【摘要】：云南省土地分等定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作始于二十世紀(jì)九十年代初,至今全省縣城以上城鎮(zhèn)已完成了土地分等定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)建立和定期更新工作。城鎮(zhèn)土地等級(jí)是對(duì)城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的綜合反映,土地價(jià)格是土地價(jià)值的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn),因此城鎮(zhèn)土地等級(jí)與城鎮(zhèn)地價(jià)水平之間呈正相關(guān)關(guān)系。然而就目前云南省公布的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)水平分析,出現(xiàn)了等別較高的城鎮(zhèn),其基準(zhǔn)地價(jià)比等別較低的城鎮(zhèn)還要低的現(xiàn)象。由于基準(zhǔn)地價(jià)水平與城鎮(zhèn)等別不協(xié)調(diào),導(dǎo)致基準(zhǔn)地價(jià)不能客觀反映不同等級(jí)城鎮(zhèn)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然、地理、交通區(qū)位差異的實(shí)際情況。例如：十等曲靖市麒麟?yún)^(qū)的商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的地價(jià)水平均比八等玉溪市紅塔區(qū)的地價(jià)高；十二等昭通市昭陽(yáng)區(qū)的地價(jià)水平也比十等昆明市東川區(qū)的高；十三等保山市隆陽(yáng)區(qū)的地價(jià)水平比十二等的麗江市古城區(qū)高。這種種等高而價(jià)低的情況,違反了土地質(zhì)量規(guī)律。將影響政府制定土地市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策和有償使用政策的科學(xué)性。 針對(duì)上述問(wèn)題,本文以云南省為研究對(duì)象,結(jié)合全國(guó)城鎮(zhèn)分等成果,通過(guò)比較研究云南省不同等級(jí)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)水平,提出建立城鎮(zhèn)土地綜合質(zhì)量指數(shù)及等指數(shù)。探尋城鎮(zhèn)土地質(zhì)量與土地價(jià)格間的內(nèi)在關(guān)系,以確定不同等級(jí)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的合理控制范圍。 因?yàn)楦骺h(市)的基準(zhǔn)地價(jià)具有各自相對(duì)獨(dú)立的內(nèi)涵,為了使各縣(市)基準(zhǔn)地價(jià)具有可比性,本文設(shè)定了統(tǒng)一的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵,并對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行了可比條件的修正。在此基礎(chǔ)上,本文采用文獻(xiàn)綜述法,定性與定量相結(jié)合的方法,模型模擬法和層次分析法等方法,根據(jù)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估理論,以云南省各縣(市)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地質(zhì)量狀況為依據(jù),通過(guò)對(duì)同一等級(jí)內(nèi)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)與土地質(zhì)量關(guān)系的研究,建立了等內(nèi)基準(zhǔn)地價(jià)與土地質(zhì)量的關(guān)系模型,從而確定等級(jí)內(nèi)基準(zhǔn)地價(jià)的合理控制范圍；通過(guò)對(duì)不同等級(jí)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)與土地質(zhì)量關(guān)系的分析,模擬了等別基準(zhǔn)地價(jià)與等指數(shù)的關(guān)系模型,從而確定不同等級(jí)間基準(zhǔn)地價(jià)的合理值域；并引入多元線性回歸模型,確定各影響因素對(duì)地價(jià)的貢獻(xiàn)率。通過(guò)上述研究,可以彌補(bǔ)云南省不同等級(jí)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)比研究的空白,使城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)成果更符合土地質(zhì)量狀況,豐富和完善了土地價(jià)格區(qū)域平衡理論。并對(duì)指導(dǎo)和規(guī)范云南省下一步城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新測(cè)算工作具有重要和現(xiàn)實(shí)的意義。
【學(xué)位授予單位】：昆明理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類(lèi)號(hào)】：F301
【圖文】：

200300400500等指數(shù)圖4一5等指數(shù)與住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的關(guān)系圖(3)工業(yè)用地16.44x2一43甲67x+270.2 RZ=0.955 0000000000000 643251工」倉(cāng)用透也基準(zhǔn)地價(jià)(元/mZ)y二 1.00 2.003004.005.00600等指數(shù)圖4一6等指數(shù)與商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的關(guān)系圖

3一00等指數(shù)圖4一4等指數(shù)與商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的關(guān)系圖(2)住宅用地y=42.02x2一160.7x+5077RZ二 0.945 5.00石.00今/眾住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)(元/mZ)10009008007006005004003002001000)鄉(xiāng)袱-令___ 200300400500等指數(shù)圖4一5等指數(shù)與住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的關(guān)系圖(3)工業(yè)用地16.44x2一43甲67x+270.2 RZ=0.955 0000000000000 643251工」倉(cāng)用透也基準(zhǔn)地價(jià)(元/mZ)y二 1.00 2.003004.005

3一00等指數(shù)圖4一4等指數(shù)與商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的關(guān)系圖(2)住宅用地y=42.02x2一160.7x+5077RZ二 0.945 5.00石.00今/眾住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)(元/mZ)10009008007006005004003002001000)鄉(xiāng)袱-令___ 200300400500等指數(shù)圖4一5等指數(shù)與住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的關(guān)系圖(3)工業(yè)用地16.44x2一43甲67x+270.2 RZ=0.955 0000000000000 643251工」倉(cāng)用透也基準(zhǔn)地價(jià)(元/mZ)y二 1.00 2.003004.005

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2746257