本文關(guān)鍵詞：國有土地上房屋征收中“釘子戶”問題研究

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【摘要】：城鎮(zhèn)化是我國現(xiàn)代化進(jìn)程中的一個必然環(huán)節(jié)，也是一個國家爭取社會進(jìn)步以及為國民謀求幸福生活的重要手段，國有土地上房屋征收則是城鎮(zhèn)化進(jìn)程中不個無法回避的問題。在房屋征收過程中，涉及多個主體的利益，由此引發(fā)眾多的利益摩擦，如何有效化解這些利益摩擦？“釘子戶”問題的解決是其中的重點，也是難點。從制度經(jīng)濟學(xué)角度對“釘子戶”的成因，“釘子戶”和地方政府的各自的博弈策略進(jìn)行分析。并在這個基礎(chǔ)上，對相關(guān)制度的制定和改進(jìn)提出有益的建議便是筆者寫作這篇論文的原因所在。 論文共分為六個章節(jié)，可歸納為六個部分： 第一部分為緒論部分。這一部分對“釘子戶”問題的提出，研究的背景以及研究的價值和意義等內(nèi)容作了簡單介紹。 第二部分內(nèi)容主要是“釘子戶”概念的界定，以及文獻(xiàn)綜述。由于“釘子戶”問題是在征收過程中出現(xiàn)的，對于這個問題探討自然要在征收中這個大的背景下進(jìn)行。鑒于這個原因，以及結(jié)合自己在論文寫作過程中查閱文獻(xiàn)的實際情況，在文獻(xiàn)綜述這部分內(nèi)容中，筆者先對涉及房屋征收的相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行介紹，在這個基礎(chǔ)之上，再對有關(guān)“釘子戶”問題的研究文獻(xiàn)進(jìn)行了介紹。 在論文的第三部分，筆者首先對征收制度以及相關(guān)的經(jīng)濟學(xué)理論作了介紹。并從目前的征收制度出發(fā)，結(jié)合制度經(jīng)濟學(xué)相關(guān)理論，對“釘子戶”的成因進(jìn)行了探討。以被征收人利益是否受到損失為標(biāo)準(zhǔn)，將釘子戶分為主動型“釘子戶”和被動型“釘子戶”。其中被動型“釘子戶”的成因是由于自身的利益受到侵害；主動型釘子戶的成因則是在由于在當(dāng)前的征收制度下，房屋征收會帶來土地租值的顯化，而相關(guān)制度又沒有對這部分顯化租值的歸屬作出可行的，明確的規(guī)定。征收雙方從自身利益最大化出發(fā)，便會產(chǎn)生機會主義傾向，都會對這部分顯化租值進(jìn)行爭取，進(jìn)而產(chǎn)生征收過程中的主動型“釘子戶”。在本章的最后一節(jié)，筆者還從對經(jīng)濟效率的分析出發(fā)，探討了“釘子戶”問題所造成的租值消散問題。 第四部分主要是在馬克·魯賓斯坦(Mark Rubinstein)經(jīng)典模型的基礎(chǔ)上，根據(jù)“釘子戶”問題的實際情況，在模型當(dāng)中引入司法裁決和被征收人的“邊緣政策”，對魯賓斯坦模型進(jìn)行修正，將“釘子戶”的完整博弈過程分為議價，威脅兩個階段，構(gòu)造了一個“議價－威脅”博弈模型，以這個博弈模型為基礎(chǔ)，對“釘子戶”問題中的征收部門和被征收人（“釘子戶”）的行為策略進(jìn)行了分析，，并得出房屋價值易被低估的結(jié)論。 論文第五部分為案例分析，用案例來進(jìn)一步說明前面章節(jié)中的理論分析和博弈模型，并對相關(guān)結(jié)論進(jìn)行論證。筆者首先通過對ZG市ZG區(qū)棚戶區(qū)改造的調(diào)研分析對“釘子戶”成因作進(jìn)一部說明。之后結(jié)合近年來房屋征收中的一些具有代表性的“釘子戶”案例，通過這些案例來說明征收雙方在“議價－威脅”博弈過程中具體的策略選擇。最后對征收實踐中地方政府化解“釘子戶”的一些方法作了簡單介紹。 最后為論文的結(jié)論與建議部分。首先，在前面的研究基礎(chǔ)上，得出“釘子戶”問題的產(chǎn)生帶有必然性、補償價格容易被低估和博弈原則的缺失引發(fā)邊緣政策的應(yīng)用等結(jié)論。進(jìn)而對解決當(dāng)前房屋征收中“釘子戶”問題的困境提出應(yīng)構(gòu)造一套公平和公正的博弈規(guī)則、打造一個權(quán)威并透明的信息發(fā)布和共享平臺等政策建議。最后，對本文可能的創(chuàng)新和不足之處作了說明。
【關(guān)鍵詞】：制度經(jīng)濟學(xué) “釘子戶” 租值顯化 “議價－威脅”博弈模型
【學(xué)位授予單位】：浙江財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D262.3
【目錄】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-10
• 第一章 緒論10-15
• 第一節(jié) 問題的提出10-12
• 第二節(jié) 背景介紹12-13
• 第三節(jié) 研究的價值和意義13-14
• 第四節(jié) 研究方法14-15
• 第二章 概念界定和文獻(xiàn)綜述15-23
• 第一節(jié) “釘子戶”概念界定15-16
• 第二節(jié) 當(dāng)前研究現(xiàn)狀16-23
• 第三章 “釘子戶”成因分析23-35
• 第一節(jié) 國有土地上房屋征收與補償?shù)闹贫冉榻B23-26
• 第二節(jié) 相關(guān)理論介紹26-27
• 第三節(jié) 征收雙方?jīng)Q策模型設(shè)定27-30
• 第四節(jié) 被動型“釘子戶”成因分析30-31
• 第五節(jié) 主動型“釘子戶”成因分析31-34
• 第六節(jié) 本章小結(jié)34-35
• 第四章 基于“議價-威脅”博弈模型的利益主體分析35-48
• 第一節(jié) 雙方行為策略分析35-39
• 第二節(jié) “議價-威脅”博弈模型的構(gòu)建39-43
• 第三節(jié) “釘子戶”不采用“邊緣政策”的博弈分析43-45
• 第四節(jié) “釘子戶”采用“邊緣政策”的博弈分析45-47
• 第五節(jié) 本章小結(jié)47-48
• 第五章 “釘子戶”案例分析48-59
• 第一節(jié) “釘子戶”成因的案例分析48-52
• 第二節(jié) “議價-威脅”博弈的案例分析52-57
• 第三節(jié) 化解“釘子戶”57-59
• 第六章 結(jié)論與建議59-62
• 第一節(jié) 結(jié)論59-60
• 第二節(jié) 政策建議60-61
• 第三節(jié) 創(chuàng)新與不足61-62
• 參考文獻(xiàn)62-66
• 附錄66-67
• 致謝67-68

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：920771