【摘要】：隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)高速發(fā)展的時(shí)期。作為一個(gè)資金密集型的行業(yè),房地產(chǎn)業(yè)一直面臨資金短缺,融資過度依賴銀行體系,不利于國(guó)家的宏觀調(diào)控。20世紀(jì)末期,許多新興的發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū),例如新加坡、韓國(guó)和中國(guó)香港,通過借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn),大力發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金,成功地實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的創(chuàng)新,很好的解決了這些問題,改善了房地產(chǎn)投融資體系,化解了房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。我國(guó)目前私募型房地產(chǎn)信托投資基金已經(jīng)在房地產(chǎn)融資中起到了一些作用,但是由于目前的法律欠缺和私募本身的局限性,使它在運(yùn)行中出現(xiàn)了很多問題。有些問題可以在私募下通過加強(qiáng)相關(guān)立法來解決的,但是實(shí)質(zhì)性的問題(比如融資規(guī)模、受益權(quán)流動(dòng)性等)是必須通過發(fā)展公募型房地產(chǎn)信托投資基金才能夠解決的。 本文通過分析我國(guó)目前房地產(chǎn)信托投資基金出現(xiàn)的法律問題和與國(guó)外房地產(chǎn)信托投資基金的比較來說明發(fā)展我國(guó)公募型房地產(chǎn)信托投資基金的必要性。在此基礎(chǔ)上,提出構(gòu)建我國(guó)公募型發(fā)地產(chǎn)信托投資法律制度的框架。在組織結(jié)構(gòu)上,我們應(yīng)該繼續(xù)保持于契約型。這種模式在我國(guó)私募房地產(chǎn)信托投資基金和證券投資資金中一直被使用,我們具有了一定的經(jīng)驗(yàn)。為了降低投資風(fēng)險(xiǎn),在投資方向上我們應(yīng)該選擇權(quán)益型REITs,有謹(jǐn)慎使用抵押型REITs。稅收優(yōu)惠上和強(qiáng)制分紅是保證公募型房地產(chǎn)信托投資基金良好發(fā)展的關(guān)鍵,這一點(diǎn)上可以借鑒美國(guó)的成功經(jīng)驗(yàn)和我國(guó)對(duì)證券投資基金的一些政策。為了保證基金的成功運(yùn)作還必須必須對(duì)信息披露、治理結(jié)構(gòu)和監(jiān)管等方面進(jìn)行嚴(yán)格的設(shè)計(jì)。 本文主體部分共分為四個(gè)部分： 第一部分是我國(guó)目前房地產(chǎn)信托投資基金存在的法律問題。 第二部分是與國(guó)外成熟市場(chǎng)的房地產(chǎn)信托投資基金的比較。 第三部分是發(fā)展我國(guó)公募型房地產(chǎn)信托投資的必要性。 第四部分是發(fā)展我國(guó)公募型房地產(chǎn)信托的法律制度框架
【學(xué)位授予單位】：天津師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：D922.282;F832.49

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本文編號(hào)：2732631