【摘要】：住宅是人們衣食住行中具有重要地位的消費(fèi)品,住宅小區(qū)的各功能因素又會(huì)影響住宅本身的價(jià)值和居民的日常生活。選擇一個(gè)性?xún)r(jià)比高的住宅小區(qū)可以讓人們以最小的花費(fèi)享受最方便的日常生活,對(duì)于那些想把房地產(chǎn)作為投資手段的人們來(lái)說(shuō),一個(gè)好的住宅小區(qū)是住宅保值的最好依托。由于住宅的投資建設(shè)是一項(xiàng)高投資,高風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目,因而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)迎合消費(fèi)者的需要,最大程度的減少消耗,不僅可以提高住宅建設(shè)的效益還能帶來(lái)豐厚的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。此外,在科學(xué)的方法下對(duì)住宅功能成本的分析可以有利于協(xié)調(diào)人類(lèi)與自然、社會(huì)的關(guān)系,也可以減少資源的浪費(fèi)。依托價(jià)值工程原理,分析住宅的功能成本,研究住宅功能與成本之間的內(nèi)在關(guān)系,通過(guò)去除不必要的功能來(lái)扣除多余的成本,匹配住宅的價(jià)值與成本,使住宅的價(jià)值得以提高,從而消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商都獲得了最大的經(jīng)濟(jì)利益。就消費(fèi)者而言,購(gòu)買(mǎi)住宅滿(mǎn)足應(yīng)有使用功能的同時(shí)又省錢(qián),就開(kāi)發(fā)商而言,建造的住宅有利于銷(xiāo)售又節(jié)省成本。只有實(shí)現(xiàn)了住宅的功能與成本的完美統(tǒng)一,才能構(gòu)建當(dāng)代中國(guó)和諧社會(huì)。以?xún)r(jià)值工程理論為基礎(chǔ),構(gòu)建了住宅小區(qū)功能因素指標(biāo)體系和成本因素指標(biāo)體系,功能因素指標(biāo)體系包括6個(gè)一級(jí)指標(biāo)、20個(gè)二級(jí)指標(biāo)和64個(gè)三級(jí)指標(biāo)。采用AHP方法,利用MATLAB軟件實(shí)現(xiàn)了AHP的運(yùn)算,對(duì)溫州市住宅小區(qū)的功能因素進(jìn)行了評(píng)價(jià),解決了各功能因素重要性排序的問(wèn)題。評(píng)價(jià)結(jié)果對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和住宅消費(fèi)者都具有很好的指導(dǎo)意義和參考價(jià)值。本文結(jié)合溫州城區(qū)甌海住宅板塊的四個(gè)住宅小區(qū)的工程實(shí)例,以?xún)r(jià)值工程原理結(jié)合層次分析法,對(duì)住宅小區(qū)的價(jià)值進(jìn)行了研究。這樣做的目的是匹配住宅的功能和成本,消費(fèi)者可以購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足其需求價(jià)值的住房,開(kāi)發(fā)商能夠開(kāi)發(fā)滿(mǎn)足其供給價(jià)值的住宅。住宅小區(qū)的價(jià)值分析具有一定的實(shí)踐意義和應(yīng)用價(jià)值,同時(shí)上述評(píng)價(jià)方法具有一定的復(fù)雜性和可操作性,有必要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)各種指標(biāo)的具體評(píng)價(jià)方法進(jìn)行改進(jìn)和完善。
【圖文】：

圖１．１研究技術(shù)路線(xiàn)圖逡逑４逡逑

士學(xué)位論文邐邐霞、武永祥２００４年從價(jià)值工程的角度構(gòu)建了住宅小區(qū)的評(píng)價(jià)模型，區(qū)中各部分的功能重要性系數(shù)，并據(jù)此系數(shù)對(duì)哈爾濱市已開(kāi)發(fā)完成的，為開(kāi)發(fā)商投資決策提供理論依據(jù)。文中采用３個(gè)一級(jí)功能指數(shù)和１１個(gè)小區(qū)進(jìn)行評(píng)價(jià)，，如表２．邋３所示。逡逑新明、溫海珍、廖春波２００７年從價(jià)值工程的基本原理來(lái)界定住宅價(jià)值，住宅價(jià)值指標(biāo)體系并給出了相應(yīng)的評(píng)價(jià)內(nèi)容，為國(guó)家管理和調(diào)控住宅。逡逑丨建筑類(lèi)型ｎ．ｉｌ逡逑
【學(xué)位授予單位】：浙江大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類(lèi)號(hào)】：TU984.12

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