本論文以西安市為例,從西安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r出發(fā),綜合運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)等理論和方法,采用定量分析和定性分析相結(jié)合的方法,從宏觀和微觀兩個(gè)角度系統(tǒng)對(duì)西安市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的適應(yīng)性進(jìn)行分析,希望能為政府、企業(yè)的投資決策提供理論基礎(chǔ)和技術(shù)支持。區(qū)域房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)應(yīng)體現(xiàn)出：房地產(chǎn)投資對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)突出,區(qū)域房地產(chǎn)供給和需求基本均衡,房地產(chǎn)投資與社會(huì)需求相適應(yīng)；同類城市橫向比較優(yōu)勢(shì)能得到充分利用；城市居民對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的滿意度要高。故本論文對(duì)房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)發(fā)展適應(yīng)性分析主要從以下幾個(gè)方面：（1）西安市房地產(chǎn)投資對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)分析：根據(jù)西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資和國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)歷史數(shù)據(jù),采用生產(chǎn)函數(shù)（C-D函數(shù)）進(jìn)行分析,運(yùn)用雙對(duì)數(shù)線性模型的形式,應(yīng)用統(tǒng)計(jì)分析軟件包Eviews3.1進(jìn)行定量分析,研究房地產(chǎn)投資對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)是否顯著。（2）西安市房地產(chǎn)供需均衡分析：在對(duì)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析的基礎(chǔ)上,根據(jù)歷史數(shù)據(jù),對(duì)人均居住面積與時(shí)間T進(jìn)行了回歸,通過(guò)模型對(duì)西安市房地產(chǎn)的需求量進(jìn)行預(yù)則,看房地產(chǎn)投資是否與社會(huì)需求相適應(yīng)。（3）西安市房地產(chǎn)與同類城市... 

【文章來(lái)源】：西安建筑科技大學(xué)陜西省

【文章頁(yè)數(shù)】：61 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

GDP增長(zhǎng)率和房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率對(duì)比曲線

圖3.2西安市生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)投資情況反映國(guó)家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)由三部分組成，即:消費(fèi)、投資、政府支出、和進(jìn)出口凈值構(gòu)成。圖3.2描述的是西安市房地產(chǎn)投資在經(jīng)濟(jì)總量中的比重�？梢钥闯�，西安市房地產(chǎn)投資所占GDP的比重逐年增大，從1998年的6.86%增加到2009年的25.61%，平均增幅為1.70%，對(duì)GDP的影響越來(lái)越大，充分說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)己成為西安市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，己成為主導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。‘16]3.1，2西安市固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資相結(jié)合分析固定資產(chǎn)投資是購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

產(chǎn)投資主體是多元的，目前我國(guó)己形成國(guó)家一集體一個(gè)人三個(gè)資成快速上升趨勢(shì)。根據(jù)西安市統(tǒng)計(jì)年鑒中的資本構(gòu)成分類，資本、集體資本、法人資本、個(gè)人資本、港澳臺(tái)資本和外商本、集體資本、法人資本、個(gè)人資本合起來(lái)稱之為“內(nèi)資”。和外商資本合起來(lái)稱為“實(shí)收資本”表3.4按投資主體劃分西安市房地產(chǎn)投資資本構(gòu)成(單位:千元國(guó)家資本本集體資本本法人資本本個(gè)人資本本港澳臺(tái)資本本817955514430007516866631931000390444425522999257800060474222530564447720777217217776132111851213336747144418387555005年開始西安市統(tǒng)計(jì)年鑒中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況才作上述分類統(tǒng)計(jì)3.4可以看出，各投資主體投資額基本保持上升趨勢(shì)，內(nèi)陸升，而外資企業(yè)投資大幅度提高，港澳臺(tái)企業(yè)從2005年的88萬(wàn)元，增長(zhǎng)近6倍，外商投資從2005年的748萬(wàn)元上升到倍。鈴鈴鈴鈴?qiáng)^當(dāng)奮毖之之舀二二~~~

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號(hào)：3299027