóng)村宅基地退出機制提出相關(guān)建議。通過本文研究得到以下結(jié)論:（1）農(nóng)戶宅基地退出意愿受到多重因素的綜合影響,且各地區(qū)影響因素各有不同。慈溪市農(nóng)戶滿足于現(xiàn)有生活,... 

【文章來源】：浙江工商大學浙江省

【文章頁數(shù)】：106 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 相關(guān)概念
        1.3.1 宅基地
        1.3.2 宅基地退出
        1.3.3 宅基地退出增值收益
    1.4 文獻綜述
        1.4.1 宅基地退出可能性研究
        1.4.2 宅基地退出驅(qū)動及限制因素研究
        1.4.3 宅基地退出模式研究
        1.4.4 宅基地增值收益研究
        1.4.5 宅基地增值收益分配研究
    1.5 研究內(nèi)容、方法與技術(shù)路線
        1.5.1 研究內(nèi)容
        1.5.2 研究方法
        1.5.3 研究技術(shù)路線
    1.6 文章可能的創(chuàng)新
2 基礎(chǔ)理論及框架
    2.1
        2.1.1 梯度理論
        2.1.2 地租理論
        2.1.3 土地發(fā)展權(quán)理論
        2.1.4 聯(lián)盟利益分配理論
    2.2 宅基地增值收益分配理論框架構(gòu)建
3 研究區(qū)概況
    3.1 調(diào)研樣本的篩選
    3.2 基于可達性的宅基地類型劃分
    3.3 研究區(qū)域概述
        3.3.1 地理區(qū)位
        3.3.2 經(jīng)濟水平
        3.3.3 土地利用現(xiàn)狀
        3.3.4 退出模式
4 調(diào)研問卷情況分析
    4.1 數(shù)據(jù)收集
    4.2 調(diào)查結(jié)果分析
        4.2.1 宅基地退出現(xiàn)狀分析
        4.2.2 農(nóng)戶基本情況調(diào)查
        4.2.3 農(nóng)戶滿意度及退出意愿調(diào)查
    4.3 農(nóng)戶宅基地退出意愿影響因素分析
        4.3.1 模型構(gòu)建
        4.3.2 變量選取與賦值
        4.3.3 模型檢驗與結(jié)果分析
    4.4 小結(jié)
5 宅基地退出增值收益分析
    5.1 土地發(fā)展權(quán)與宅基地增值收益
    5.2 就地更新模式
    5.3 異地更新模式
        5.3.1 拆舊區(qū)成本
        5.3.2 建新區(qū)增值
        5.3.3 異地更新增值
    5.4 宅基地增值收益測算
        5.4.1 宅基地就地更新收益測算
        5.4.2 宅基地異地更新收益測算
    5.5 小結(jié)
6 宅基地退出增值收益分配
    6.1 基于土地發(fā)展權(quán)的宅基地增值收益分配機理
    6.2 宅基地增值收益分配模型確定
        6.2.1 經(jīng)濟財產(chǎn)價值
        6.2.2 機會成本損失價值
        6.2.3 空間置換新增建設(shè)用地增值價值
        6.2.4 社會保障價值
        6.2.5 宅基地增值收益分配
    6.3 宅基地增值收益分配實證研究
        6.3.1 宅基地經(jīng)濟財產(chǎn)價值
        6.3.2 機會成本損失價值
        6.3.3 空間置換新增建設(shè)用地增值價值
        6.3.4 宅基地社會保障價值
        6.3.5 宅基地增值收益分配
    6.4 測算結(jié)果與現(xiàn)行宅基地退出收益分配比較
    6.5 小結(jié)
7 結(jié)論與討論
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 政策建議
    7.3 研究展望
參考文獻
附錄1 調(diào)查問卷
附錄2 碩士期間研究成果
后記



本文編號：3194802