發(fā)布時(shí)間：2017-09-02 06:33

  本文關(guān)鍵詞：北京市房地產(chǎn)業(yè)高位運(yùn)行及其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響

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【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于支柱地位,對(duì)其發(fā)展作用重大。但伴隨房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,地王頻現(xiàn),房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng),房地產(chǎn)出現(xiàn)發(fā)展過(guò)熱問(wèn)題。房地產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)性強(qiáng)等特點(diǎn),其健康發(fā)展關(guān)聯(lián)到眾多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。但是,房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱發(fā)展亦會(huì)引起房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)乃至宏觀經(jīng)濟(jì)劇烈波動(dòng)。因此,鑒于北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在全國(guó)具有典型性和代表性,將著重從宏觀層面量化分析北京市房地產(chǎn)業(yè)高位運(yùn)行對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正向增長(zhǎng)和負(fù)向損失,為明確該地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的定位和發(fā)展方向提供依據(jù)。高位運(yùn)行應(yīng)作為對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)階段描述,包含了過(guò)熱甚至泡沫兩種情況。對(duì)其判斷將基于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展宏觀指標(biāo)體系的建立,首先選取房地產(chǎn)投資占GDP比重、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率與GDP增長(zhǎng)率之比以及房?jī)r(jià)收入比三個(gè)指標(biāo),對(duì)北京市房地產(chǎn)業(yè)劃分為三個(gè)階段,2000-2004年快速發(fā)展階段、2005-2010年高位運(yùn)行階段、2011-2013年平穩(wěn)增長(zhǎng)階段。進(jìn)一步地,本文通過(guò)增長(zhǎng)值法、增長(zhǎng)拉動(dòng)率及回歸分析等方法從正負(fù)兩個(gè)方面分別測(cè)算不同階段下北京市房地產(chǎn)業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響,特別是對(duì)高位運(yùn)行下北京市房地產(chǎn)業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。研究發(fā)現(xiàn),自2005年起,北京市房地產(chǎn)業(yè)開始趨于高位運(yùn)行,盡管產(chǎn)值規(guī)模大,但貢獻(xiàn)率趨于下降:2005-2010年房地產(chǎn)業(yè)高位運(yùn)行,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)雖仍具有貢獻(xiàn)與拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用,但其貢獻(xiàn)率較之快速發(fā)展階段由12.22%降至7.12%,對(duì)GDP的增長(zhǎng)拉動(dòng)效率由1.3降至1.1,對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)效率存在危害。在2011年至今的平穩(wěn)增長(zhǎng)階段,由于階段發(fā)展特征,其對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率更低只達(dá)到5.79%,也不能很好地發(fā)揮其支柱產(chǎn)業(yè)作用,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)不及快速發(fā)展階段。由此看來(lái),高位運(yùn)行會(huì)致使房地產(chǎn)業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生正負(fù)雙向影響且負(fù)面影響擴(kuò)展的問(wèn)題,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)表面繁榮實(shí)則潛藏危機(jī)的可能,因此,控制房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格虛漲、穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)態(tài)勢(shì)是該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。進(jìn)一步地,本文認(rèn)為,鑒于房地產(chǎn)業(yè)自身貢獻(xiàn)率較大且具有較長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈,其健康發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)效應(yīng)比較明顯,北京市房地產(chǎn)業(yè)仍應(yīng)定位為支柱產(chǎn)業(yè)。其發(fā)展方向不能僅顧及經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng),應(yīng)更好的發(fā)揮房地產(chǎn)市場(chǎng)的民生作用,穩(wěn)定發(fā)展。在一級(jí)市場(chǎng),要增加政府對(duì)保障房的投資,完善保障住房機(jī)制,規(guī)范政府行為;二、三級(jí)市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展,優(yōu)化資源配置,促進(jìn)租賃市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展,解決流動(dòng)人口需求;同時(shí)需進(jìn)行稅制的改革,重保有環(huán)節(jié)稅收以及差別化稅收,有效抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)需求,滿足剛性需求,促進(jìn)北京市房地產(chǎn)業(yè)的合理回歸,實(shí)現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：北京市 房地產(chǎn)業(yè) 宏觀經(jīng)濟(jì) 高位運(yùn)行
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F127
【目錄】：

• 摘要4-5
• abstract5-9
• 1 導(dǎo)論9-17
• 1.1 選題意義與目的9
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀9-13
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀9-11
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀11-13
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與方法13-16
• 1.3.1 高位運(yùn)行概念界定13
• 1.3.2 研究?jī)?nèi)容13-14
• 1.3.3 研究方法14-16
• 1.4 論文主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)16-17
• 2 北京房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程17-21
• 2.1 北京房地產(chǎn)發(fā)展歷程17-19
• 2.1.1 住房制度改革，，明確支柱產(chǎn)業(yè)地位17
• 2.1.2 政府調(diào)控措施，促進(jìn)健康發(fā)展17-19
• 2.2 北京房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)間互動(dòng)發(fā)展歷程19-21
• 3 北京房地產(chǎn)高位運(yùn)行判斷及劃分21-33
• 3.1 指標(biāo)體系21-26
• 3.1.1 生產(chǎn)投資環(huán)節(jié)21-23
• 3.1.2 交易消費(fèi)環(huán)節(jié)23-25
• 3.1.3 指標(biāo)選取25-26
• 3.2 北京市房地產(chǎn)業(yè)階段劃分及高位運(yùn)行評(píng)判26-33
• 3.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重26-27
• 3.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率與GDP增長(zhǎng)率之比27-28
• 3.2.3 房?jī)r(jià)收入比28-30
• 3.2.4 北京房地產(chǎn)階段劃分30-33
• 4 北京房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)分析33-41
• 4.1 相關(guān)理論和方法33-35
• 4.1.1 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論33-34
• 4.1.2 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)34
• 4.1.3 產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率測(cè)算方法34-35
• 4.2 北京房地產(chǎn)直接拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)實(shí)證分析35-40
• 4.2.1 增長(zhǎng)值法測(cè)算直接貢獻(xiàn)率35-38
• 4.2.2 增長(zhǎng)拉動(dòng)率法測(cè)算直接貢獻(xiàn)率38-39
• 4.2.3 線性回歸模型測(cè)算彈性系數(shù)39-40
• 4.3 結(jié)果分析與評(píng)價(jià)40-41
• 5 北京市房地產(chǎn)業(yè)高位運(yùn)行對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的損失量化分析41-46
• 5.1 不同發(fā)展階段影響分析41-44
• 5.1.1 增加值法分階段測(cè)算分析41-42
• 5.1.2 增長(zhǎng)拉動(dòng)率法分階段測(cè)算分析42
• 5.1.3 分階段線性回歸分析42-44
• 5.2 實(shí)證結(jié)果分析44-46
• 6 結(jié)論與建議46-51
• 6.1 主要結(jié)論46-47
• 6.1.1 北京房地產(chǎn)高位運(yùn)行判斷及階段劃分46
• 6.1.2 房地產(chǎn)高位運(yùn)行不利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)46
• 6.1.3 北京房地產(chǎn)仍應(yīng)定位支柱產(chǎn)業(yè)46-47
• 6.2 相關(guān)建議47-51
• 6.2.1 穩(wěn)定發(fā)展北京房地產(chǎn)47
• 6.2.2 投資應(yīng)注重保障房建設(shè)47-48
• 6.2.3 規(guī)范政府職能，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)合理回歸48-49
• 6.2.4 發(fā)展二、三級(jí)市場(chǎng)，促進(jìn)資源優(yōu)化配置49
• 6.2.5 規(guī)范租房市場(chǎng)，穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展49-50
• 6.2.6 加大房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，實(shí)行差別化稅率50-51
• 參考文獻(xiàn)51-54
• 在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及研究成果54-55
• 致謝55-56

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：776939