本文關(guān)鍵詞：上高縣商業(yè)用地路線價評估研究

  更多相關(guān)文章： 上高縣 商業(yè)用地 路線價評估

【摘要】：土地價格是調(diào)節(jié)土地利用方式的有效手段，因此建立和及時更新城區(qū)基準(zhǔn)地價可以建立健全城區(qū)地價體系，促進資源的合理配置，為社會經(jīng)濟發(fā)展提供有力的土地資源保障。但是隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展以及城市土地市場的不斷發(fā)育，，單純以級別價來表示商業(yè)用地的土地價格，顯然存在較大誤差，已不能夠充分反映商業(yè)用地對區(qū)位條件十分敏感的特點。路線價法作為一種應(yīng)用估價方法，是基本估價方法的拓展延伸。充分應(yīng)用好路線價法，不但可以使特定區(qū)域范圍內(nèi)的不同宗地地價評估結(jié)果更為公平、合理以及具有可比較性，而且能夠?qū)崿F(xiàn)若干宗地地價在相同時點快速出具地價評估結(jié)果，從而節(jié)省人力、財力。 基于此，本文在國內(nèi)外豐富的研究基礎(chǔ)之上，以上高縣中小城市為例，結(jié)合上高縣實際情況，進行了上高縣商業(yè)用地路線價評估研究。在上高商業(yè)路線價評估實證研究中，通過抽樣調(diào)查了175個房屋出租案例樣點地價資料，運用GIS插值技術(shù)將上高城區(qū)商業(yè)用地劃分九條路線價區(qū)段，在每條路線價區(qū)段上選取了標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地，通過收益還原法對宗地樣點地價進行評估。根據(jù)平均深度設(shè)定每條的標(biāo)準(zhǔn)深度，接著對地價進行容積率、土地使用年期、深度修正、其他因素的修正和相應(yīng)的統(tǒng)計分析，最后測算上高城區(qū)商業(yè)用地區(qū)段路線價。 對上高縣商業(yè)用地路線價評估研究得到以下結(jié)果： （1）理論基礎(chǔ)研究。本文首先以區(qū)位論、地租地價理論、競標(biāo)地租理論、增長極理論和環(huán)境經(jīng)濟理論為基礎(chǔ)，探討了路線價評估的理論基礎(chǔ)。路線價評估是以區(qū)位論、替代原理與可及性原理等為評估理論和原理為基礎(chǔ)的。 （2）技術(shù)方法研究。從評估資料收集、路線價區(qū)段劃分、標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地選擇、路線價標(biāo)準(zhǔn)深度設(shè)定、樣點地價評估修正統(tǒng)計分析、臨街土地價格測算和區(qū)段路線價測算等方面對路線價評估技術(shù)方法展開研究。 （3）上高縣商業(yè)用地路線價評估實證研究。以上高縣為例對所研究的技術(shù)方法進行了實證研究，探討中小城市商業(yè)用地路線價評估方法。其中，并創(chuàng)新通過GIS插值技術(shù)將上高劃分成三級九條商業(yè)路線價區(qū)段，一級路線價區(qū)段主要有四條：敖山大道5804.42元/平方米，和平路10004.29元/平方米，建設(shè)路10127.02元/平方米，交通路7768.40元/平方米；二級路線價區(qū)段有3條：朝陽路3823.75元/平方米，蘭家路4527.65元/平方米，錦江大道3179.56元/平方米；三級路線價區(qū)段有2條：敖陽路2032.82元/平方米，團結(jié)路2803.28元/平方米。并得出簡單克呂格插值模型最佳，誤差最小。通過四三二一法則編制單獨、平均及累計深度百分率，說明其同樣是適合我國廣大中小城市的。對今后的路線價評估具有一定的參考價值。 （4）上高縣商業(yè)用地路線價與級別基準(zhǔn)地價對比。上高縣商業(yè)用地三級路線價分別為：Ⅰ級7000元/平方米以上，Ⅱ級4000元/平方米以上，Ⅲ級2000元/平方米以上，與級別基準(zhǔn)地價三級地價進行對比，得到：商業(yè)用地不同級別的路線價均略高于相應(yīng)的級別價；商業(yè)用地同一級別的級別價相同，而路線價卻有著明顯的差異；商業(yè)用地級別越高，路線價與級別價對比差異越明顯。
【關(guān)鍵詞】：上高縣 商業(yè)用地 路線價評估
【學(xué)位授予單位】：江西農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F301;P208
【目錄】：

• 摘要6-8
• Abstract8-10
• 1 緒論10-19
• 1.1 研究背景10
• 1.2 研究目的與意義10-11
• 1.3 國內(nèi)外研究綜述11-15
• 1.3.1 國外土地估價研究進展11-13
• 1.3.2 國內(nèi)土地估價研究進展13-15
• 1.4 研究內(nèi)容15-16
• 1.5 研究方法與技術(shù)路線16-17
• 1.5.1 研究方法16-17
• 1.5.2 技術(shù)路線17
• 1.6 研究的創(chuàng)新點17-19
• 2 研究理論基礎(chǔ)19-25
• 2.1 基準(zhǔn)地價及路線價內(nèi)涵19-20
• 2.1.1 基準(zhǔn)地價內(nèi)涵19
• 2.1.2 路線價及其相關(guān)概念19-20
• 2.2 區(qū)位理論20-21
• 2.3 地租地價理論21-22
• 2.4 競標(biāo)地租理論22-23
• 2.5 增長極理論23
• 2.6 環(huán)境經(jīng)濟理論23-25
• 3 商業(yè)路線價評估的技術(shù)方法25-42
• 3.1 研究資料采集的技術(shù)方法25-26
• 3.1.1 市場交易資料調(diào)查的一般要求25
• 3.1.2 資料調(diào)查的內(nèi)容25
• 3.1.3 標(biāo)繪地價樣點圖25-26
• 3.2 商業(yè)路線價區(qū)段的劃分26
• 3.3 標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地選擇及地價評估的技術(shù)方法26-30
• 3.3.1 標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地選擇26-27
• 3.3.2 樣點地價評估的技術(shù)方法27-30
• 3.4 路線價標(biāo)準(zhǔn)深度設(shè)定的技術(shù)方法30-31
• 3.5 樣點及宗地地價修正的技術(shù)方法31-39
• 3.5.1 土地使用權(quán)年期修正31-32
• 3.5.2 容積率修正32-33
• 3.5.3 交易時間修正33
• 3.5.4 土地開發(fā)程度修正33
• 3.5.5 交易情況修正33-34
• 3.5.6 深度修正34-38
• 3.5.7 其他修正38-39
• 3.6 樣點地價統(tǒng)計分析的技術(shù)方法39-40
• 3.6.1 樣點地價數(shù)理統(tǒng)計分析39
• 3.6.2 樣點地價地統(tǒng)計分析39-40
• 3.7 臨街土地價格測算40-41
• 3.8 區(qū)段路線價測算41-42
• 4 實證研究42-83
• 4.1 研究區(qū)概況42-45
• 4.1.1 自然狀況42-43
• 4.1.2 基礎(chǔ)設(shè)施狀況43
• 4.1.3 土地市場狀況43-44
• 4.1.4 社會經(jīng)濟狀況44
• 4.1.5 研究區(qū)域概況44-45
• 4.2 上高縣路線價評估45-76
• 4.2.1 上高路線價評估資料調(diào)查45-46
• 4.2.2 上高樣點地價的評估與統(tǒng)計分析46-55
• 4.2.3 插值法劃分上高商業(yè)路線價區(qū)段55-59
• 4.2.4 標(biāo)準(zhǔn)宗地內(nèi)涵設(shè)定及選取59-61
• 4.2.5 設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度61-68
• 4.2.6 上高縣標(biāo)準(zhǔn)宗地地價的修正68-75
• 4.2.7 路線價評估75-76
• 4.3 宗地地價評估76-79
• 4.3.1 一面臨街，形狀為矩形的宗地土地價格計算76-77
• 4.3.2 前后兩側(cè)均臨街的矩形宗地土地價格計算77
• 4.3.3 矩形街角地價值計算77
• 4.3.4 三角形土地價值計算77-78
• 4.3.5 其他宗地路線價計算78-79
• 4.4 路線價與級別基準(zhǔn)地價的銜接79-83
• 4.4.1 上高縣商業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價79-82
• 4.4.2 路線價與級別基準(zhǔn)地價的對比分析82-83
• 5 結(jié)論與討論83-85
• 5.1 結(jié)論83
• 5.2 討論83-85
• 參考文獻85-89
• 致謝89

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 李秀榮;;成武縣基準(zhǔn)地價更新存在的問題及對策[J];現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技;2010年19期

2 李新,程國棟,盧玲;空間內(nèi)插方法比較[J];地球科學(xué)進展;2000年03期

3 姜安源,馬修軍,魏黎,杜海鵬;城市土地級別劃分的方法研究——以北京城市土地定級為例[J];地域研究與開發(fā);2002年02期

4 商彥蕊;試論土地評價研究中的若干問題[J];河北師范大學(xué)學(xué)報;1994年02期

5 王霞;朱道林;;基于Kriging方法和GIS技術(shù)的地價時空格局研究[J];重慶建筑大學(xué)學(xué)報;2007年01期

6 吳宇哲,吳次芳;基于Kriging技術(shù)的城市基準(zhǔn)地價評估研究[J];經(jīng)濟地理;2001年05期

7 蔣芳,朱道林;基于GIS的地價空間分布規(guī)律研究——以北京市住宅地價為例[J];經(jīng)濟地理;2005年02期

8 梅志雄;黎夏;;基于ESDA和Kriging方法的東莞市住宅價格空間結(jié)構(gòu)[J];經(jīng)濟地理;2008年05期

9 劉杰;;增長極理論對菏澤區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的啟示[J];經(jīng)濟地理;2010年12期

10 劉慧萍;王運亮;;路線價法的評估理論分析[J];技術(shù)與市場;2011年07期

本文編號：930947