房地產(chǎn)業(yè)已成為中國國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場尤其是住宅市場的良性持續(xù)發(fā)展，對社會具有重要意義。上海作為中國改革開放的領(lǐng)頭羊，中國經(jīng)濟(jì)的增長點，其房地產(chǎn)市場自改革開放以來取得了可喜的成績，房地產(chǎn)體系日趨完善，房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展。但是上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展仍存在很多限制因素，比如供需結(jié)構(gòu)失衡、商品房空置率上升，特別是近期國家宏觀調(diào)控后市場價格與結(jié)構(gòu)并未得到控制等。 作者試圖研究上海房地產(chǎn)市場政策變遷與持續(xù)發(fā)展，并以上海住宅市場為主。文章以制度變遷、經(jīng)濟(jì)周期等理論為背景，全面分析了上海房地產(chǎn)市場的歷程、發(fā)展趨勢，并對其政策變遷進(jìn)行實證研究，得出如下創(chuàng)新點： 1．構(gòu)建與完善了上海住宅市場政策體系框架、明確了其目標(biāo)與重點，為房地產(chǎn)市場長期發(fā)展贏得主動； 2．完善發(fā)展了上海住宅市場的需求體系、土地儲備政策體系、財政金融體系，以利于上海緩解供需矛盾，防范房地產(chǎn)泡沫； 3．構(gòu)建了上海市住房保障體系，完善了中低價房的建設(shè)、銷售政策，以利于社會和諧發(fā)展； 4．提出了完善上海住宅與房地產(chǎn)市場規(guī)劃管理的對策，對住宅市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)及建設(shè)管理有重要意義。 本文主...

【文章頁數(shù)】：209 頁

【學(xué)位級別】：博士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 研究背景、目的與意義
        1.1.1 問題的提出
        1.1.2 房地產(chǎn)市場與住宅市場的定義及其關(guān)系
        1.1.3 當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的問題
        1.1.4 研究目的與意義
    1.2 房地產(chǎn)市場政策變遷和持續(xù)發(fā)展研究現(xiàn)狀
        1.2.1 房地產(chǎn)市場周期理論相關(guān)研究
        1.2.2 房地產(chǎn)市場泡沫問題相關(guān)研究
        1.2.3 房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控相關(guān)研究
    1.3 本文研究的框架、主要內(nèi)容與方法
    1.4 本文的創(chuàng)新
第2章 相關(guān)理論文獻(xiàn)綜述
    2.1 制度變遷理論綜述
        2.1.1 諾斯的制度變遷理論
        2.1.2 誘致性和強(qiáng)制性制度變遷理論
        2.1.3 漸進(jìn)式改革的政府主導(dǎo)邏輯
        2.1.4 政府主導(dǎo)型制度變遷的障礙
        2.1.5 制度變遷理論對中國房地產(chǎn)市場非均衡的制度分析
    2.2 區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長與區(qū)域房地產(chǎn)市場
        2.2.1 概念闡述
        2.2.2 三部門模型(Three-sector Model)
    2.3 經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)周期的互動和演化
        2.3.1 經(jīng)濟(jì)周期理論概述
        2.3.2 房地產(chǎn)周期理論概述
        2.3.3 經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)周期關(guān)系
    2.4 經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市規(guī)劃理論
        2.4.1 國外有關(guān)城市規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)系的討論
        2.4.2 國內(nèi)有關(guān)城市規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系的研究
        2.4.3 正確認(rèn)識城市規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系
第3章 房地產(chǎn)市場政策體系構(gòu)架
    3.1 房地產(chǎn)市場政策綜述
    3.2 房地產(chǎn)市場運作的基本原理
        3.2.1 房地產(chǎn)市場的概念
        3.2.2 房地產(chǎn)市場的特點
        3.2.3 房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)與體系
        3.2.4 房地產(chǎn)市場與住宅市場的區(qū)別及其作用
        3.2.5 住房商品化與住宅市場
    3.3 房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展的指標(biāo)體系
        3.3.1 城市持續(xù)發(fā)展的客觀條件與實現(xiàn)機(jī)制
        3.3.2 城市持續(xù)發(fā)展與房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的關(guān)系
        3.3.3 房地產(chǎn)和住宅市場的持續(xù)發(fā)展的衡量體系
    3.4 對房地產(chǎn)市場的主要政策調(diào)控形式
        3.4.1 房地產(chǎn)政策體系構(gòu)建目標(biāo)
        3.4.2 房地產(chǎn)政策配套
        3.4.3 房地產(chǎn)的政策體系構(gòu)架
第4章 上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程
    4.1 上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
        4.1.1 上海經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
        4.1.2 房地產(chǎn)在上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位
        4.1.3 房地產(chǎn)在上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的契機(jī)
        4.1.4 上海房地產(chǎn)政策環(huán)境分析
        4.1.5 上海城市人口發(fā)展分析
    4.2 上海房地產(chǎn)市場分析
        4.2.1 上海房地產(chǎn)市場(住宅市場)發(fā)展的歷程
        4.2.2 影響上海住宅市場供應(yīng)的主要因素
        4.2.3 上海住宅市場需求特征分析
        4.2.4 上�！獓H金融中心的定位及建設(shè)
第5章 上海房地產(chǎn)市場政策變遷實證研究
    5.1 中國及上海房地產(chǎn)市場的政策變遷過程
        5.1.1 中國房地產(chǎn)政策變遷過程
        5.1.2 中國城鎮(zhèn)住房制度改革
        5.1.3 中國及上海土地制度改革
        5.1.4 中國房地產(chǎn)信貸政策
        5.1.5 上海房地產(chǎn)二、三級市場的政策調(diào)控
    5.2 近三年政策變遷對上海房地產(chǎn)市場的影響
        5.2.1 2003年房地產(chǎn)政策分析
        5.2.2 2004年房地產(chǎn)政策分析
        5.2.3 2005年房地產(chǎn)政策分析
        5.2.4 2006年房地產(chǎn)政策趨勢
        5.2.5 國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控對上海房地產(chǎn)的影響
    5.3 上海城市規(guī)劃對房地產(chǎn)市場的政策影響
        5.3.1 上海國際化大都市發(fā)展規(guī)劃
        5.3.2 上海經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展背景分析
    5.4 上海住宅市場的土地政策分析
        5.4.1 上海住宅市場土地政策變遷過程
        5.4.2 上海住宅市場在土地供應(yīng)上存在的主要問題
        5.4.3 上海土地儲備制度中的問題
        5.4.4 上海住宅建設(shè)與士地供應(yīng)的協(xié)調(diào)發(fā)展問題
第6章 國內(nèi)外房產(chǎn)政策的案例研究
    6.1 香港房地產(chǎn)政策
        6.1.1 香港的土地政策
        6.1.2 香港公屋制度及其政策
        6.1.3 香港城市規(guī)劃對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響
    6.2 新加坡住房政策
        6.2.1 新加坡的居住概況
        6.2.2 新加坡住房政策的演變
        6.2.3 新加坡住房政策的特點
        6.2.4 新加坡公共住房政策
        6.2.5 新加坡其他住房配套政策
    6.3 東京的住宅政策
        6.3.1 東京居住概況
        6.3.2 東京城市住宅政策的變遷
        6.3.3 東京住宅政策的特點和發(fā)展方向
    6.4 國內(nèi)外經(jīng)驗對上海的相關(guān)啟示
        6.4.1 加強(qiáng)住宅政策的福利性，全面提高城市居住水平和居住質(zhì)量
        6.4.2 加強(qiáng)住宅政策目標(biāo)的綜合定位，提高住宅政策的實施效果
        6.4.3 靈活應(yīng)用各種政策手段，引導(dǎo)住宅市場的發(fā)展
第7章 上海市房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的對策與思考
    7.1 構(gòu)建上海住宅市場政策體系框架
        7.1.1 構(gòu)建目標(biāo)
        7.1.2 政策體系的構(gòu)建重點
        7.1.3 政策體系的主要實施手段
        7.1.4 政策體系的協(xié)調(diào)和配套
    7.2 完善上海住宅市場供求體系
        7.2.1 完善上海住宅市場供給政策體系
        7.2.2 完善上海住宅市場需求政策體系
    7.3 完善上海土地儲備政策體系
        7.3.1 上海土地儲備制度的功能定位
        7.3.2 上海土地儲備制度的創(chuàng)新原則
        7.3.3 建立和完善上海土地儲備機(jī)制
        7.3.4 創(chuàng)新和完善上海土地儲備制度的對策和建議
    7.4 完善上海房地產(chǎn)市場的財政金融政策體系
        7.4.1 完善上海房地產(chǎn)稅制體系
        7.4.2 完善上海房地產(chǎn)市場的金融政策體系
    7.5 構(gòu)建上海住房保障體系
        7.5.1 成立負(fù)責(zé)公共住房保障發(fā)展的專門機(jī)構(gòu)
        7.5.2 完善中低價房的建設(shè)、銷售政策
        7.5.3 深化低收入者在住房需求方面的補(bǔ)貼政策
    7.6 完善上海住宅與房地產(chǎn)市場規(guī)劃管理的對策與導(dǎo)向
        7.6.1 當(dāng)前上海住宅與房地產(chǎn)市場發(fā)展與規(guī)劃管理的矛盾
        7.6.2 完善規(guī)劃管理在上海住宅與房地產(chǎn)市場發(fā)展中的對策與導(dǎo)向
    7.7 研究結(jié)論
    7.8 進(jìn)一步工作的方向
參考文獻(xiàn)
個人簡歷 在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果
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    待發(fā)表論文:
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本文編號：3880868