本文關(guān)鍵詞：組屋政策，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

　　好消息來(lái)了

　　9月22日，蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)正式發(fā)布《蘇州工業(yè)園區(qū)人才組屋配建和銷(xiāo)售管理實(shí)施意見(jiàn)（試行）》和《蘇州工業(yè)園區(qū)人才組屋計(jì)劃積分制管理辦法（試行）》。

　　該政策的出臺(tái)旨在落實(shí)人才強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，改善人才居住條件，發(fā)揮人才組屋在配合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、招商引資、集聚人才方面的重要作用。

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　　什么是人才組屋

　　1人才組屋通過(guò)新建商品住宅配建籌集

　　根據(jù)新出臺(tái)的實(shí)施意見(jiàn)和管理辦法，人才組屋通過(guò)新建商品住宅配建籌集，園區(qū)將在2016～2018年園區(qū)新出讓的部分商品住宅用地中，視地塊情況按住宅計(jì)容面積15%～30%的比例配建人才組屋。

　　2明確人才組屋定向銷(xiāo)售的基準(zhǔn)價(jià)格

　　人才組屋定向銷(xiāo)售的基準(zhǔn)價(jià)格在國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)文件中明確，同時(shí)確定了樓層價(jià)格調(diào)整系數(shù)。園區(qū)可根據(jù)市場(chǎng)交易價(jià)格變化情況適時(shí)調(diào)整人才組屋對(duì)外實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格。

　　人才組屋預(yù)（銷(xiāo)）售時(shí)其樓層價(jià)格調(diào)整系數(shù)為基準(zhǔn)層向下每層遞減50元/平方米，基準(zhǔn)層向上每層遞增50元/平方米，最高層與次高層售價(jià)一致。

　　在銷(xiāo)售過(guò)程中，當(dāng)人才組屋實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于土地出讓時(shí)約定的基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)按確定的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售，所增加銷(xiāo)售金額的80%需補(bǔ)交土地出讓金；

　　當(dāng)人才組屋實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格低于基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)，人才組屋取得預(yù)（銷(xiāo)）售許可之日起未滿二年的，可按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)確定的市場(chǎng)價(jià)格向配售對(duì)象定向銷(xiāo)售。滿二年未實(shí)現(xiàn)定向銷(xiāo)售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)可向市場(chǎng)自主銷(xiāo)售。

　　3人才組屋套型結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)合理

　　人才組屋的房源套型設(shè)建筑面積為80-90平方米的二室戶和120-130平方米的三室戶二種，戶型比例為各占50%。每單元戶型配置最多不超過(guò)四戶。

　　4嚴(yán)格按照建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)人才組屋

　　文件還對(duì)人才組屋的規(guī)劃設(shè)置、建設(shè)方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)時(shí)序等內(nèi)容進(jìn)行了明確，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將人才組屋與同期商品房“同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)竣工、同時(shí)驗(yàn)收”。

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　　人才組屋的申請(qǐng)條件

　　至少在園區(qū)工作滿2年（以園區(qū)社保為準(zhǔn)），申請(qǐng)人及其配偶在蘇州大市范圍內(nèi)未持有住房，與所在單位簽訂有5年及以上（從申請(qǐng)人才組屋年份起）勞動(dòng)合同，并符合下列條件之一的已婚人才：

　　1．具有碩士及以上學(xué)位；

　　2．擁有副高級(jí)及以上職稱(chēng)（含職業(yè)技能等級(jí)一級(jí)及以上）；

　　3．獲得金雞湖雙百領(lǐng)軍人才及以上各級(jí)領(lǐng)軍人才稱(chēng)號(hào)。

　　申請(qǐng)與分配方式

　　對(duì)于人才組屋的配售對(duì)象，園區(qū)創(chuàng)新地采用了積分制方法評(píng)審。新政明確，園區(qū)將按照“分類(lèi)管理、注重能力、綜合評(píng)價(jià)、科學(xué)合理”的原則，對(duì)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)等人才建立差異化的分類(lèi)積分評(píng)價(jià)體系，重點(diǎn)突出申請(qǐng)人的綜合能力、專(zhuān)業(yè)水平和市場(chǎng)價(jià)值，統(tǒng)籌考慮學(xué)術(shù)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)和市場(chǎng)評(píng)價(jià)，實(shí)行系統(tǒng)評(píng)分與專(zhuān)家組審定相結(jié)合。

　　申請(qǐng)?zhí)K州工業(yè)園區(qū)人才組屋計(jì)劃的人員按批次房源集中申報(bào)，由蘇州工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)申請(qǐng)材料受理，蘇州工業(yè)園區(qū)人才辦根據(jù)評(píng)審結(jié)果，公示后確定入圍比例和具備購(gòu)房資格人員名單，，購(gòu)房資格僅該批次房源有效。

　　申請(qǐng)人才組屋的注意事項(xiàng)

　　1、配售對(duì)象除與配偶和未成年子女外不得與其他人共同購(gòu)買(mǎi)人才組屋；

　　2、所購(gòu)組屋5年內(nèi)限制上市交易；

　　3、每個(gè)申請(qǐng)人只能享受一次人才組屋政策；

　　4、夫妻雙方均符合購(gòu)買(mǎi)資格的，只限申購(gòu)一套人才組屋。

　　據(jù)了解，園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)20多年來(lái)，目前已形成了包括商品住房、限價(jià)商品住房、中低收入保障性住房和公共租賃住房等在內(nèi)的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立了覆蓋不同收入群體、不同年齡層次、不同家庭結(jié)構(gòu)的新型住房保障模式。

　　此次人才組屋政策的出臺(tái)，標(biāo)志著園區(qū)已健全和完善了“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)主導(dǎo)、以租為主、租售并舉”的多層次、全覆蓋的住房保障制度，基本建成保障類(lèi)型全方位、保障對(duì)象全覆蓋、規(guī)劃目標(biāo)高起點(diǎn)、建設(shè)管理高水準(zhǔn)的具有園區(qū)特色的住房發(fā)展體系。

  本文關(guān)鍵詞：組屋政策，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。