本文關(guān)鍵詞：廣西房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《廣西大學(xué)》 2008年

廣西房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展研究

沈曉敏  

【摘要】： 近年來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否與經(jīng)濟(jì)社會(huì)相協(xié)調(diào)成為人們討論最為熱切的焦點(diǎn)之一。國外美國基于房地產(chǎn)信貸引發(fā)的次貸危機(jī)給美國國民經(jīng)濟(jì)乃至全球經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的負(fù)面影響�？梢�,房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展已經(jīng)成為社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前提和基礎(chǔ),而房地產(chǎn)業(yè)明顯的區(qū)域特性,使得房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間有著“一榮俱榮,一損俱損”的密切聯(lián)系,由此,房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展成為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的前提和基礎(chǔ)。因此對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)關(guān)系研究已成為一個(gè)重要課題。本文主要采用定性和定量、理論和實(shí)證相結(jié)合的研究方法,對(duì)廣西房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的問題進(jìn)行了較為全面深入的研究。 本文的主要內(nèi)容包括:首先,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行了分析,并對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)關(guān)系進(jìn)行了理論構(gòu)建,認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)關(guān)系主要有四個(gè)方面的內(nèi)容:房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平之間的協(xié)調(diào);房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào);房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)及房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)。依據(jù)四方面的協(xié)調(diào)關(guān)系,確立了房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。其次,以房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)關(guān)系的理論為基礎(chǔ),對(duì)廣西房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性進(jìn)行了實(shí)證分析,結(jié)果表明,從整體上講,廣西房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本協(xié)調(diào),包括:廣西房地產(chǎn)整體發(fā)展水平、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)價(jià)格及房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)基本協(xié)調(diào)。但同時(shí)實(shí)證分析也表明,廣西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域不平衡,區(qū)域差異顯著。最后,分析了目前廣西房地產(chǎn)發(fā)展存在的主要問題如區(qū)域發(fā)展不平衡,部分地區(qū)土地價(jià)格增長過快,投資結(jié)構(gòu)不盡合理、金融體系不盡完善等。并在對(duì)這些問題的成因進(jìn)行相關(guān)分析的基礎(chǔ)上,探討了相應(yīng)的對(duì)策建議,包括針對(duì)不同區(qū)域制定房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略,規(guī)范土地市場(chǎng),引導(dǎo)土地競(jìng)拍理性競(jìng)爭(zhēng),加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃管理,優(yōu)化房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu),完善房地產(chǎn)金融體系等建議。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2008
【分類號(hào)】：F293.30
【目錄】：

摘要4-6

ABSTRACT6-10

第1章 導(dǎo)論10-20

1.1 研究背景和意義10-11

1.2 國內(nèi)外相關(guān)理論文獻(xiàn)綜述11-17

1.2.1 國外有關(guān)研究的文獻(xiàn)綜述12-13

1.2.2 國內(nèi)相關(guān)研究的文獻(xiàn)綜述13-17

1.3 文章主要內(nèi)容和文章結(jié)構(gòu)17

1.4 研究方法、主要思路及創(chuàng)新之處17-20

第2章 理論研究20-30

2.1 房地產(chǎn)業(yè)的定義及特點(diǎn)20-22

2.1.1 房地產(chǎn)業(yè)的定義及分類20

2.1.2 房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)20-22

2.2 房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)互動(dòng)關(guān)系22-24

2.2.1 區(qū)域經(jīng)濟(jì)主要變量對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響22-24

2.2.2 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響24

2.3 房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展理論24-30

2.3.1 理論框架24-25

2.3.2 房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的表現(xiàn)特征25

2.3.3 房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的評(píng)判方法25-26

2.3.4 房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的評(píng)判指標(biāo)26

2.3.5 房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)26-29

2.3.6 房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的驗(yàn)證29-30

第3章 廣西房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展?fàn)顩r分析30-54

3.1 廣西經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析30-31

3.1.1 廣西經(jīng)濟(jì)的簡(jiǎn)要回顧30

3.1.2 廣西近幾年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的完成情況30-31

3.2 廣西房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r31-33

3.2.1 廣西房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程31-32

3.2.2 近幾年廣西房地產(chǎn)業(yè)主要指標(biāo)完成情況32-33

3.3 廣西房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性分析33-52

3.3.1 廣西房地產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的地位和對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)34-36

3.3.2 廣西房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)性分析36-39

3.3.3 廣西房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)性分析39-41

3.3.4 廣西房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)關(guān)系41-48

3.3.5 廣西土地市場(chǎng)分析48-50

3.3.6 廣西近年房地產(chǎn)信貸運(yùn)行情況50-52

3.4 主要結(jié)論52-54

第4章 廣西房地產(chǎn)業(yè)面臨的問題及對(duì)策建議54-64

4.1 廣西房地產(chǎn)業(yè)面臨的問題及成因分析54-59

4.1.1 廣西房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展不平衡及成因分析54-56

4.1.2 廣西部分地區(qū)土地價(jià)格增長過快及成因分析56-57

4.1.3 廣西部分城市房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)欠合理及成因分析57-58

4.1.4 廣西房地產(chǎn)融資渠道狹窄58-59

4.2 促進(jìn)廣西房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康協(xié)調(diào)發(fā)展的對(duì)策建議59-64

4.2.1 完善廣西房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性發(fā)展戰(zhàn)略59

4.2.2 規(guī)范土地市場(chǎng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)商理性競(jìng)爭(zhēng)59-60

4.2.3 加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃管理，，優(yōu)化房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)60-62

4.2.4 完善房地產(chǎn)金融體系62-64

結(jié)束語64-66

參考文獻(xiàn)66-68

致謝68-69

攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文及參加的科研項(xiàng)目69

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