【摘要】：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)城市化進(jìn)程也進(jìn)入飛速發(fā)展階段，城市建設(shè)正從“增量”發(fā)展邁入“存量”更新階段，舊城更新改造任務(wù)急切。廣東省作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)大省之一，快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也促進(jìn)了城市建設(shè)進(jìn)展，并帶來(lái)一系列問(wèn)題，存量土地的再開(kāi)發(fā)利用也成為省內(nèi)各大城市積極探索的重點(diǎn)，但在舊城改造過(guò)程中，過(guò)度商業(yè)化運(yùn)作導(dǎo)致的傳統(tǒng)街區(qū)大面積拆除問(wèn)題，使城市歷史文化、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)面臨挑戰(zhàn)，各地方政府也在積極尋求能夠落實(shí)保護(hù)更新規(guī)劃實(shí)施的策略方案。廣東省中小城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于各大城市發(fā)展上一階段，步入城市更新改造的新進(jìn)程中，需要借鑒各大城市的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)啟示，避免商業(yè)開(kāi)發(fā)對(duì)歷史文化帶來(lái)的破壞。傳統(tǒng)街區(qū)作為城市歷史文化承載的重要物質(zhì)空間，如何切實(shí)實(shí)施保護(hù)更新規(guī)劃，在復(fù)蘇街區(qū)經(jīng)濟(jì)，提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，保護(hù)好歷史文化與社會(huì)網(wǎng)絡(luò)，成為本文研究的關(guān)鍵。 本文以傳統(tǒng)街區(qū)保護(hù)更新規(guī)劃實(shí)施為出發(fā)點(diǎn)，并選擇特定的“區(qū)域城市群”切入展開(kāi)研究，探討廣東省中小城市傳統(tǒng)街區(qū)保護(hù)更新實(shí)施的特殊困境，推導(dǎo)出保護(hù)投入與開(kāi)發(fā)收益平衡為突破困境的關(guān)鍵點(diǎn)，并通過(guò)提出開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)移制度新思路、新方法來(lái)實(shí)現(xiàn)落實(shí)傳統(tǒng)街區(qū)保護(hù)更新實(shí)施的目的。 本文一共分為五章，在結(jié)構(gòu)上分為兩大部分進(jìn)行論述： 第一部分為第一章至第三章，為開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)移制度在廣東省中小城市傳統(tǒng)街區(qū)保護(hù)更新實(shí)施中的應(yīng)用的提出進(jìn)行分析。第一章為緒論，提出文章的研究背景、目的、意義、思路和方法等，，了解和掌握當(dāng)前傳統(tǒng)街區(qū)保護(hù)更新實(shí)施研究的趨勢(shì)及成果，以及“開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)移”的相關(guān)研究理論，為本課題提供立題依據(jù)與理論基礎(chǔ)。第二章從廣東省中小城市傳統(tǒng)街區(qū)保護(hù)更新實(shí)施困境分析、大城市傳統(tǒng)街區(qū)保護(hù)更新實(shí)施經(jīng)驗(yàn)總結(jié)、傳統(tǒng)街區(qū)保護(hù)更新實(shí)施策略概括等方面，總結(jié)當(dāng)前中小城市傳統(tǒng)街區(qū)保護(hù)更新實(shí)施的關(guān)鍵，初步提出以“開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)移”工具突破實(shí)施困境。第三章主要分析和借鑒國(guó)內(nèi)外傳統(tǒng)街區(qū)保護(hù)更新實(shí)施中的開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)移制度運(yùn)用成功經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)其運(yùn)行機(jī)制中各環(huán)節(jié)要素，并通過(guò)實(shí)際案例介紹闡述運(yùn)用過(guò)程中的價(jià)值與不足之處，以作為廣東省中小城市傳統(tǒng)街區(qū)保護(hù)更新實(shí)施中開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)移運(yùn)用的理論參考。 第二部分為本文核心內(nèi)容，主要研究如何在廣東省中小城市建立起開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)移運(yùn)行機(jī)制，解決傳統(tǒng)街區(qū)保護(hù)更新難以落實(shí)的困境。第四章在分析我國(guó)制度背景和廣東省中小城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與發(fā)展情況的基礎(chǔ)上，得出開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)移在其傳統(tǒng)街區(qū)實(shí)施的可行性結(jié)論，并由此提出多層次開(kāi)發(fā)權(quán)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)移運(yùn)行機(jī)制構(gòu)建方式和轉(zhuǎn)移步驟。第五章以廣東省典型中小城市傳統(tǒng)街區(qū)案例河源太平街區(qū)為研究對(duì)象，構(gòu)想促進(jìn)街區(qū)保護(hù)更新實(shí)施的開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)移運(yùn)行模型，從開(kāi)發(fā)權(quán)配置與價(jià)值評(píng)估入手，主要考慮近期城市內(nèi)部開(kāi)發(fā)權(quán)市場(chǎng)建立，并通過(guò)對(duì)接收區(qū)選擇、開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)移方式制定、價(jià)值轉(zhuǎn)換方法選擇建立運(yùn)行模式，并通過(guò)配套法律、監(jiān)督、鼓勵(lì)機(jī)制等構(gòu)建完善的運(yùn)行機(jī)制，嘗試解決中小城市傳統(tǒng)街區(qū)保護(hù)更新實(shí)施困難。
【圖文】：

并能通過(guò)交易獲益；土地所有權(quán)是在但其使用性質(zhì)和集約程度的變化則歸屬于開(kāi)所有者，并且通過(guò)其合理配置與有效流轉(zhuǎn)，的概念，定義為：潛在地租水平與在現(xiàn)行土租”指的是：土地在“最高及最佳使用”下：“現(xiàn)行土地使用下實(shí)際總量”。因此，不動(dòng)城市不斷發(fā)展擴(kuò)大的過(guò)程中，土地的潛在地投資密度(即地上建筑物)將符合當(dāng)時(shí)潛在地；城市擴(kuò)展，經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的過(guò)程中，土地潛在

且兩個(gè)消費(fèi)者的效用同時(shí)得到最大化。自己的生產(chǎn)可能性邊界上。此時(shí)對(duì)任意兩個(gè)產(chǎn)要素的邊際技術(shù)替代率是相同的，且兩個(gè)品的組合必須反映消費(fèi)者的偏好。此時(shí)任意產(chǎn)者在這兩種商品之間的邊際產(chǎn)品轉(zhuǎn)換率相一個(gè)經(jīng)濟(jì)當(dāng)事人對(duì)他人福利施加的一種未在圖 1-2 帕累托效率曲線示意資料來(lái)源：朱富強(qiáng)．效率原則是否為指導(dǎo)制度改革的合理原則—社會(huì)總效率和帕累托效率的時(shí)間后果解析[J]．制度經(jīng)濟(jì)學(xué)研究,2010,(2)
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：TU984.114

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2549695