本文關鍵詞：基于HPM的城市空氣污染損失價值研究

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【摘要】：環(huán)境因素與人們的生活息息相關,空氣環(huán)境作為人們賴以生存的環(huán)境,其污染的日益嚴重與人們追求舒適健康的住宅環(huán)境意愿相悖。隨著人們逐漸意識到環(huán)境因素,如空氣、水、噪音等污染因素的不利影響時,環(huán)境因素在住宅價值損失方面的研究顯得尤為重要。盡管國內(nèi)外關于空氣污染等環(huán)境因素對房地產(chǎn)價值的影響開展了很多研究工作,但目前對于空氣污染對住宅價值的損失研究仍沒有一套系統(tǒng)的估算體系,尤其在國內(nèi),對空氣污染住宅損失估價理論幾乎沒有涉及,僅僅是有學者對國外的一些關于污染損失不動產(chǎn)評估的文獻作了總結。一方面,空氣污染的污染因子過多,選取何種污染物作為研究對象,其研究結果均有顯著的不同;另一方面,全國的房地產(chǎn)市場尚未成熟,數(shù)據(jù)的收集工作成為難點。因此,本文在充分利用國內(nèi)外研究成果的基礎上,采用特征價格模型(Hedonic price model,HPM)的方法,對傳統(tǒng)特征價格模型的特征因素進行擴充,以PM2.5值作為空氣污染因子,進入模型加以研究,實證研究空氣污染損失價值,對于深入研究不動產(chǎn)環(huán)境污染價值損失量化問題具有重要的意義。本研究的主要內(nèi)容包括:(1)運用數(shù)據(jù)常用轉換方法Box-Cox對數(shù)據(jù)進行轉換,以城市性質(zhì)劃分,研究二線、三線及以下城市特征價格模型的基本函數(shù)形式,即應變量的變化指數(shù);(2)基于應變量的變化形式和全國54個具有代表性的大中型城市2014年10月至2015年3月的1350個房地產(chǎn)數(shù)據(jù)資料,其中包括有房地產(chǎn)價格、建筑特征、區(qū)位特征、鄰里特征,研究全國房地產(chǎn)市場的基本情況;(3)基于2014年1月至2014年10月的PM2.5均值、經(jīng)濟特征及建筑、區(qū)位、鄰里特征,利用以上變化指數(shù)得到函數(shù)形式,研究二線、三線及以下城市住宅空氣污染價值量化問題及空氣污染對房地產(chǎn)價格的貢獻率,即研究居民為購買住宅對空氣污染潛在的貨幣支付意愿及空氣污染在房地產(chǎn)影響因素的重要程度。本研究的主要結果如下:(1)通過對數(shù)據(jù)進行轉換,我們得到能夠比較準確反映房地產(chǎn)價格的函數(shù)模型,三線及以下城市特征價格模型的形式為對數(shù)線性模型,二線城市轉換指數(shù)為-0.23;第二,特征價格模型能夠對住宅空氣污染損失進行量化,并發(fā)現(xiàn)其對住宅價格存在負面影響;第三,對于二線、三線及以下城市來說,空氣污染對房地產(chǎn)價格有顯著的影響,且二線城市中表現(xiàn)尤為顯著,二線城市居民愿意對空氣污染平均支付0.1141萬,三線城市對空氣污染的平均支付意愿則為0.1995萬。
【關鍵詞】：特征價格模型 住宅污染 損失量化
【學位授予單位】：南京財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：X51;X196
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 第一章 引言8-18
• 1.1 研究背景8-9
• 1.1.1 問題的提出8
• 1.1.2 研究意義8-9
• 1.2 文獻回顧9-13
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀9-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-13
• 1.2.3 研究綜述述評13
• 1.3 研究目標和內(nèi)容13-14
• 1.3.1 研究目標13-14
• 1.3.2 研究內(nèi)容14
• 1.4 研究方法及技術路線14-16
• 1.4.1 研究技術路線14-15
• 1.4.2 研究方法15-16
• 1.5 本文結構16-17
• 1.6 研究難點及創(chuàng)新點17-18
• 1.6.1 研究創(chuàng)新點17
• 1.6.2 研究難點17-18
• 第二章 住宅價值損失量化的理論基礎18-23
• 2.1 相關概念界定18-19
• 2.1.1 住宅價格18
• 2.1.2 住宅特征18
• 2.1.3 特征價格18-19
• 2.1.4 污染住宅19
• 2.2 環(huán)境污染住宅價值損失的量化方法研究19-23
• 2.2.1 概率分析法20
• 2.2.2 意見調(diào)查法（CVM）20-21
• 2.2.3 特征價格模型（HPM）21-23
• 第三章 數(shù)據(jù)轉換及Hedonic模型的理論分析23-29
• 3.1 Box-Cox變換23-24
• 3.2 特征價格模型24-29
• 3.2.1 Hedonic模型的理論基礎24-25
• 3.2.2 消費者需求理論25-27
• 3.2.3 生產(chǎn)者決策理論27-28
• 3.2.4 特征市場均衡分析28-29
• 第四章 特征價格模型的構建29-38
• 4.1 住宅價值影響變量選擇29-35
• 4.1.1 住宅特征變量文獻總結29-32
• 4.1.2 住宅特征變量的選取32-35
• 4.2 住宅特征價格模型的構建35-36
• 4.2.1 基本模型35
• 4.2.2 函數(shù)形式35-36
• 4.2.3 模型的估計和檢驗方法36
• 4.3 模型潛在的問題及處理措施36-38
• 4.3.1 異方差性36-37
• 4.3.2 多重共線性37
• 4.3.3 城市細分問題37-38
• 第五章 數(shù)據(jù)的收集與處理38-42
• 5.1 研究區(qū)域38
• 5.2 數(shù)據(jù)來源及分布情況38-40
• 5.3 特征變量的量化40-41
• 5.4 數(shù)據(jù)的處理41-42
• 第六章 住宅特征價格模型的實證分析42-50
• 6.1 描述統(tǒng)計42-43
• 6.2 模型的估計結果43-49
• 6.2.1 Box-Cox變換43-44
• 6.2.2 模型估計與檢驗44-47
• 6.2.3 結果顯示47-49
• 6.3 分析49-50
• 第七章 結論與展望50-52
• 7.1 研究結論50
• 7.2 研究不足與展望50-52
• 7.2.1 研究的不足50-51
• 7.2.2 有待進一步研究的問題51-52
• 參考文獻52-55
• 后記55

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前4條

1 涂菲;;污染房產(chǎn)價值損失評估[J];河南科技;2013年19期

2 劉洪彬;王秋兵;;基于特征價格模型的城市住宅用地出讓價格影響因素研究[J];經(jīng)濟地理;2011年06期

3 王德,黃萬樞;Hedonic住宅價格法及其應用[J];城市規(guī)劃;2005年03期

4 彭新育,吳甫成;土地價格和享樂評價方法[J];經(jīng)濟地理;1998年03期

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本文編號：580875