20世紀是購物中心發(fā)展最活躍、最輝煌的時期,它是在19世紀原型的基礎(chǔ)真正走向成熟,成為現(xiàn)代先進的商業(yè)經(jīng)營和管理方式的代表,并在世界范圍內(nèi)廣泛興起。購物中心的出現(xiàn)是20世紀零售商業(yè)發(fā)展的一個巨大進步,它給人類社會的生活帶來了巨大的變化,它在現(xiàn)代社會生活中的地位也越來越重要。 大型購物中心在歐美已歷時近百年,它是建立在經(jīng)濟和交通高度發(fā)展的基礎(chǔ)上。近幾年來,大型購物中心在我國一些特大城市方興未艾,對大型購物中心的興建如火如荼,而且其興建的規(guī)模驚人;伴隨著人口的郊外化轉(zhuǎn)移和高效交通系統(tǒng)的發(fā)展,一些郊外型購物中心也在我國興建起來。這些郊外型購物中心在充分滿足人們現(xiàn)代生活新需求的同時,存在一系列的問題,同時也帶來了一些負面的影響。郊外型購物中心的蔓延把人的購物活動吸引到了郊區(qū),加劇了城市郊區(qū)化、城市空心化和中心區(qū)衰退。城市商業(yè)格局的變化同時也改變了城市形態(tài)。這些都不由得我們要對此做出理性的思考。 本文主要從以下幾個方面對我國郊外型購物中心的發(fā)展進行探討和研究: 第一部分,引言,介紹了本題的理論意義和實際意義、國內(nèi)外同類研究的現(xiàn)狀、本文的研究目的、研究方法、研究創(chuàng)新和不足之處。 第二部分,闡述了購物...

【文章頁數(shù)】：60 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 研究的目的和意義
    1.2 國內(nèi)外研究動態(tài)
        1.2.1 郊區(qū)歷史為著眼點的城市發(fā)展史研究
        1.2.2 西方零售地理學中關(guān)于購物中心的研究
        1.2.3 國內(nèi)對于郊外型購物中心的研究
    1.3 本文的研究方法與思路
2 郊外型購物中心的產(chǎn)生與發(fā)展概述
    2.1 郊外型購物中心的概念、特征及性質(zhì)
        2.1.1 關(guān)于零售業(yè)態(tài)的描述
        2.1.2 關(guān)于購物中心的描述
        2.1.3 郊外型購物中心的概念
        2.1.4 郊外型購物中心的特征
        2.1.5 購物中心的產(chǎn)業(yè)化
    2.2 郊外型購物中心在全球的發(fā)展狀況
        2.2.1 郊外型購物中心在美國的發(fā)展狀況
        2.2.2 郊外型購物中心在日本的發(fā)展狀況
        2.2.3 郊外型購物中心在我國的發(fā)展狀況
3 郊外型購物中心產(chǎn)生的社會經(jīng)濟條件
    3.1 經(jīng)濟水平的提高是購物中心發(fā)展的內(nèi)在要求
    3.2 人口的增加、城市化的加快以及城市郊區(qū)化是購物中心發(fā)展的客觀條件
    3.3 交通的高度發(fā)達及汽車普及率的提高是購物中心發(fā)展的必要條件
    3.4 消費水平、消費習慣以及需求結(jié)構(gòu)的改變是其發(fā)展的重要條件
    3.5 當代科技成果的廣泛應(yīng)用是郊外型購物中心發(fā)展的必需保障
    3.6 具備一定的生產(chǎn)能力以及生產(chǎn)、流通的合理化
4 關(guān)于郊外型購物中心的理論解釋
    4.1 中心地理論
    4.2 商業(yè)集聚理論
    4.3 零售業(yè)規(guī)模理論
    4.4 商圈理論
        4.4.1 確定商圈范圍
        4.4.2 分析商圈特點
        4.4.3 零售飽和度分析
    4.5 零售吸引力理論
5 目前我國大都市郊外型購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀(以北京市的發(fā)展為例)
    5.1 經(jīng)濟水平(人均 GDP，人均收入，中產(chǎn)階級比重)
    5.2 人口的郊外化趨勢
    5.3 交通狀況及其汽車普及率
        5.3.1 城市綜合交通體系的逐步完善
        5.3.2 私家車數(shù)量的顯著性增長
    5.4 消費結(jié)構(gòu)及其消費水平的變化
6 郊外型購物中心經(jīng)營中的難點問題
    6.1 郊外型購物中心的封閉性問題——“Dead Mall”
    6.2 郊外型購物中心建設(shè)中的風險問題
        6.2.1 事前的真實信息收集獲取和科學測評的方法
        6.2.2 資金鏈斷裂的風險
    6.3 組織內(nèi)部管理的局限
        6.3.1 決策的正確性難以保證
        6.3.2 租約期長短的設(shè)定難以選擇
        6.3.3 難以維持“適當?shù)囊来骊P(guān)系”
        6.3.4 內(nèi)部商品種類的布局以及價位的設(shè)計難以實現(xiàn)合理
        6.3.5 合同糾紛和法律風險
    6.4 郊外型購物中心的持久吸引力問題
        6.4.1 網(wǎng)上購物的沖擊
        6.4.2 以北京為例，來分析來自城市交通、私家車擁有量和購物習慣上的阻礙
    6.5 社會與法制問題(合理規(guī)劃)
        6.5.1 文化的失落
        6.5.2 城市空心化問題
        6.5.3 有效規(guī)劃的缺失
7 我國郊外型購物中心發(fā)展和經(jīng)營中得到的啟示
    7.1 注重專業(yè)咨詢機構(gòu)的參與
    7.2 郊外型購物中心的選址問題
    7.3 應(yīng)該具有清晰的定位策略和營運策略
    7.4 管理與定位
    7.5 核心商鋪與捆綁銷售
    7.6 基于外部性理論，合理確定郊外型購物中心的租金
結(jié)論
致謝
參考文獻
詳細摘要



本文編號：3792299