本文關(guān)鍵詞：江蘇省城市房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)耦合研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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第３ ３卷 ２ ０ １ ４年 第１ 期　 ２月　 地域研究 與開發(fā)　 ＡＲＥＡＬ　 ＲＥＳ ＥＡＲＣＨ　 ＡＮＤ　 ＤＥＶＥＬ０ＰＭＥＮＴ　 Ｖ０ １ ． ３ ３ 　 Ｎ ｏ ． １ 　 Ｆ ｅ ｂ ．２ ０ １ ４ 　 江 蘇 省 城 市 房 地 產(chǎn) 業(yè) 與 區(qū)域 經(jīng) 濟(jì)耦 合研 究　 楊奎 奇 ， 苗天青 ，歐向軍　 （ 江蘇師范大學(xué) 城市 與環(huán)境 學(xué)院 ， 江蘇 徐

州 ２ ２ １ １ １ ６ ） 　 摘要 ：首先 以江 蘇省 ６ ４個(gè)城 市及縣城 所在鎮(zhèn)為樣本 ， 構(gòu)建區(qū)域 經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)的指標(biāo)體 系， 并運(yùn) 用灰 色關(guān)聯(lián)分　 析 的方 法建 立區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè) 的耦 合關(guān) 系模型 ； 其次， 通過 對(duì) ２ ０ １ １年 的數(shù) 據(jù)分析 ， 揭 示 了江蘇省 區(qū)域 經(jīng)濟(jì)與房　 地產(chǎn)業(yè)耦合的主要指 標(biāo)與耦 合關(guān) 系； 進(jìn)而從空 間上分析 了兩個(gè)指 標(biāo)體 系的耦合 度分布規(guī)律 ， 并 結(jié)合經(jīng)濟(jì) 因素對(duì)耦 合　 度 進(jìn) 行 分 類 。深 入 研 究發(fā) 現(xiàn) ， 江 蘇 省 區(qū)域 經(jīng) 濟(jì) 與 房 地 產(chǎn) 業(yè) 指 標(biāo) 的 關(guān) 系密 切 且 空 間 分 布 南 北 向 呈 現(xiàn) 明 顯 梯 度 變化　 最后 ， 結(jié)合 ２ ０ ０ １年以來數(shù)據(jù) ， 從 時(shí)間維度揭 示 了江蘇省 區(qū)域 經(jīng)濟(jì)與房 地產(chǎn) 業(yè)耦 合度的 時(shí)序 變化特征 ， 并從相 關(guān)經(jīng)濟(jì)　 角度 對(duì) 時(shí)空 變異 規(guī) 律 給 予 深 層 次 探 討 。 　 關(guān) 鍵 詞 ： 區(qū)域 經(jīng) 濟(jì) ； 房地產(chǎn) ； 耦合度 ； 江 蘇省　 中圖分類號(hào) ：Ｆ ３ ０ １ ； Ｋ ９ ０ 　 文獻(xiàn)標(biāo) 志碼 ：Ａ 　 文章編號(hào) ：１ ０ ０ ３ — ２ ３ ６ ３ （ ２ ０ １ ４ ） ０ １ ． ０ ０ ４ １ — ０ ５ 　 ０ 　 引 言　 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 以經(jīng) 濟(jì)發(fā)展 為基礎(chǔ) ， 同時(shí) ， 房 地產(chǎn)　 業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)也施 加著深刻 的影響 ， 因此 ， 房地 產(chǎn)業(yè)應(yīng) 與經(jīng)　 濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào) 。在發(fā)展 中國家的經(jīng) 濟(jì)起飛階段 ， 百業(yè)待　 興， 房地產(chǎn)投資增 長率 略大于經(jīng)濟(jì)增 長率 ， 形 成供 略大　 于 求 的 市場 局 面 ， 對(duì) 促 進(jìn) 房 地 產(chǎn) 業(yè) 的 發(fā)展 和 刺 激 經(jīng) 濟(jì) 增　 機(jī)理和耦合協(xié)調(diào)程度。 　 １ ． １ 指標(biāo) 體 系　 由于縣級(jí)市和縣 所在鎮(zhèn)房地 產(chǎn)業(yè) 與區(qū)域經(jīng)濟(jì)相 關(guān)　 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的稀少性 ， 無法像地級(jí)市一般選取大量 的因子　 要素 ，， 因此 ， 在不影 響分析結(jié) 果的前提 下 ， 經(jīng)過甄 別 ， 房　 地產(chǎn)指標(biāo)是 ： 房地產(chǎn)投資 占固定資產(chǎn) 投資的 比例（ Ｙ １ ） 、 　 房地產(chǎn)投 資額 （ 　 ） 、 商 品房 銷 售 面積 （ 　） 、 住 宅價(jià) 格　 （ ｒ ４ ） ４ 個(gè)指標(biāo) ， 區(qū)域經(jīng)濟(jì)指標(biāo)選 取 Ｇ Ｄ Ｐ （ Ｘ 　 ） 、 第二產(chǎn) 業(yè)　 長是有 利的。但 如果房地產(chǎn)投 資過 度超前 ， 一方面會(huì)助　 長房地產(chǎn)泡沫 ， 另一方面也會(huì) 降低投資效率。 　 當(dāng)前 ， 國內(nèi)外關(guān) 于房地產(chǎn)業(yè)與 區(qū)域經(jīng) 濟(jì)互 動(dòng)關(guān)系的　 研究多集 中在房地產(chǎn)業(yè) 區(qū)域特性 的表 現(xiàn) 、 房地產(chǎn)區(qū)域差　 中工業(yè)產(chǎn)值 （ Ｘ ２ ） 、 第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 （ �。� 、 社會(huì) 消費(fèi)品零 售　 總額 （ 　 ） 、 進(jìn) 出 口總額 （ 　 ） 、 城 鎮(zhèn) 居 民人 均 可 支 配 收 入　 異、 房地產(chǎn)投資對(duì) 區(qū)域經(jīng) 濟(jì)發(fā)展 的影 響和 貢獻(xiàn)等 方面 ， 　 但對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與 區(qū)域 經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)關(guān) 系中的“ 協(xié)調(diào) ” 沒 有明　 確 界定 ， 對(duì)兩者 間協(xié)調(diào)關(guān) 系的判定 、

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