發(fā)布時(shí)間：2019-08-02 16:42

【摘要】：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展熱點(diǎn)20年前是住宅,而20年后是城市綜合體。從社會(huì)的角度講,以城市綜合體為主的商業(yè)地產(chǎn)是城市化、現(xiàn)代化、國(guó)際化進(jìn)程的必然,是城市經(jīng)濟(jì)的引擎,城市內(nèi)涵的豐富者和表達(dá)者,更是城市價(jià)值的提升者。綜合體是高度集約化的建筑組織形式,這些功能包括shopping mall、酒店、辦公、居住、會(huì)議等,也稱之為HOPSCA。城市綜合體是土地和建筑高度集成的有機(jī)體,為城市工程提供了高效互補(bǔ)。 一個(gè)成功的商業(yè)綜合體從策劃定位、設(shè)計(jì)階段、施工階段、招投標(biāo)階段及后期租售、運(yùn)營(yíng)、改建甚至出讓融資等,都需要做到有效管控和精細(xì)化管理,上述每個(gè)階段都非常重要,都直接影響到項(xiàng)目的投資收益。因此,BIM (Building Information Model,建筑信息模型)技術(shù)應(yīng)運(yùn)而生,他不僅能將商業(yè)綜合體項(xiàng)目各階段的工作效率提高一個(gè)檔次,而且能夠提高工程質(zhì)量、加快建設(shè)進(jìn)度、促進(jìn)集約化建造最終順利交付,從而實(shí)現(xiàn)業(yè)主投資回報(bào)的最大化。BIM直譯為建筑信息模型,可以理解成建設(shè)項(xiàng)目的一個(gè)完整的承載器,而這些信息具有協(xié)調(diào)性、一致性和可計(jì)算性,除幾何信息以外,還可以存儲(chǔ)材料、工法、造價(jià)等建造信息。而IPD(綜合項(xiàng)目交付,Integrated Project Delivery)模式能為BIM技術(shù)提供一個(gè)互利互贏、互尊互信的環(huán)境,以實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)的個(gè)階段優(yōu)化項(xiàng)目成果、提高對(duì)業(yè)主的產(chǎn)出、減少浪費(fèi)和最大限度的提高效率的目的。所以IPD模式能為BIM技術(shù)的實(shí)現(xiàn)保駕護(hù)航,兩者互為助益。 本文以Longfor "天街”系列綜合體項(xiàng)目為研究對(duì)象,通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的解剖,對(duì)BIM技術(shù)在商業(yè)綜合體項(xiàng)目的全生命周期中進(jìn)行項(xiàng)目管理與應(yīng)用的方式進(jìn)行了詳細(xì)分析,闡述了“天街”綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中的存在的主要難點(diǎn)和疑點(diǎn),并基于BIM模型在各階段的應(yīng)用,介紹了如何在設(shè)計(jì)階段對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行更加可靠科學(xué)分析,在施工招投標(biāo)階段通過(guò)形象化、量化的手段進(jìn)行合理的施工組織、工期管理和成本控制以及如何在后續(xù)移交物業(yè)階段為運(yùn)營(yíng)維護(hù)服務(wù)。通過(guò)一系列的具體實(shí)例分析得出結(jié)論,應(yīng)用BIM在綜合體項(xiàng)目中進(jìn)行開(kāi)發(fā)管理,能提高質(zhì)量,降低造價(jià),縮減工期,最終使各參與方在項(xiàng)目利益最大化下得到均衡發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：浙江大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：TU71;TU17

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2522239