【摘要】：21世紀(jì)全球迎來(lái)了前所未有的人口老齡化熱潮,發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家共同面臨著極其嚴(yán)峻的老齡問(wèn)題。在我國(guó),由于家庭小型化發(fā)展,傳統(tǒng)居家養(yǎng)老方式無(wú)法提供足夠的老年照護(hù)服務(wù),而養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)量遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足龐大的老年人需求,所以,適應(yīng)市場(chǎng)化發(fā)展的養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生。然而我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)雖然項(xiàng)目建設(shè)量比較大,但由于發(fā)展年限較短,始終存在著照搬發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)、發(fā)展模式粗糙、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、不能滿(mǎn)足和適應(yīng)老年人口需求等諸多問(wèn)題,沒(méi)有形成適宜的易于推廣的開(kāi)發(fā)模式,但國(guó)內(nèi)的老齡化形勢(shì)已然迫在眉睫,急需政府、開(kāi)發(fā)商和其他業(yè)內(nèi)人士共同努力,進(jìn)一步深入研究,構(gòu)建真正符合我國(guó)國(guó)情的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。本文的研究對(duì)象為將居住區(qū)分級(jí)控制體系與全齡社區(qū)理念相結(jié)合的一種新型養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式,即多層級(jí)全齡養(yǎng)老社區(qū)模式,是一種養(yǎng)老地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的補(bǔ)充與新嘗試。首先,本文系統(tǒng)地梳理了我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展時(shí)序與開(kāi)發(fā)模式的類(lèi)別,歸納總結(jié)國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)模式存在的問(wèn)題。然后針對(duì)性調(diào)研國(guó)外典型的全齡養(yǎng)老社區(qū)案例及國(guó)內(nèi)以“全齡”理念建設(shè)的養(yǎng)老社區(qū),總結(jié)了國(guó)外經(jīng)驗(yàn)對(duì)我國(guó)的啟示,并總結(jié)我國(guó)全齡養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)過(guò)程中遇到的主要問(wèn)題。接著將居住區(qū)分級(jí)控制體系與全齡社區(qū)相結(jié)合,從“居住單元—居住組團(tuán)—居住小區(qū)”三個(gè)層級(jí)探討全齡化的適老社區(qū)的具體設(shè)計(jì)要點(diǎn)。將城市中等收入老人作為主要受眾群體,對(duì)國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展實(shí)踐及相關(guān)理論研究分析總結(jié),結(jié)合建筑學(xué)及城市規(guī)劃學(xué)的相關(guān)理論,對(duì)多層級(jí)全齡社區(qū)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的發(fā)展和建設(shè)的可操作性進(jìn)行深入討論,提出適宜的社區(qū)發(fā)展模式,最終在項(xiàng)目選址、規(guī)�？刂�、居住配比、公共空間、單體平面、環(huán)境設(shè)計(jì)等方面歸納總結(jié)處具體的設(shè)計(jì)要點(diǎn)與策略,用以對(duì)今后的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展提供參考與相應(yīng)依據(jù)。
【圖文】：

其中最主要的和建筑學(xué)息息相剛步入老齡化社會(huì)的初期，國(guó)家大量興建遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的養(yǎng)老需求，公辦 隨后許多私營(yíng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開(kāi)始出現(xiàn)在市構(gòu)往往規(guī)模較小，提供服務(wù)的質(zhì)量較差，付出高昂的服務(wù)費(fèi)用來(lái)享受養(yǎng)老服務(wù)，受又大大削弱了傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老方式對(duì)老年中，養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生 經(jīng)過(guò)十?dāng)?shù)年的發(fā)一定的成果，，但暴露出了更多的問(wèn)題，缺題就是在這個(gè)背景中產(chǎn)生的，通過(guò)本文對(duì)找一種較為完善且容易推廣養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)定的理論依據(jù)

無(wú)論是西方發(fā)達(dá)國(guó)家還是日本等亞洲國(guó)家，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都基本經(jīng)歷了三個(gè)階段（見(jiàn)圖1-2） 第一個(gè)階段是在老齡化初期，老齡人口占比不高，由政府主導(dǎo)建設(shè)大型養(yǎng)老院；第二個(gè)階段則是老齡化中期，開(kāi)發(fā)商介入老年住宅的發(fā)展，和政府一起開(kāi)發(fā)建設(shè)養(yǎng)老公寓；隨著老齡化的加劇進(jìn)入現(xiàn)在的第三個(gè)階段 老年社區(qū)，由市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)建設(shè)，老年住宅 普通化 ，普通住宅產(chǎn)品 通用化 ，衍生出各式各樣的養(yǎng)老地產(chǎn)范例，各個(gè)國(guó)家又根據(jù)各自的國(guó)情在具體發(fā)展上各有差異 6老年撫養(yǎng)比：衡量老齡化社會(huì)負(fù)擔(dān)的一項(xiàng)重要指標(biāo)，它指的是人口中非勞動(dòng)年齡人口數(shù)的老年人口部分（65周歲以上）與勞動(dòng)年齡人口數(shù)的比，表明的是每 100 名勞動(dòng)年齡人口需要負(fù)擔(dān)的老年人口?
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類(lèi)號(hào)】：TU984.12

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前7條

1 楊孟春;許謙;;并不遙遠(yuǎn)的異托邦——健康養(yǎng)老設(shè)計(jì)新概念[J];城市住宅;2015年06期

2 高輝;相亞成;;基于美國(guó)CCRC的我國(guó)養(yǎng)老房產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究[J];現(xiàn)代物業(yè)(上旬刊);2014年06期

3 汪竹飛;唐曉蓮;;國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展文獻(xiàn)綜述[J];改革與戰(zhàn)略;2014年05期

4 潘莉;周瑞佳;;基于美國(guó)經(jīng)驗(yàn)探討符合中國(guó)國(guó)情的養(yǎng)老居住模式[J];城市建筑;2014年05期

5 全心;;美國(guó)養(yǎng)老社區(qū)及老年公寓設(shè)計(jì)新趨勢(shì)[J];建筑學(xué)報(bào);2013年03期

6 汪子涵;張陸潤(rùn);;老齡化社會(huì)背景下的新型養(yǎng)老社區(qū)探索[J];山西建筑;2012年08期

7 周燕珉;林婧怡;;我國(guó)養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀與規(guī)劃原則探析[J];城市規(guī)劃;2012年01期

本文編號(hào)：2595935