本文關(guān)鍵詞：高房價收入比形成原因及對中國城市人口集聚的影響:理論與實證

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【摘要】：與國外大都市人口穩(wěn)態(tài)發(fā)展的狀況不同,中國特有的高速城鎮(zhèn)化、高校擴(kuò)招、計劃生育政策等因素使得大中城市近年不斷面臨大量遷移人口帶來的新增住房需求,過多的人追逐過少的房子,再加上經(jīng)濟(jì)集聚程度不高導(dǎo)致居民收入相對較低,所以出現(xiàn)了房價超出居民收入承受水平過快上漲的現(xiàn)象,形成高房價收入比。這種高房價收入比從居住與消費(fèi)兩方面增加了從農(nóng)村或中小城鎮(zhèn)遷移進(jìn)大中城市的移民者的生活成本。但采用全國35個大中城市數(shù)據(jù)進(jìn)行實證的經(jīng)驗結(jié)果表明,高房價收入比對各大中城市的人口集聚不但沒構(gòu)成負(fù)面影響,還由于其伴生的更多收益如更完善的生活設(shè)施、更多的就業(yè)機(jī)會、更好的衛(wèi)生醫(yī)療條件和文化環(huán)境等,更吸引人口向大城市集聚。
【作者單位】： 廣東省人口發(fā)展研究院;學(xué)術(shù)研究雜志社;
【關(guān)鍵詞】： 房價收入比 人口集聚 大中城市
【分類號】：F299.23;C924.24
【正文快照】： 一、引言房價收入比為住房價格與居民家庭年收入之比,是用于衡量一個國家或城市的房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平的綜合指標(biāo)。目前國際上比較流行的說法認(rèn)為,房價收入比在3—6倍為合理區(qū)間。若某地區(qū)計算出的房價收入比高于這一范圍,則認(rèn)為其房價偏高,房地產(chǎn)市場可能，

本文編號：777457