城市化是社會發(fā)展不可阻擋的趨勢,不僅表現(xiàn)在城市數(shù)量的增長,也表現(xiàn)在城市地域范圍的擴(kuò)大。與此同時(shí),城市的結(jié)構(gòu)形態(tài)也開始發(fā)生變化,即從單中心城市向多中心城市演進(jìn),從而影響城市內(nèi)部住宅價(jià)格及其空間分布。作為一個(gè)準(zhǔn)一線城市,杭州的房地產(chǎn)市場發(fā)展是全國市場的風(fēng)向標(biāo),也是眾多學(xué)者積極關(guān)注與研究的。長期以來,西湖、錢江新城和武林廣場作為杭州的三大中心,呈三足鼎立之勢影響著杭州的住房價(jià)格。而隨著杭州市市區(qū)版圖的不斷擴(kuò)大和城市建設(shè)的不斷推進(jìn),城市次中心開始產(chǎn)生不可忽視的影響。本文以杭州市為例,首先基于2007年-2016年的住宅小區(qū)數(shù)據(jù),在傳統(tǒng)三中心模型的基礎(chǔ)上,分別增加城西銀泰、黃龍商圈、運(yùn)河商圈三個(gè)次中心,構(gòu)建多組特征價(jià)格模型,從時(shí)間維度來分析城市空間結(jié)構(gòu)的演化及其對住宅價(jià)格的影響。其次,基于2016年的橫截面數(shù)據(jù),通過構(gòu)建地理加權(quán)模型,從空間維度直觀地揭示城市空間結(jié)構(gòu)對住宅價(jià)格的影響。通過實(shí)證研究得到以下幾點(diǎn)結(jié)論:第一,次中心的出現(xiàn)改變了城市空間結(jié)構(gòu);第二,在時(shí)間維度上,城市次中心對住宅價(jià)格的影響漸趨顯著;第三,在空間維度上,城市中心對住宅價(jià)格的影響存在明顯差異;最后,一個(gè)城市中心的發(fā)展會削弱另一... 

【文章來源】：浙江大學(xué)浙江省211工程院校985工程院校教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：103 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖３．１杭州市２００３－２０１５年涉宅用地成交量與成交價(jià)格??注：涉宅用地成交數(shù)據(jù)來源于浙江土地網(wǎng)＾??

ｎｊ｜：］??２００３?２００４?２００５?２００６?２００７?２００８?２００９?２０１０?２０１１?２０１２?２０１３?２０１４?２０１５??建筑面積（萬方）一＊一樓面均價(jià)（元／ｍ１）??圖３．１杭州市２００３－２０１５年涉宅用地成交量與成交價(jià)格??注：涉宅用地成交數(shù)據(jù)來源于浙江土地網(wǎng)＾??杭州市涉宅用地年度成交溢價(jià)率與成交量的波動趨勢較為一致，同樣是在２００３年、??２００７年、２００９年和２０１３年四個(gè)時(shí)間點(diǎn)出現(xiàn)了明顯的高峰期，高峰過后則是一段下滑期。??涉宅用地年度成交溢價(jià)率在２００９年達(dá)到了最高值，這在很大程度上受到０８年底政府救市??２８??

：ｌｌｔｔＭ?ｉｗ！，??ｑ?Ｘ．?■Ｈｌｉ?ＢＢＢｉ???‘．．ｆｉｉＰＶＬ？？．．．．．．．ＢＳＭ??．．．．．ＪＨＨＶＩ．?ＩＨＢＨ??ＨＨＷ——ＪＢＢＩ?ｎＨＨ??＇?????２００３?２００４?２００５?２００６?２００７?２００８?２００９?２０１０?２０１１?２０１２?２０１３?２０１４?２０１５??建筑面積（萬方）一＊一溢價(jià)率??圖３．２杭州市２００３－２０１５年涉宅用地成交量與溢價(jià)率??３．?１．２住宅市場發(fā)展??本文重點(diǎn)關(guān)注二手住宅市場的發(fā)展情況。從月度數(shù)據(jù)來看，杭州市二手房月度成交量??隨時(shí)間的波動較大，在２００７年、２００９年均出現(xiàn)了?一個(gè)成交高峰，之后開始減少。２０１３年??３月份二手房成交量激增，使得２０１３年的整體成交量有了明顯回升。２０１４年的回落后，??在２０１５年再次出現(xiàn)了明顯的成交高峰。??杭州市二手房月度成交價(jià)格指數(shù)在２００７年到２０１５年期間，呈現(xiàn)先波動持續(xù)上升，后??維持小幅波動平緩的整體趨勢。從２００７年至２００８上半年，二手房價(jià)格指數(shù)基本呈現(xiàn)平穩(wěn)??上漲的趨勢。２００８年下半年開始有所下滑，出現(xiàn)了一個(gè)明顯的低谷期，但是這個(gè)低谷期很??短暫，從２００９年初價(jià)格指數(shù)又大幅回升。在２０１０年４月份之前，二手房價(jià)格指數(shù)持續(xù)上??漲

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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[5]城市住宅的特征價(jià)格：理論分析與實(shí)證研究[D]. 溫海珍.浙江大學(xué) 2004

碩士論文
[1]城市集聚對南京市住房價(jià)格空間結(jié)構(gòu)的影響研究[D]. 周欣帥.東南大學(xué) 2015
[2]城市住宅特征價(jià)格的空間異質(zhì)性研究[D]. 陶云龍.浙江大學(xué) 2015
[3]物流節(jié)點(diǎn)布局對城市空間結(jié)構(gòu)的影響分析[D]. 王洋洋.西南交通大學(xué) 2014
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[5]上海市開發(fā)區(qū)發(fā)展與城市空間結(jié)構(gòu)演變[D]. 馬雅方.華東師范大學(xué) 2014
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[7]武漢市住宅價(jià)格空間分異研究[D]. 王璐.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2013
[8]基于特征價(jià)格的城市住宅價(jià)格空間分異研究[D]. 張敏.中國海洋大學(xué) 2013
[9]基于GWR模型的住宅地價(jià)空間變異分析[D]. 汪婧.南京大學(xué) 2012
[10]基于GIS的昆明商品住宅房價(jià)分布及影響因素研究[D]. 陳震.云南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2012



本文編號：3618925