隨著社會(huì)的不斷發(fā)展和國(guó)民收入的不斷提高，人們購(gòu)買力水平也有了大幅度的提高，因此，對(duì)商品的有效需求也越來越大，從而大力的促進(jìn)了我國(guó)商品流通服務(wù)業(yè)的發(fā)展。與之相適應(yīng)的為商品流通服務(wù)業(yè)提供場(chǎng)所的商業(yè)房產(chǎn)的投資與開發(fā)規(guī)模也開始迅猛增長(zhǎng)。然而在日漸增長(zhǎng)規(guī)模的同時(shí)卻有大量已有和新建的商業(yè)房產(chǎn)空置，造成社會(huì)資源的極大浪費(fèi)。造成這樣結(jié)果的原因有很多，如商業(yè)房產(chǎn)前期定位不準(zhǔn)、缺乏專業(yè)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)、招商與市場(chǎng)脫節(jié)，沒有系統(tǒng)規(guī)范的操作思路等。商業(yè)房產(chǎn)不象住宅一樣，實(shí)現(xiàn)銷售就是成功的標(biāo)志，商業(yè)房產(chǎn)屬于長(zhǎng)期市場(chǎng)行為，其更注重長(zhǎng)期的商業(yè)發(fā)展和市場(chǎng)培育，商業(yè)房產(chǎn)的成功需經(jīng)過市場(chǎng)的長(zhǎng)期檢驗(yàn)。所以如何避免商業(yè)房產(chǎn)投資開發(fā)的盲目性，提供何種商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)的科學(xué)系統(tǒng)思路，商業(yè)房產(chǎn)如何準(zhǔn)確規(guī)劃與定位，采用什么營(yíng)銷策略來進(jìn)行招商與銷售等都是成功開發(fā)商業(yè)房產(chǎn)中必須解決的關(guān)鍵問題。目前國(guó)內(nèi)對(duì)這些方面系統(tǒng)的研究甚少，而國(guó)外的有些理論和經(jīng)驗(yàn)又與我國(guó)國(guó)情不符，并且其相關(guān)機(jī)構(gòu)的顧問費(fèi)用相當(dāng)昂貴，鑒于此，本文選擇商業(yè)房產(chǎn)營(yíng)銷策劃作為研究對(duì)象，著重研究在我國(guó)現(xiàn)有條件下如何建立一套適合我國(guó)國(guó)情，在實(shí)踐當(dāng)中具有可操作性的對(duì)商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)具有系統(tǒng)指導(dǎo)作... 

【文章來源】：重慶大學(xué)重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：108 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 緒論
    1.1 引言
        1.1.1 西方商業(yè)房產(chǎn)的發(fā)展歷史
        1.1.2 我國(guó)商業(yè)房產(chǎn)的發(fā)展歷史及現(xiàn)狀
        1.1.3 我國(guó)商業(yè)房產(chǎn)的發(fā)展前景
    1.2 本課題研究目的
    1.3 本課題的研究方法
    1.4 本課題研究的主要內(nèi)容
2 商業(yè)房產(chǎn)營(yíng)銷策劃概述
    2.1 商業(yè)房產(chǎn)的概念
    2.2 商業(yè)房產(chǎn)的特征
    2.3 我國(guó)商業(yè)房產(chǎn)的主要形式
    2.4 商業(yè)房產(chǎn)營(yíng)銷策劃概述
        2.4.1 策劃的概念
        2.4.2 房地產(chǎn)營(yíng)銷概述
        2.4.3 商業(yè)房產(chǎn)營(yíng)銷策劃概述
        2.4.4 商業(yè)房產(chǎn)策劃與商品住宅策劃的區(qū)別
    2.5 我國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷研究的發(fā)展
3 商業(yè)布局研究
    3.1 商業(yè)布局的基本原則
    3.2 商業(yè)布局中的區(qū)位理論
    3.3 商業(yè)布局空間分析方法與模式
    3.4 區(qū)域商業(yè)布局
        3.4.1 區(qū)域商業(yè)布局的概述
        3.4.2 批發(fā)商業(yè)布局
    3.5 城市商業(yè)布局
        3.5.1 現(xiàn)代城市商業(yè)布局的原則
        3.5.2 現(xiàn)代化城市商業(yè)體系
    3.6 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)布局
        3.6.1 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)布局的原則
        3.6.2 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)行業(yè)布局結(jié)構(gòu)
4 商業(yè)房產(chǎn)選址
    4.1 商圈分析
        4.1.1 商圈的構(gòu)成
        4.1.2 影響商圈的因素
        4.1.3 商圈劃定的方法
        4.1.4 商圈的定量分析
        4.1.5 商圈的定性分析
    4.2 商業(yè)房產(chǎn)的選址策略
        4.2.1 商業(yè)房產(chǎn)的選址原則
        4.2.2 商業(yè)區(qū)的選擇
        4.2.3 超級(jí)市場(chǎng)的選址
        4.2.4 小型便利店的選址
        4.2.5 SHOPPING MALL的選址
        4.2.6 百貨商場(chǎng)的選址
        4.2.7 專賣店的選址
        4.2.8 批發(fā)市場(chǎng)的選址
5 商業(yè)房產(chǎn)定位
    5.1 商業(yè)房產(chǎn)的業(yè)態(tài)定位
    5.2 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)定位
        5.2.1 目標(biāo)市場(chǎng)確定
        5.2.2 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略
    5.3 品牌定位
        5.3.1 品牌定位的原則
        5.3.2 品牌定位的類型
    5.4 形象定位
6 商業(yè)房產(chǎn)產(chǎn)品策劃
    6.1 訂單式商業(yè)房產(chǎn)的設(shè)計(jì)
    6.2 外觀設(shè)計(jì)
    6.3 內(nèi)部布局設(shè)計(jì)
    6.4 交通組織設(shè)計(jì)
        6.4.1 商場(chǎng)交通流線分類
        6.4.2 關(guān)于人流運(yùn)動(dòng)規(guī)律的研究
        6.4.3 交通設(shè)計(jì)的一般性原則
    6.5 色彩設(shè)計(jì)
    6.6 照明設(shè)計(jì)
7 商業(yè)房產(chǎn)營(yíng)銷銷售策劃
    7.1 商業(yè)房產(chǎn)租賃價(jià)格的確定
        7.1.1 決定商業(yè)房產(chǎn)租金的因素
        7.1.2 商業(yè)房產(chǎn)租賃均價(jià)的確定
        7.1.3 垂直定價(jià)
        7.1.4 水平定價(jià)
    7.2 商業(yè)房產(chǎn)租賃策略
    7.3 商業(yè)房產(chǎn)的租賃價(jià)格策略
    7.4 商業(yè)房產(chǎn)租賃營(yíng)銷策略
    7.5 商業(yè)房產(chǎn)銷售價(jià)格的確定
        7.5.1 商業(yè)房產(chǎn)的定價(jià)策略
        7.5.2 商業(yè)房產(chǎn)定價(jià)方法
    7.6 商業(yè)房產(chǎn)銷售的促銷策略
8 商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目廣告策劃
    8.1 廣告策劃的含義及類型
        8.1.1 廣告策劃的含義
        8.1.2 廣告策劃的類型
    8.2 廣告目標(biāo)戰(zhàn)略
        8.2.1 目標(biāo)市場(chǎng)的選定
        8.2.2 廣告目標(biāo)的確立
    8.3 廣告戰(zhàn)略的選擇
        8.3.1 根據(jù)市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略考慮廣告戰(zhàn)略
        8.3.2 根據(jù)銷售所處的階段選擇廣告戰(zhàn)略
    8.4 廣告主題策劃
        8.4.1 廣告主題策劃的要求
        8.4.2 廣告主題的策劃
    8.5 廣告媒介的選擇
        8.5.1 媒介戰(zhàn)略的確立
        8.5.2 媒介評(píng)估與選擇
        8.5.3 廣告投放的排布
        8.5.4 廣告費(fèi)用預(yù)算
9 結(jié)束語
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄:作者在攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文目錄



本文編號(hào)：3306947