改革開放以來,隨著城鎮(zhèn)化進程的加快,中國城市數(shù)量大幅增長,新增城市中有90%以上屬于中小城市的范疇。為了城市化進程的健康持續(xù)發(fā)展,做好我國東部地區(qū)中小城市房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)工作,不僅是擴大內(nèi)需、提高人民生活水平的必然要求,也是協(xié)調(diào)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和關(guān)系國計民生的一件大事。本文分析了我國東部地區(qū)中小城市城市化、房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀、存在的問題,以及城市化與房地產(chǎn)發(fā)展的相互關(guān)系,并對房地產(chǎn)的健康發(fā)展提出了對策建議。以期在未來的快速城市化進程中,城市房地產(chǎn)開發(fā)中能充分利用其有利的因素,揚長避短,促進我國東部中小城市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,進而達到提高人民生活質(zhì)量以及區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的目的。在充分考慮了城市的區(qū)域位置、經(jīng)濟發(fā)展水平及行政劃分等因素的基礎(chǔ)上,本文選取了河北省保定市和江蘇省常州市作為研究對象,對兩座城市的城市化現(xiàn)狀、經(jīng)濟發(fā)展趨勢及房地產(chǎn)市場的供需現(xiàn)狀等做了分析。本文所涉及的理論知識和政策法規(guī)主要有:城市化理論、區(qū)位理論、中小城市規(guī)劃理論;最近幾年國家出臺的土地政策和財政金融政策等。本論文的研究將有助于填補我國東部地區(qū)中小城市房地產(chǎn)市場研究的空白。具體來說,本論文在以下方面做了積極探索:1.首先以中... 

【文章來源】：東北師范大學(xué)吉林省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

中國城市化進程

圖 2.2 我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展報告（三）目前我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的主要問題1．片面強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的拉動作用，忽視房地產(chǎn)業(yè)與社會、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展根據(jù)國外的實踐經(jīng)驗，加速房地產(chǎn)特別是住宅建設(shè)有可能刺激國民經(jīng)濟增長，但搞不好，不但不能刺激經(jīng)濟增長，反而要付出沉重的代價。我國追求經(jīng)濟增長的效率與保障社會發(fā)展公平之間極不協(xié)調(diào)。經(jīng)濟學(xué)家們認為，地理區(qū)域內(nèi)部和區(qū)域之間的非均衡是客觀存在的，經(jīng)濟的社會分工和空間擴散是區(qū)域的基本規(guī)律，任何一個區(qū)域，既然存在發(fā)展的差異，就必須將這種差異約束在可以被允許、被接受的范圍內(nèi)。[15]世界各國的發(fā)展表明，全球的經(jīng)濟增長反而使社會財富的分配更加懸殊。房地產(chǎn)是社會財富的重要組成部分之一，對于一般人群來說，房地產(chǎn)幾乎就是他個人的全部財富，社會財富的懸殊也就意味著擁有房地產(chǎn)的懸殊。目前這種懸殊在我國已經(jīng)有所體現(xiàn)。

圖 4.1 保定市房價漲幅圖5．市場需求依然旺盛盡管 2003 年以來關(guān)于房地產(chǎn)泡沫和房價過高的聲音不絕于耳，但居民的購房熱情不減，銷售量持續(xù)大幅增長表明需求依然旺盛。支撐需求持續(xù)增長的動力主要包括:（1)居民收入的增加超過住宅價格增長速度。1995 年以來，保定市城鎮(zhèn)人均收入年均增長率為 7.22%，住宅價格年均增長率為 5.35%。 2004 年保定在河北省經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)排名中名列第四，市區(qū)人均收入達 7803 元，比 2003 年同期增長 7%。居民收入提高使得其購買力增強，有效需求增加，價格上漲。（2)城市化加速，城鎮(zhèn)人口數(shù)量增長帶動商品房需求。2005 年底，城市化水平為 31.83%，到 2010 年保定市城市化水平將達到 45%以上。這些數(shù)字表明，城鎮(zhèn)人口數(shù)量將會隨著城鎮(zhèn)化進程的加快而迅速增加，而這必然會推動對住宅的需求。

【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：2944004