發(fā)布時間：2019-11-07 19:31

【摘要】：房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)一直處于高收入、高風(fēng)險的行業(yè)領(lǐng)域,項目建設(shè)具有其自身特點(diǎn),如工期長、投資大、參與主體較多、組織關(guān)系復(fù)雜等特性,因此該行業(yè)在工程實施過程中面臨的不確定因素較多,動態(tài)風(fēng)險大。項目建設(shè)在不同階段存在的風(fēng)險特性迥異,因此項目必須在投資決策期開始建立風(fēng)險管理機(jī)制,以便在每個階段對各種風(fēng)險進(jìn)行識別、評估,以及采取風(fēng)險應(yīng)對措施,同時,要對工程風(fēng)險動態(tài)進(jìn)行全程監(jiān)控,以及時、有效采取解決措施。通過對工程風(fēng)險的正確管理,不僅可以規(guī)避或者減少風(fēng)險發(fā)生概率,而且能有效降低項目開發(fā)成本,提高效益。本文借鑒發(fā)達(dá)國家風(fēng)險管理發(fā)展?fàn)顩r,首先研究了國內(nèi)外房地產(chǎn)風(fēng)險管理的現(xiàn)狀,然后結(jié)合風(fēng)險管理相關(guān)理論與方法,分析了我國目前房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理現(xiàn)狀發(fā)現(xiàn),說明我國房地產(chǎn)進(jìn)行全面風(fēng)險管理勢在必行。本文對項目建設(shè)階段進(jìn)行風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、風(fēng)險應(yīng)對和風(fēng)險監(jiān)控的研究。結(jié)合項目特點(diǎn),列舉風(fēng)險識別方法,比較了風(fēng)險評估方法的優(yōu)劣,提出風(fēng)險應(yīng)對措施和風(fēng)險監(jiān)控方法。本文結(jié)合“天賦龍庭”項目實際狀況進(jìn)行風(fēng)險研究,根據(jù)項目風(fēng)險管理流程和項目實際特點(diǎn),應(yīng)用風(fēng)險管理的理論,運(yùn)用盈虧平衡分析、權(quán)重分析方法,對項目存在和過程中動態(tài)產(chǎn)生的風(fēng)險進(jìn)行分析,運(yùn)用科學(xué)風(fēng)險識別技術(shù)對項目不同階段進(jìn)行風(fēng)險識別、評估,以便系統(tǒng)總結(jié)項目風(fēng)險；對風(fēng)險進(jìn)行分類、整理,歸納不同階段風(fēng)險應(yīng)對措施,建立一套適合“天賦龍庭”項目的風(fēng)險管理體系。在項目建設(shè)過程中全程監(jiān)控風(fēng)險動態(tài)變化,對整個項目進(jìn)行風(fēng)險管理、提高項目抗風(fēng)險能力,確保項目順利開發(fā)。
【圖文】：

全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到％２３２億元；２０１０年達(dá)到４８２６７億元；２０］邋１年達(dá)到６１７４０逡逑億元�？偂Ⅲw上看來，中國房地產(chǎn)業(yè)在政府的全面調(diào)整下趨于良性的發(fā)展。下圖是我國逡逑這１０年國家政策對房價走勢圖，見圖１－１：逡逑

風(fēng)險管理體制系統(tǒng)，運(yùn)用科學(xué)的方法對風(fēng)險進(jìn)行評估并做好應(yīng)對措施；從而減少項目逡逑盲目投資的風(fēng)險性，，得到更多的回報１４’７１。這一期間，通過國家的宏觀調(diào)控和市場的資逡逑源配置機(jī)制，全國房價出現(xiàn)了穩(wěn)中有升，下圖１－２是全國一二Ｈ線城市新建商品住宅逡逑價格環(huán)比上漲的趨勢圖。逡逑．邐■邐．山＇；■邐■邐■邐■邐．逡逑，４…一………．…＂一…—Ａ．…逡逑１O(jiān)u’邋邋邋邋邋邐邐邐邐＇片三苗：－與一＇…去邐逡逑＾�。帧姡娺娺娦摹伞蓱翦义蟸枺掊�，？ｎR�，辶x希掊澹常插搴叔澹櫻櫻渝迦澹櫻螅茫剩櫻紓櫻櫻櫻紓櫻櫻櫻櫻櫻櫻櫻櫻櫻渝蹇斟義弦誨濉叮椋櫻幔荊椋幔掊逡誨我灰誨逡灰灰誨逡幻紓垮我誨文跺澹蓿荊殄義稀磺汕桑我歡砬�，逦—互读。，辶x賢跡保踩歡認(rèn)叱鞘行陸ㄉ唐紛≌鄹窕繁壬險塹那魘仆煎義銑啥際俏夜韃康鬧幸渤鞘校彩侵睦肺幕恰８莩啥際兇钚碌某鞘繡義瞎婊�，其城市功能定位为文化中也、靳囍u幸�、科假Z幸玻準(zhǔn)敖煌ㄍㄑ妒嗯Α６義獻(xiàn)魑啥際蟹⒄怪匾猉棾ぜ投σ嫻牧

本文編號：2557433