本文關鍵詞：江蘇省城市房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟耦合研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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第３ ３卷 ２ ０ １ ４年 第１ 期　 ２月　 地域研究 與開發(fā)　 ＡＲＥＡＬ　 ＲＥＳ ＥＡＲＣＨ　 ＡＮＤ　 ＤＥＶＥＬ０ＰＭＥＮＴ　 Ｖ０ １ ． ３ ３ 　 Ｎ ｏ ． １ 　 Ｆ ｅ ｂ ．２ ０ １ ４ 　 江 蘇 省 城 市 房 地 產(chǎn) 業(yè) 與 區(qū)域 經(jīng) 濟耦 合研 究　 楊奎 奇 ， 苗天青 ，歐向軍　 （ 江蘇師范大學 城市 與環(huán)境 學院 ， 江蘇 徐

州 ２ ２ １ １ １ ６ ） 　 摘要 ：首先 以江 蘇省 ６ ４個城 市及縣城 所在鎮(zhèn)為樣本 ， 構建區(qū)域 經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)的指標體 系， 并運 用灰 色關聯(lián)分　 析 的方 法建 立區(qū)域經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè) 的耦 合關 系模型 ； 其次， 通過 對 ２ ０ １ １年 的數(shù) 據(jù)分析 ， 揭 示 了江蘇省 區(qū)域 經(jīng)濟與房　 地產(chǎn)業(yè)耦合的主要指 標與耦 合關 系； 進而從空 間上分析 了兩個指 標體 系的耦合 度分布規(guī)律 ， 并 結合經(jīng)濟 因素對耦 合　 度 進 行 分 類 。深 入 研 究發(fā) 現(xiàn) ， 江 蘇 省 區(qū)域 經(jīng) 濟 與 房 地 產(chǎn) 業(yè) 指 標 的 關 系密 切 且 空 間 分 布 南 北 向 呈 現(xiàn) 明 顯 梯 度 變化　 最后 ， 結合 ２ ０ ０ １年以來數(shù)據(jù) ， 從 時間維度揭 示 了江蘇省 區(qū)域 經(jīng)濟與房 地產(chǎn) 業(yè)耦 合度的 時序 變化特征 ， 并從相 關經(jīng)濟　 角度 對 時空 變異 規(guī) 律 給 予 深 層 次 探 討 。 　 關 鍵 詞 ： 區(qū)域 經(jīng) 濟 ； 房地產(chǎn) ； 耦合度 ； 江 蘇省　 中圖分類號 ：Ｆ ３ ０ １ ； Ｋ ９ ０ 　 文獻標 志碼 ：Ａ 　 文章編號 ：１ ０ ０ ３ — ２ ３ ６ ３ （ ２ ０ １ ４ ） ０ １ ． ０ ０ ４ １ — ０ ５ 　 ０ 　 引 言　 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 以經(jīng) 濟發(fā)展 為基礎 ， 同時 ， 房 地產(chǎn)　 業(yè)對經(jīng)濟也施 加著深刻 的影響 ， 因此 ， 房地 產(chǎn)業(yè)應 與經(jīng)　 濟發(fā)展相協(xié)調(diào) 。在發(fā)展 中國家的經(jīng) 濟起飛階段 ， 百業(yè)待　 興， 房地產(chǎn)投資增 長率 略大于經(jīng)濟增 長率 ， 形 成供 略大　 于 求 的 市場 局 面 ， 對 促 進 房 地 產(chǎn) 業(yè) 的 發(fā)展 和 刺 激 經(jīng) 濟 增　 機理和耦合協(xié)調(diào)程度。 　 １ ． １ 指標 體 系　 由于縣級市和縣 所在鎮(zhèn)房地 產(chǎn)業(yè) 與區(qū)域經(jīng)濟相 關　 統(tǒng)計數(shù)據(jù)的稀少性 ， 無法像地級市一般選取大量 的因子　 要素 ，， 因此 ， 在不影 響分析結 果的前提 下 ， 經(jīng)過甄 別 ， 房　 地產(chǎn)指標是 ： 房地產(chǎn)投資 占固定資產(chǎn) 投資的 比例（ Ｙ １ ） 、 　 房地產(chǎn)投 資額 （ 　 ） 、 商 品房 銷 售 面積 （ �。� 、 住 宅價 格　 （ ｒ ４ ） ４ 個指標 ， 區(qū)域經(jīng)濟指標選 取 Ｇ Ｄ Ｐ （ Ｘ 　 ） 、 第二產(chǎn) 業(yè)　 長是有 利的。但 如果房地產(chǎn)投 資過 度超前 ， 一方面會助　 長房地產(chǎn)泡沫 ， 另一方面也會 降低投資效率。 　 當前 ， 國內(nèi)外關 于房地產(chǎn)業(yè)與 區(qū)域經(jīng) 濟互 動關系的　 研究多集 中在房地產(chǎn)業(yè) 區(qū)域特性 的表 現(xiàn) 、 房地產(chǎn)區(qū)域差　 中工業(yè)產(chǎn)值 （ Ｘ ２ ） 、 第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 （ 　） 、 社會 消費品零 售　 總額 （ 　 ） 、 進 出 口總額 （ 　 ） 、 城 鎮(zhèn) 居 民人 均 可 支 配 收 入　 異、 房地產(chǎn)投資對 區(qū)域經(jīng) 濟發(fā)展 的影 響和 貢獻等 方面 ， 　 但對房地產(chǎn)業(yè)與 區(qū)域 經(jīng)濟協(xié)調(diào)關 系中的“ 協(xié)調(diào) ” 沒 有明　 確 界定 ， 對兩者 間協(xié)調(diào)關 系的判定 、

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