【摘要】：自改革開放以來我國經(jīng)濟高速發(fā)展,居民收入水平顯著提高。隨著多年來的城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深入以及城鎮(zhèn)化率的逐步提高,住宅商品化開始全面推行,城市住宅的供需雙方也都開始呈現(xiàn)出多樣化的態(tài)勢。在這樣的背景下,城市居住空間分異現(xiàn)象變得愈加明顯。本文以武漢市中心城區(qū)為研究區(qū)域,以通過網(wǎng)絡(luò)爬蟲獲取到的1397條住宅小區(qū)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),選取了住宅小區(qū)的房屋年限、服務(wù)管理、擁擠程度、綠化程度、生活配套、酒店配套、商務(wù)配套、醫(yī)療配套、教育配套、交通配套和商業(yè)配套這十一個影響因子,運用GWR模型和多種GIS分析手段來對現(xiàn)階段武漢市的居住空間分異現(xiàn)象進行研究。一方面研究各類居住空間因子對住宅價格的影響程度及其區(qū)域差異,另一方面將影響因子分為兩類居住空間特征并建立評價模型分析其在研究區(qū)域內(nèi)的分異情況。研究目的在于探索城市居住空間特征與住宅價格之間相互影響的規(guī)律,并通過分析武漢市的居住空間分異特征來對武漢市的居住空間發(fā)展與城市規(guī)劃建設(shè)提出一些優(yōu)化建議。通過分析得出:住宅價格的空間分布格局是由多種影響因子之間復(fù)雜的綜合作用才形成的,且在城市的不同區(qū)位,各項因子對房價的影響程度也差異巨大,城市住宅價格與城市居住空間特征之間相互影響,且它們在地理格局分布上的耦合性也會隨著城市的快速發(fā)展而變得愈加明顯。武漢市各小區(qū)的居住環(huán)境特征評分在不同的地理位置上差異不大且不存在明顯的分異現(xiàn)象,但周邊配套特征評分在地理空間上則出現(xiàn)了明顯的空間分異特征,形成了城市中心區(qū)域小區(qū)周邊配套密集而城市邊緣區(qū)域小區(qū)周邊配置匱乏的分異格局。針對這些現(xiàn)象本文提出要優(yōu)化城市結(jié)構(gòu),加強城市多核心發(fā)展,加快城市交通建設(shè)并加大城市外圍區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的建議,以求緩解居住空間分異現(xiàn)象并減少其帶來的社會問題。
【圖文】：

區(qū)６個區(qū)為新城區(qū)。由于上述７個中心城區(qū)是武漢市社會經(jīng)濟活動發(fā)展較為突出逡逑的區(qū)域，相對而言房地產(chǎn)交易也更為活躍，故本文僅以武漢市中心城區(qū)為研究區(qū)逡逑域，區(qū)域范圍和地理位置如圖３．１所示：逡逑Ｎ逡逑Ｖ邐）邋＼逡逑江瓶邐Ｚ邐中心壚逡逑０邋５邋１０邋２０邋ｋｍ邐ｐ逡逑１邐ｍ邋＞邋Ｉ邋ｍ邋ｉ邋｛逡逑圖３．１研宄區(qū)域位置和范圍逡逑３．２研究數(shù)據(jù)逡逑３．２．１樣本數(shù)據(jù)獲取逡逑本文用于研宄的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)包括研宄區(qū)域的底圖地理數(shù)據(jù)和采集到的武漢市逡逑小區(qū)點數(shù)據(jù)這兩部分。這兩類數(shù)據(jù)的獲取方式和內(nèi)容如下：逡逑（１）研宄區(qū)域基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)：底圖數(shù)據(jù)包括武漢市的行政區(qū)劃、街道單元，逡逑２１逡逑

威數(shù)據(jù)有一定差距，為了提高數(shù)據(jù)精度，需要將上述數(shù)據(jù)資料進行融合處理，將逡逑異常樣本排除，最終剩下有效的武漢市中心城區(qū)居住小區(qū)數(shù)據(jù)共１３９７條。數(shù)據(jù)逡逑分布情況如圖３．３所示。逡逑＂邋？邋？？逡逑ｘｗ廠逡逑ｙ／邐藏壤？a燒藻義賢跡常澄浜菏兄行某喬幼⌒∏植煎義希常澄浜菏兄鞒喬≌鄹窨占浞植繼卣麇義媳疚畝暈浜菏釁吒鮒行某喬辛聳萃臣�，蒂Q(mào)雋嗣扛魴姓男∏義狹�、样本占奔x約白≌郟臣平峁綾恚常彼盡Ｆ渲瀉檣角氖菅咀鑠義隙啵玻矗常掣觶甲苧鏡模常保�；青山区的数据样本揍戀，仅有３５赣z甲苧義媳鏡模玻擔(dān)ィ蛔≌凵銜洳徒肚募鄹褡罡擼隋澹餐蛟�。辶x顯諤教治浜菏兄鞒喬木幼】占浞忠焯卣髦�，应该哆\杉母饜∏坼義嫌幸桓齦尤嫻牧私猓兄詬釗肓私饈蕕幕咎卣鰲１窘誚褂茫牽桑擁膩義系乩磽臣品治瞿？櫓械目占渥韻喙亍⒕劾嗪鴕斐Ｖ搗治齙裙ぞ擼宰≌鄹竦目斟義霞浞植繼卣鶻蟹治�。辶x希玻沖義，

本文編號：2613114