發(fā)布時間：2018-04-05 07:13

  本文選題：投資　切入點(diǎn)：房地產(chǎn)業(yè)　出處：《哈爾濱商業(yè)大學(xué)》2013年碩士論文

【摘要】：一般來說投資、消費(fèi)和凈出口是推動一個國家國民經(jīng)濟(jì)增長的三個要素,而最近三十年我國經(jīng)濟(jì)的快速增長主要都是投資驅(qū)動型的增長。房地產(chǎn)投資作為固定資產(chǎn)投資中的一項在整個投資領(lǐng)域占有十分重要的地位,而且它對國民經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)作用也最為明顯。眾所周知,改革開發(fā)以來我國經(jīng)濟(jì)始終保持快速發(fā)展,在這種背景下關(guān)系到國計民生的房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用也就越來越明顯,可以說房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。作為拉動經(jīng)濟(jì)增長和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要力量,房地產(chǎn)業(yè)是否能夠保持健康、持續(xù)地發(fā)展已然成為從上到下、各方各界所關(guān)注的焦點(diǎn)。最近幾年,由于我國自身的經(jīng)濟(jì)制度還不夠完善,房地產(chǎn)市場暴露出一些負(fù)面的現(xiàn)象,主要表現(xiàn)為各地房地產(chǎn)投資過熱和全國大中城市的房價過高,這樣就給整個國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行造成了一些不利影響。2011年國務(wù)院陸續(xù)出臺了旨在調(diào)控樓市價格的各項措施,目的是遏制住持續(xù)高漲的房價。各地方政府為了響應(yīng)國家政策,也頻繁發(fā)出了各種限購、限價的法令法規(guī),應(yīng)該說2011年是我國歷史上調(diào)控樓市最為嚴(yán)厲的一年。在這樣的背景下研究房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的相互關(guān)系,為二者的持續(xù)、健康發(fā)展提供一些積極合理的建議,是十分必要也是十分重要的。 本文第一章主要闡述了研究房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系的目的和意義,系統(tǒng)歸納總結(jié)了國內(nèi)外學(xué)者對房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系的相關(guān)研究成果,同時介紹了本文的研究思路與研究方法。第二章先論述了房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概念,再把收集到的最新數(shù)據(jù)和歷史數(shù)據(jù)繪制成圖表,利用這些圖表回顧總結(jié)了我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的歷史進(jìn)程,并且從房地產(chǎn)投資額、房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例等方面仔細(xì)分析了我國當(dāng)前房地產(chǎn)投資的現(xiàn)狀。第三章介紹了本文研究房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系的相關(guān)理論,包括投資理論和經(jīng)濟(jì)增長理論,構(gòu)建了研究的理論基礎(chǔ)。第四章首先在理論方面分析了房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟(jì)增長的能動作用以及國民經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)投資的反作用。一方面房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長有拉動作用,另一方面經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)投資具有促進(jìn)作用,可以說二者是一對相互影響、相互促進(jìn)的變量；其次在實證方面先運(yùn)用投入產(chǎn)出分析模型,通過計算2010年我國房地產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出的直接消耗系數(shù)、完全消耗系數(shù)等系數(shù),著重研究了房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟(jì)增長的帶動作用,再運(yùn)用協(xié)整檢驗和格蘭杰因果檢驗說明房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)增長并不存在長期穩(wěn)定的關(guān)系,但二者是互為因果的。第五章主要針對當(dāng)前我國房地產(chǎn)投資存在的問題給出了一些政策建議。
[Abstract]:In general, investment, consumption and net exports is to promote a national economic growth of the three elements, and the rapid growth of China's economy in recent thirty years are mainly investment driven growth. The real estate investment is the investment in the fixed assets investment in a whole field occupies a very important position, and it on the national economic growth is most obvious. As everyone knows, since the reform and development of China's economy has maintained rapid development, in this context related to the status and role of the real estate industry is beneficial to the people's livelihood is more and more obvious, it can be said that the real estate has become a pillar industry of China's national economy as an important. Driving force of economic growth and promote the development of related industries, the real estate industry is able to maintain a healthy, sustainable development has become from top to bottom, focus attention recently. In recent years, due to China's own economic system is still not perfect, the real estate market has exposed some negative phenomena, mainly for the local real estate investment overheating and the national large and medium-sized city prices are too high, so as to the stable operation of the entire national economy caused some adverse effects of.2011 years the State Council has issued to control measures the market price, to curb rising prices. The local government in response to the national policy, but also frequently issued a variety of purchase price, laws and regulations, it should be said that in 2011 the property market regulation in the history of our country is the most severe one year. Research on the relationship between real estate industry and the national economy in the background the last for the two, to provide some positive suggestions and healthy development, it is necessary and important.
The first chapter mainly elaborates the purpose and significance of the relationship between real estate investment and economic growth of the housing system, summarizes the relevant research results of the relationship between domestic and foreign scholars on real estate investment and economic growth, and introduces the research ideas and research methods. The second chapter discusses the related concepts of the real estate industry. The latest data and historical data collected from drawing charts, summarized the historical process of China's real estate development investment by using these charts, and from the real estate investment, real estate investment accounted for the proportion of investment in fixed assets and other aspects of a careful analysis of the current situation of China's real estate investment. The third chapter introduces the related theory this paper studies the relationship between real estate investment and economic growth, including investment theory and economic growth theory, establish the theoretical foundation of the research. The fourth chapter in Science Analysis of the role of the real estate investment on the role of national economic growth and economic growth of the real estate investment theory. On the one hand the real estate investment has positive effect on economic growth, on the other hand, the growth of real estate investment has positive effect, it can be said that the two is the interaction to promote each other the second variable; the application of input-output analysis model in the empirical analysis, the direct consumption coefficient calculated by 2010, China's real estate industry input-output coefficient, total consumption coefficient etc., focusing on the real estate investment to promote economic growth, and then use the cointegration test and Grainger test shows that the real estate industry and the national economy growth does not exist a long-term stable relationship, but the two are reciprocal causation. The fifth chapter according to the problems in China's real estate investment problem gives some political Suggestions.

【學(xué)位授予單位】：哈爾濱商業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F124.1;F299.23

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本文編號：1713718