本文關(guān)鍵詞：城市土地價(jià)格空間分布格局及其影響因素分析

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【摘要】：城市地價(jià)是城市土地的區(qū)位環(huán)境好壞狀況差異性的結(jié)果,從經(jīng)濟(jì)角度上集中反映城市人與土地的關(guān)系,從某種程度上反映城市土地利用活動的空間布局情況。城市地價(jià)在空間分布上具有差異性,表現(xiàn)為不同區(qū)位的土地價(jià)格不同,形成土地價(jià)格的空間分布格局。隨著GIS技術(shù)不斷發(fā)展成熟,GIS應(yīng)用領(lǐng)域逐步擴(kuò)大,GIS在制圖、空間分析、數(shù)據(jù)管理等方面不斷發(fā)展完善對城市土地價(jià)格分析研究提供了強(qiáng)有力的輔助作用,應(yīng)用GIS技術(shù)對土地價(jià)格進(jìn)行空間分布格局分析,揭示空間分布規(guī)律,定性分析其成因。城市土地價(jià)格影響因素分析有從定性分析向定量分析發(fā)展的趨勢,粗糙集方法只根據(jù)數(shù)據(jù)本身就能挖掘出數(shù)據(jù)內(nèi)在的客觀規(guī)律性,避免了人為主觀因素帶來的不準(zhǔn)確性,然而單個屬性重要度確定權(quán)重的粗糙集方法會出現(xiàn)屬性權(quán)重為0和屬性權(quán)重相等的不符合實(shí)際的情況,且忽略了兩因素之間的相互影響,為了解決這些問題,用單屬性重要度結(jié)合組合屬性重要度確定屬性權(quán)重的一種改進(jìn)的粗糙集方法,定量分析土地價(jià)格影響因素。 本文以住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地為研究對象,利用GIS技術(shù)進(jìn)行空間數(shù)據(jù)分析處理(如點(diǎn)模式分析、空間相關(guān)性分析、地統(tǒng)計(jì)分析),獲得各用地類型地價(jià)空間分布格局；在粗糙集理論基礎(chǔ)上,采用改進(jìn)的粗糙集方法,對××市中心城區(qū)各用地類型決策屬性表數(shù)據(jù)進(jìn)行定量分析,獲得各用地類型地價(jià)的影響因素,對地價(jià)空間分布格局給予直觀地解釋說明。論文主要研究內(nèi)容如下 (1)對整個研究數(shù)據(jù)分類,將城市地價(jià)數(shù)據(jù)分別歸類為住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地,并針對其不同類別逐一編號。然后對研究數(shù)據(jù)進(jìn)行修正,計(jì)算樣點(diǎn)地價(jià)并用ArcGIS軟件繪制樣點(diǎn)地價(jià)圖。 (2)利用點(diǎn)模式分析的最近鄰域分析分析空間對象的空間分布特征,將空間對象的價(jià)格屬性信息和位置信息加以綜合考慮進(jìn)行空間自相關(guān)分析,運(yùn)用QQPlot進(jìn)行正態(tài)性分析,在土地價(jià)格數(shù)據(jù)滿足正態(tài)性且存在空間相關(guān)性的基礎(chǔ)上運(yùn)用普通克里金插值得到各用地類型的土地價(jià)格空間分布格局。 (3)通過GIS緩沖區(qū)分析和距離分析功能進(jìn)行空間數(shù)據(jù)分析獲得××市中心城區(qū)地價(jià)影響因素的屬性值,對影響因素和地價(jià)值進(jìn)行無量綱標(biāo)準(zhǔn)化和離散化處理,建立決策屬性表。 (4)用C#程序設(shè)計(jì)語言實(shí)現(xiàn)基于一種改進(jìn)的粗糙集方法的土地價(jià)格影響因素屬性重要度和權(quán)重的計(jì)算,依權(quán)重大小獲得各用地類型土地價(jià)格影響因素及其影響大小,將由單屬性重要度確定權(quán)重的粗糙集方法與改進(jìn)的粗糙集方法獲得的結(jié)果進(jìn)行比較。結(jié)果表明,利用改進(jìn)的粗糙集方法獲得的結(jié)果較理想,該方法消除了屬性權(quán)重為0和屬性權(quán)重相等的情況,同時(shí)對土地價(jià)格空間分布格局給予合理解釋。 上述研究為政府相關(guān)部門合理安排土地用途和確定土地利用強(qiáng)度、提高土地利用效益等提供科學(xué)的參考依據(jù),為城市居民購房提供一定參考價(jià)值,且為城市土地價(jià)格影響因素的研究提供了新的視角。
【學(xué)位授予單位】：太原理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：P208

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

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本文編號：1249975