住宅市場關(guān)系到國計民生,在我國進行住房制度改革后,獲得了巨大的發(fā)展,促進了居民居住條件的改善和國民經(jīng)濟的發(fā)展。但是住宅市場在發(fā)展過程中也出現(xiàn)了很多問題,包括房價過高、市場過熱、房地產(chǎn)泡沫等。這些問題的存在不僅嚴重影響了住宅市場本身的發(fā)展和居民居住條件的改善,也對整個國民經(jīng)濟造成了非常不利的影響。由于住宅市場對國計民生的重大影響,使得住房問題成為社會關(guān)注的焦點,受到了政府的重視和重點調(diào)控。住宅問題也成為經(jīng)濟學(xué)界關(guān)注的焦點,爭論頗多。如何解決廣大城市居民的住房問題、避免住宅市場發(fā)展中面臨的問題已經(jīng)成為我國當(dāng)前亟待解決的一個問題。 住宅市場作為城市經(jīng)濟的重要組成部分,與整個城市經(jīng)濟體系有著千絲萬縷的聯(lián)系。住宅兼有消費品與投資品的雙重屬性.作為消費品(主要體現(xiàn)為租金),住宅市場是整個城市消費市場的一部分。作為資本品,住宅是家庭資產(chǎn)的重要組成部分。住宅的這種雙重屬性使住宅市場對城市經(jīng)濟的消費、投資方面都有著重要影響。住宅市場主要通過財富效應(yīng)和儲蓄效應(yīng)的渠道對城市消費產(chǎn)生影響,主要通過資產(chǎn)價值和市場利潤率的變化對城市投資產(chǎn)生影響。與此同時,住宅價格的變化會影響到人們生活成本,進而影響到勞動力成本,...

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【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖2一1城市間住宅價格與人均GDP比較

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圖2一2城市間住宅價格差異從圖中我們可以看到，35個大中城市的住宅價格有非常大的差別

設(shè)使用的土地只能從國家手中購買使用權(quán)。集體土地由政府征用轉(zhuǎn)為國家所有，才可以出讓進行住宅建設(shè)。這決定了我國住宅市場與政府利益有著更為密切的關(guān)系。(2)對住宅的剛性需求大我國傳統(tǒng)上是一個農(nóng)業(yè)國，農(nóng)業(yè)人口占人口的絕大部分。隨著工業(yè)化的進展，城市化進展迅速，伴隨著大量人口涌入城市，對住....

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