本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測繪中測繪新技術(shù)的應(yīng)用，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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房地產(chǎn)測繪中測繪新技術(shù)的應(yīng)用

發(fā)布日期： 2013-05-07 發(fā)布：  

  2013年第2期目錄       本期共收錄文章20篇

　　摘 要： 隨著經(jīng)濟(jì)技術(shù)的發(fā)展房地產(chǎn)測繪及其相關(guān)管理越來越受重視，測繪新技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用對于測繪的精確度及房地產(chǎn)工程的順利進(jìn)行有著重要的影響。本文從房地產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容出發(fā)，通過對房地產(chǎn)測繪作用的分析來介紹主要測繪新技術(shù)的應(yīng)用。
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　　關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)測繪；測繪新技術(shù)；應(yīng)用
　　1 房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容
　　房地產(chǎn)開發(fā)中，測繪技術(shù)的應(yīng)用貫穿于工程的始末，從設(shè)計(jì)到施工完成后都有測繪的需求。具體而言測繪的內(nèi)容也會引起使用階段的不同而有所不同。
　　房地產(chǎn)測繪的起始階段是規(guī)劃設(shè)計(jì)，在這一階段測繪的主要內(nèi)容在地形測繪的基礎(chǔ)上做出具體的開發(fā)規(guī)劃以報(bào)城市規(guī)劃部門進(jìn)行審批。測繪中應(yīng)注重比例尺的選擇及地形圖測繪精度的保證。其次是對建設(shè)用地的勘測和界定，建設(shè)用地的測繪是房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)和施工的重要基礎(chǔ)，在測繪中要在土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上依據(jù)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)的建設(shè)用地的范圍內(nèi)依據(jù)相關(guān)資料對現(xiàn)場進(jìn)行一定的勘測。在建設(shè)用地勘測的過程總應(yīng)該充分考慮建設(shè)用地周圍相關(guān)的道路、農(nóng)田、土地權(quán)屬的界限等因素，實(shí)現(xiàn)對于土地的位置、數(shù)量及質(zhì)量等的測量并在此基礎(chǔ)上繪制出圖表或者以文字形式表現(xiàn)，使其成為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的重要資料。在建設(shè)用地測繪中注意建筑用地與周圍農(nóng)田、水利及道路等基礎(chǔ)設(shè)施的關(guān)系，保證測繪結(jié)果能夠符合建設(shè)規(guī)范的要求，并且通過測繪發(fā)現(xiàn)一些無法滿足規(guī)劃的情況及時(shí)進(jìn)行改正，從而保證工程的順利開展。
　　前期測繪工作完成之后為整體工程的設(shè)計(jì)及施工方案的確定提供了有利的參考，在工程施工階段測繪工作也是必須的。在具體的施工中，依據(jù)選址規(guī)劃、建設(shè)用地使用計(jì)劃等對工程進(jìn)行測量，這主要包括對于施工場地的平整、施工區(qū)域內(nèi)道路和管線的具體定位以及建筑物的放樣等進(jìn)行相關(guān)測繪。對于建筑物施工的放樣應(yīng)該在保證滿足規(guī)劃要求的前提下進(jìn)行細(xì)部的放樣，對測繪過程中發(fā)現(xiàn)的無法滿足規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求的情況應(yīng)及時(shí)上報(bào)并進(jìn)行相應(yīng)的改正。同時(shí)還應(yīng)對建筑面積進(jìn)行相應(yīng)的界定，繪制出房屋的分戶的平面圖等，為竣工后的商品房銷售等提供便利。
　　施工完成后需完成的是對于竣工及房產(chǎn)的測繪，這兩者是在建設(shè)工程施工規(guī)劃圖及其施工圖等的基礎(chǔ)上使用一定的技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)開發(fā)及其建筑物結(jié)構(gòu)的精確測定。通過該種測繪保證房地產(chǎn)開發(fā)符合規(guī)劃的要求，同時(shí)保證建筑的面積、質(zhì)量等方面的要求。
　　2 房地產(chǎn)測繪的作用
　　房地產(chǎn)測繪使用一定的技術(shù)手段對于工程開發(fā)全過程進(jìn)行相應(yīng)的測繪有著其重要的作用。
　　首先，測繪工作的結(jié)果為房地產(chǎn)開發(fā)商品房直來那個(gè)的保證提供量度依據(jù)，同時(shí)也為房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)和經(jīng)營決策等的制定和調(diào)整提供了數(shù)量方面的參考。從消費(fèi)者的角度出發(fā)，測繪結(jié)果為其商品房選購提供了一定的參考信息，同時(shí)也為商品房交易的順利實(shí)現(xiàn)提供了便利。
　　其次，房地產(chǎn)測繪為管理者提供了有效的信息。房地產(chǎn)測繪的相關(guān)結(jié)果為房地產(chǎn)管理部門所掌握時(shí)能夠?yàn)槠湎嚓P(guān)政策的制定提供有效的數(shù)據(jù)參考，同時(shí)對于房地產(chǎn)的權(quán)屬登記及相關(guān)糾紛的解決提供了較為直觀的信息，能夠更好的發(fā)揮其管理的只能。
　　最后，，方便了房地產(chǎn)面積的測算。房地產(chǎn)測繪中各種測繪技術(shù)的應(yīng)用能夠保證結(jié)果的精確度，使得測繪結(jié)果能夠滿足工程施工后續(xù)環(huán)節(jié)的需求，對于房地產(chǎn)面積的測算等提供了便利。
　　3 測繪新技術(shù)的應(yīng)用
　　在具體的房地產(chǎn)測繪工作中，尤其不同階段的特點(diǎn)及技術(shù)要求的不同，測繪工作的開展及使用的測繪技術(shù)也有所差別。具體而言，在房地產(chǎn)測繪中應(yīng)用的主要技術(shù)有全站儀、GPS RTK技術(shù)及地理信息系統(tǒng)和數(shù)字化成圖技術(shù)等。
　　全站儀在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用是通過其對相關(guān)測繪信息的自動(dòng)測量和計(jì)算，并將該種結(jié)果以電子簿形式輸出或者以自動(dòng)記錄的方式進(jìn)行存儲和輸出�，F(xiàn)在全站儀的使用能夠?qū)崿F(xiàn)較高的測量精度，就去使用方式而言既可以是一種系統(tǒng)的自動(dòng)操作也可以是人工操作，既可以用于遠(yuǎn)距離的遙控運(yùn)行也可以實(shí)現(xiàn)機(jī)載應(yīng)用程序控制下的使用。它作為一種常規(guī)的精確度較高的測量儀器，在房地產(chǎn)測繪中發(fā)揮的作用越來越大。
　　GPS在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用能夠克服傳統(tǒng)測繪方法由于地形等因素造成的測繪精確度方面的問題，能夠迅速的測量各級控制點(diǎn)的具體坐標(biāo)并且能夠保證結(jié)果的高精確度。在GPS測繪中RTK技術(shù)的應(yīng)用能夠在高精確度和高速的測量界址點(diǎn)和地形、地物點(diǎn)等相關(guān)要素，并且能夠利用系統(tǒng)測繪軟件依據(jù)野外測繪實(shí)際繪制出電子地圖，并將該電子地圖按照不同比例尺的需求打印出符合要求的地圖。該種技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用能夠滿足對于測繪結(jié)果高精準(zhǔn)度的要求同時(shí)也能夠提高測繪工作的效率，保證工程的工期。
　　對于數(shù)字化成圖技術(shù)是通過測繪樓層表的生成及權(quán)屬信息的錄入從而建立一種從幢到戶的對應(yīng)信息。它是以幢為單位的，通過樓幢號和基礎(chǔ)測繪中的幢建立其一種關(guān)聯(lián)的關(guān)系，并進(jìn)行相應(yīng)的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換，利用計(jì)算機(jī)輔助實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)圖的制作，并應(yīng)用AUTOCAD就制成的房地產(chǎn)圖進(jìn)行相應(yīng)的修改和美化。該技術(shù)應(yīng)用的過程是將數(shù)據(jù)預(yù)處理所產(chǎn)生的房地產(chǎn)圖形交換文件調(diào)入生成圖形時(shí)便能夠?qū)y量的相關(guān)地物依據(jù)其位置等信息準(zhǔn)確的顯示在屏幕上，從而能夠更直觀的觀測到測繪的效果。該技術(shù)還有操作簡單易行的特點(diǎn)，加之圖形處理軟件具有強(qiáng)大的功能和自我保護(hù)的能力，使得系統(tǒng)操作和技術(shù)的應(yīng)用具備更為廣闊的空間。
　　地理信息系統(tǒng)所具有的信息采集管理和分析功能以及信息輸出的多樣化等特點(diǎn)為其使用提供了空間，同時(shí)通過多種模型方法的使用使其具備了區(qū)域空間分析及多要素的綜合分析及動(dòng)態(tài)預(yù)測的功能，且該種系統(tǒng)能夠通過計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的支持實(shí)現(xiàn)對空間數(shù)據(jù)的管理，完成一些人力所無法完成的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和分析任務(wù)。隨測量技術(shù)和要求的提高該種測繪技術(shù)的應(yīng)用成為決策的一種重要輔助手段，為房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的形成和建設(shè)提供了重要的依據(jù)。該種測繪技術(shù)的應(yīng)用對于專業(yè)人才的素質(zhì)極其管理水平都有較高的要求，它為測量的計(jì)算及測繪圖的繪制等工作帶來了極大的影響。地理信息系統(tǒng)因其自身強(qiáng)大的功能和較高的技術(shù)要求使得其在房地產(chǎn)測繪中有著較大的適用空間，同時(shí)該種技術(shù)的使用也推動(dòng)了房地產(chǎn)測繪技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步，為測繪結(jié)果精確地的保證和測繪在工程中的應(yīng)用提供了有力技術(shù)支持。
　　參考文獻(xiàn)：
　　[1]黃瑋晗.論述房地產(chǎn)測繪中測繪新技術(shù)的應(yīng)用[J].中華民居，2011（7）.
　　[2]張聞?dòng)?淺談測繪技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2011（4）.
　　[3]李永喜.房地產(chǎn)測繪特點(diǎn)及技術(shù)分析[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2010（14）

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