【摘要】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)一直處于高收入、高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)領(lǐng)域,項(xiàng)目建設(shè)具有其自身特點(diǎn),如工期長(zhǎng)、投資大、參與主體較多、組織關(guān)系復(fù)雜等特性,因此該行業(yè)在工程實(shí)施過(guò)程中面臨的不確定因素較多,動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)大。項(xiàng)目建設(shè)在不同階段存在的風(fēng)險(xiǎn)特性迥異,因此項(xiàng)目必須在投資決策期開(kāi)始建立風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制,以便在每個(gè)階段對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估,以及采取風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施,同時(shí),要對(duì)工程風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)態(tài)進(jìn)行全程監(jiān)控,以及時(shí)、有效采取解決措施。通過(guò)對(duì)工程風(fēng)險(xiǎn)的正確管理,不僅可以規(guī)避或者減少風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率,而且能有效降低項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本,提高效益。本文借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)管理發(fā)展?fàn)顩r,首先研究了國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的現(xiàn)狀,然后結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)理論與方法,分析了我國(guó)目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀發(fā)現(xiàn),說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)管理勢(shì)在必行。本文對(duì)項(xiàng)目建設(shè)階段進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的研究。結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn),列舉風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法,比較了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法的優(yōu)劣,提出風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控方法。本文結(jié)合“天賦龍庭”項(xiàng)目實(shí)際狀況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)研究,根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理流程和項(xiàng)目實(shí)際特點(diǎn),應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)管理的理論,運(yùn)用盈虧平衡分析、權(quán)重分析方法,對(duì)項(xiàng)目存在和過(guò)程中動(dòng)態(tài)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,運(yùn)用科學(xué)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別技術(shù)對(duì)項(xiàng)目不同階段進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估,以便系統(tǒng)總結(jié)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類(lèi)、整理,歸納不同階段風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施,建立一套適合“天賦龍庭”項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理體系。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中全程監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)態(tài)變化,對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理、提高項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力,確保項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā)。
【圖文】：

全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到％２３２億元；２０１０年達(dá)到４８２６７億元；２０］邋１年達(dá)到６１７４０逡逑億元。總、體上看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在政府的全面調(diào)整下趨于良性的發(fā)展。下圖是我國(guó)逡逑這１０年國(guó)家政策對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，見(jiàn)圖１－１：逡逑

風(fēng)險(xiǎn)管理體制系統(tǒng)，運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估并做好應(yīng)對(duì)措施；從而減少項(xiàng)目逡逑盲目投資的風(fēng)險(xiǎn)性，，得到更多的回報(bào)１４’７１。這一期間，通過(guò)國(guó)家的宏觀調(diào)控和市場(chǎng)的資逡逑源配置機(jī)制，全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了穩(wěn)中有升，下圖１－２是全國(guó)一二Ｈ線(xiàn)城市新建商品住宅逡逑價(jià)格環(huán)比上漲的趨勢(shì)圖。逡逑．邐■邐．山＇；■邐■邐■邐■邐．逡逑，４…一………．…＂一…—Ａ．…逡逑１O(jiān)u’邋邋邋邋邋邐邐邐邐＇片三苗：－與一＇…去邐逡逑＾�。帧姡娺娺娦摹伞蓱�(hù)逡逑~枺掊危�？ｎR義希掊澹常插搴叔澹櫻櫻渝迦澹櫻螅茫剩櫻紓櫻櫻櫻紓櫻櫻櫻櫻櫻櫻櫻櫻櫻渝蹇斟義弦誨濉叮椋櫻幔荊椋幔掊逡誨我灰誨逡灰灰誨逡幻紓垮我誨文跺澹蓿荊殄義稀磺汕�，逦覛g砬桑巍ザ�。，辶x賢跡保踩歡認(rèn)叱鞘行陸ㄉ唐紛≌鄹窕繁壬險(xiǎn)塹那魘仆煎義銑啥際俏夜韃康鬧幸渤鞘校彩侵睦肺幕�。根据成峨H兇钚碌某鞘繡義瞎婊螅涑鞘泄δ芏ㄎ晃幕幸�、靳囍u幸病⒖萍賈幸玻準(zhǔn)敖煌ㄍㄑ妒嗯�。而辶x獻(xiàn)魑啥際蟹⒄怪匾猉棾ぜ投σ嫻牧

本文編號(hào)：2557433