【摘要】：改革開放以來,我國在保持經(jīng)濟(jì)快速增長的同時(shí),經(jīng)濟(jì)增長結(jié)構(gòu)卻存在失衡的現(xiàn)象。投資、消費(fèi)和出口三駕馬車中,固定資產(chǎn)投資所占的比重不斷上升,房地產(chǎn)開發(fā)投資所占的比重更是逐年增加。房地產(chǎn)開發(fā)投資到底對(duì)經(jīng)濟(jì)增長能起多大的拉動(dòng)作用,二者之間應(yīng)該保持怎樣的比例關(guān)系,成為一個(gè)熱點(diǎn)話題。在轉(zhuǎn)型期的中國,制度的變革對(duì)經(jīng)濟(jì)增長起著決定作用,房地產(chǎn)業(yè)也是受政策影響最強(qiáng)烈的行業(yè),往往被認(rèn)為是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè),因此在進(jìn)行研究時(shí),選擇的樣本范疇?wèi)?yīng)能夠在一定程度上反映不平衡發(fā)展政策下二者之間的關(guān)系。重慶市作為全國最新的、西部地區(qū)唯一的直轄市,擁有西部大開發(fā)和“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃示范區(qū)”等諸多政策優(yōu)勢,因此研究重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長之間的關(guān)系具有代表和借鑒意義。 本文在經(jīng)濟(jì)增長理論和“遲發(fā)展效果”下非平衡發(fā)展理論的基礎(chǔ)上,通過對(duì)重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長的宏觀指標(biāo)測定和房地產(chǎn)開發(fā)投資與國內(nèi)生產(chǎn)總值的計(jì)量模型進(jìn)行分析,研究表明重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長總體上處于合理發(fā)展范圍內(nèi),但房地產(chǎn)開發(fā)投資在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的地位存在失衡現(xiàn)象,表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)投資發(fā)展過快,經(jīng)濟(jì)增長過度依賴房地產(chǎn)開發(fā)投資,社會(huì)資源向房地產(chǎn)業(yè)大量集中。本文認(rèn)為經(jīng)濟(jì)增長過程中房地產(chǎn)開發(fā)投資過快的制度原因包括如下幾個(gè)方面：分稅制、經(jīng)營城市的動(dòng)機(jī)刺激、官員的政績考核制度使地方政府面臨多重壓力,而地方政府控制資源的減少使房地產(chǎn)開發(fā)投資成為其主要財(cái)政收入來源；中央宏觀調(diào)控政策的失靈,使其喪失了可信性,房地產(chǎn)商出現(xiàn)逆向選擇,進(jìn)一步加大房地產(chǎn)開發(fā)投資的力度；轉(zhuǎn)型時(shí)期的中國,面臨著遲發(fā)展效果下的趕超壓力,因而將資源集中于特定地區(qū)和行業(yè),造成了行業(yè)發(fā)展的不平衡和投資環(huán)境的惡化,使大量剩余資金涌向了房地產(chǎn)市場；我國的房地產(chǎn)行業(yè)承襲的是香港的發(fā)展模式,因而地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商獲得了大量壟斷利潤,并促使房地產(chǎn)開發(fā)投資不斷加速。最后本文提出通過制度重構(gòu)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長的均衡發(fā)展：在投資環(huán)境上,應(yīng)拓寬投資渠道,培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)；要進(jìn)行制度創(chuàng)新,樹立地方政府的科學(xué)發(fā)展觀,建立科學(xué)的政績評(píng)估體系和考核程序,深化改革完善分稅制；土地制度的改革是關(guān)鍵所在,通過設(shè)立年租制和土地發(fā)展權(quán),打破地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商的高額壟斷利潤；就房地產(chǎn)業(yè)本身而言,應(yīng)轉(zhuǎn)變目前的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式,探索適合中國發(fā)展特點(diǎn)的發(fā)展模式；建立多元化、分層次的住房供給體系,是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)增長協(xié)調(diào)發(fā)展的長效機(jī)制。
【圖文】：

新疆農(nóng)業(yè)大=f(L，K，H)二ALaK月H了A為非。常數(shù)，a、刀和了分別為勞動(dòng)力、資本和房地產(chǎn)投入的投入變化對(duì)總產(chǎn)出的影響程度。、吳曉燕在《房地產(chǎn)市場對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)態(tài)影響機(jī)制研究一》中，通過建立四象限模型方法，，分析了需求主導(dǎo)和供給主導(dǎo)產(chǎn)市場發(fā)展的不同特點(diǎn)[38]。本文將借鑒這一方法，對(duì)房地產(chǎn)市四象限分析。

產(chǎn)開發(fā)投資是在波動(dòng)中不斷上升的，增幅最快的為2001年、2003年和2007年，分別達(dá)到40.85%、33.34%和34.98%。而全社會(huì)固定資產(chǎn)投資也保持了較快增長，但增幅較穩(wěn)定，低于房地產(chǎn)開發(fā)投資。從圖4一2中可以看出，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長時(shí)，會(huì)帶動(dòng)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長，反之當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降時(shí)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資也會(huì)下降。總起來講，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅要大大快于全社會(huì)固定資產(chǎn)投
【學(xué)位授予單位】：新疆農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3;F127;F224

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 李熙娟;李斌;;房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)增長的實(shí)證研究[J];商業(yè)研究;2006年04期

2 劉水杏;房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度的國際比較[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2004年04期

3 黃忠華;吳次芳;杜雪君;;房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長——全國及區(qū)域?qū)用娴拿姘鍞?shù)據(jù)分析[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2008年08期

4 周京奎;吳曉燕;;房地產(chǎn)市場對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)態(tài)影響機(jī)制研究——以京津冀都市圈為例[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2009年02期

5 李國敏;;土地年租制:住宅用地制度改革的方向[J];城市問題;2006年09期

6 孔志峰;高小萍;;房地產(chǎn)開發(fā)中地方政府的動(dòng)機(jī)、收益與風(fēng)險(xiǎn)[J];地方財(cái)政研究;2007年09期

7 潘勝文;;壟斷行業(yè)高收入的形成機(jī)理分析及改革思路[J];湖北社會(huì)科學(xué);2009年06期

8 徐風(fēng)華;王俊杰;;“十一五”規(guī)劃指標(biāo)體系更新與地方政府績效考核改進(jìn)[J];中國工業(yè)經(jīng)濟(jì);2006年07期

9 韓立巖;住房消費(fèi)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長的帶動(dòng)作用[J];管理世界;1999年05期

10 韓健;房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響[J];河海大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);2004年01期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 陳琳;江蘇房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系實(shí)證研究[D];江蘇大學(xué);2007年

2 楊勇波;從房地產(chǎn)業(yè)的角度分析中國經(jīng)濟(jì)增長[D];中國人民大學(xué);2008年

本文編號(hào)：2590735