發(fā)布時(shí)間：2023-07-30 18:47

　　房地產(chǎn)業(yè)近些年來(lái)逐漸成長(zhǎng)為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。自1998年住宅改革以來(lái),居民住宅私有化率逐漸提高,住宅價(jià)格也持續(xù)走高,但是我國(guó)消費(fèi)率,尤其是居民消費(fèi)率卻持續(xù)下降。消費(fèi)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三駕馬車(chē)之一,是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要內(nèi)生動(dòng)力。因此,研究房?jī)r(jià)上漲對(duì)消費(fèi)的作用對(duì)于保證經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)足、好快發(fā)展具有重大意義。 本文依托生命周期消費(fèi)理論、持久收入假說(shuō)、財(cái)富效應(yīng)理論和擠出效應(yīng)理論,在分析了我國(guó)的消費(fèi)現(xiàn)狀之后,將全體居民家庭分為三類(lèi),從理論的角度對(duì)房?jī)r(jià)上漲對(duì)居民消費(fèi)的作用進(jìn)行了分析；建立帶有住宅價(jià)格自變量的消費(fèi)模型,以成都市作為實(shí)例進(jìn)行分析,探討住宅價(jià)格波動(dòng)對(duì)于居民消費(fèi)的影響。針對(duì)實(shí)證結(jié)果做了理論分析。本文的主要研究如下： 1.房?jī)r(jià)、消費(fèi)及二者對(duì)比分析。首先通過(guò)“房?jī)r(jià)收入比”說(shuō)明我國(guó)的房?jī)r(jià)目前處于高位,并且通過(guò)不同收入水平房?jī)r(jià)收入比的對(duì)比說(shuō)明對(duì)于收入較低的居民來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)處于嚴(yán)重高位。之后,通過(guò)近些年來(lái)橫向和縱向?qū)Ρ日f(shuō)明我國(guó)的消費(fèi)處于低迷狀態(tài)。本部分最后通過(guò)對(duì)比房?jī)r(jià)與消費(fèi)的關(guān)系說(shuō)明高房?jī)r(jià)可能是造成消費(fèi)低迷誘因之一 2.房?jī)r(jià)對(duì)居民消費(fèi)影響的理論分析。本研究從房地產(chǎn)的二元屬性——投資品和消費(fèi)品入手,詳細(xì)的探...

【文章頁(yè)數(shù)】：49 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 前言
    1.1 研究的背景及意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國(guó)外文獻(xiàn)綜述
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述
        1.2.3 研究述評(píng)
    1.3 研究思路、方法與技術(shù)路線(xiàn)
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技術(shù)路線(xiàn)
    1.4 數(shù)據(jù)來(lái)源
2 相關(guān)概念界定與理論基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)概念界定
    2.2 理論基礎(chǔ)
        2.2.1 生命周期消費(fèi)理論
        2.2.2 持久收入假說(shuō)
        2.2.3 財(cái)富效應(yīng)理論
        2.2.4 擠出效應(yīng)理論
3 房?jī)r(jià)、消費(fèi)及二者對(duì)比分析
    3.1 房?jī)r(jià)收入比分析
    3.2 消費(fèi)變化分析
    3.3 房?jī)r(jià)與消費(fèi)變動(dòng)對(duì)比分析
4 高房?jī)r(jià)對(duì)居民消費(fèi)影響的理論分析
    4.1 房?jī)r(jià)對(duì)居民消費(fèi)影響的渠道分析
        4.1.1 財(cái)富效應(yīng)
            4.1.1.1 兌現(xiàn)的的財(cái)富效應(yīng)
            4.1.1.2 未兌現(xiàn)的的財(cái)富效應(yīng)
            4.1.1.3 正向的替代效應(yīng)
        4.1.2 擠出效應(yīng)
            4.1.2.1 預(yù)算約束效應(yīng)
            4.1.2.2 負(fù)向的替代效應(yīng)
            4.1.2.3 預(yù)防性?xún)?chǔ)蓄效應(yīng)
            4.1.2.4 財(cái)富重新分配效應(yīng)
    4.2 房?jī)r(jià)對(duì)居民消費(fèi)影響的原因分析
        4.2.1 對(duì)于擁有投資或投機(jī)型住房家庭的影響效應(yīng)分析
        4.2.2 對(duì)于僅擁有自住房的家庭的影響效應(yīng)分析
        4.2.3 對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)住房家庭的影響效應(yīng)分析
        4.2.4 對(duì)于租賃家庭的影響效應(yīng)分析
        4.2.5 綜合分析
5 高房?jī)r(jià)對(duì)居民消費(fèi)影響的實(shí)證分析
    5.1 模型的構(gòu)建
    5.2 實(shí)證分析
        5.2.1 實(shí)證數(shù)據(jù)來(lái)源及處理
        5.2.2 實(shí)證研究思路
        5.2.3 結(jié)果分析
6 結(jié)論與對(duì)策建議
    6.1 結(jié)論
    6.2 政策建議
        6.2.1 通過(guò)銀行杠桿,限制房地產(chǎn)業(yè)快速膨脹
        6.2.2 增加保障性住房供給,滿(mǎn)足居民實(shí)際需求
        6.2.3 增加中低收入階層可支配收入,增大中低收入階層的購(gòu)買(mǎi)力
        6.2.4 加大對(duì)公共領(lǐng)域的投入,發(fā)揮其對(duì)消費(fèi)拉動(dòng)作用
        6.2.5 盡快實(shí)施房產(chǎn)稅機(jī)制改革,正確引導(dǎo)消費(fèi)
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3837980