本文關(guān)鍵詞：中國城市房價(jià)差異對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響分析　出處：《吉林大學(xué)》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：在經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入“新常態(tài)”的背景下,為使我國經(jīng)濟(jì)能夠保持中高速增長、平穩(wěn)度過經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型調(diào)整期,“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級(jí)”就成為了我國政府和企業(yè)所面臨的重要問題之一。影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的因素有很多,如技術(shù)進(jìn)步、消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化、勞動(dòng)力及資本稟賦變化等等,而本文將視角集中于我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況上。自1998年住房改革以來,房地產(chǎn)行業(yè)一直都是我國國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。一方面,房價(jià)上漲產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)會(huì)帶動(dòng)消費(fèi),對(duì)我國內(nèi)需產(chǎn)生正向的拉動(dòng)作用,另一方面,房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮帶動(dòng)了其上下游大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,催生了大量的市場(chǎng)需求,同時(shí),各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也為地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長做出了巨大貢獻(xiàn)。房價(jià)變動(dòng)在影響我國經(jīng)濟(jì)增長和波動(dòng)的同時(shí),也對(duì)我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有著深刻的直接或間接影響。在2008年金融危機(jī)前,中國GDP的快速增長很大程度上依賴于迅速高企的房地產(chǎn)市場(chǎng),但由于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)并不成熟,過快的發(fā)展催生出了一系列問題,如我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展嚴(yán)重不均衡、區(qū)域分化嚴(yán)重,一線城市及部分二線城市房價(jià)高企,但三、四線城市房地產(chǎn)庫存嚴(yán)重等等,這些現(xiàn)象也加速了我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整失衡的問題。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)背景下,政府是否能夠通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)進(jìn)而調(diào)整和升級(jí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?進(jìn)一步地,面對(duì)區(qū)域分化嚴(yán)重的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)以及不同的地區(qū)初始稟賦,如何因地制宜地制定住房調(diào)節(jié)政策、在調(diào)整樓市的同時(shí)調(diào)整和平衡各地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?這些問題的解決,無疑是幫助我國高效、合理地進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)改革的新視角之一。因此,本文根據(jù)目前我國的房地產(chǎn)現(xiàn)狀和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀,分析了城市房價(jià)差異對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響機(jī)制,厘清地區(qū)房價(jià)影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的路徑,并實(shí)證分析了我國60個(gè)大中城市中這種影響力度的異同,以期為我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)提出相應(yīng)建議。本文在克魯格曼的傳統(tǒng)中心-邊緣模型中引入了房價(jià)因素并進(jìn)行了理論推導(dǎo),得出“城市房價(jià)差異會(huì)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響”這一命題,進(jìn)而建立靜態(tài)面板數(shù)據(jù)模型,基于2001-2014年中國60個(gè)大中城市的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn),考察我國城市房價(jià)差異對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響。進(jìn)一步地,將所選用的60個(gè)城市根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分為一線、二線和三線城市,分別建立面板數(shù)據(jù)模型進(jìn)行分析,探究在不同經(jīng)濟(jì)區(qū)域下這種影響的異同。得到的結(jié)論為:城市房價(jià)差異會(huì)促使勞動(dòng)力由第一產(chǎn)業(yè)向第二、第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,產(chǎn)值份額會(huì)由第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向著高級(jí)化、合理化方向轉(zhuǎn)變。同時(shí),經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的地區(qū)城市房價(jià)差異對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的影響作用越弱,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低的地區(qū)城市房價(jià)差異對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的影響作用更加顯著。最后,針對(duì)處于不同經(jīng)濟(jì)區(qū)域的城市,因地制宜地提出房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策建議,以期進(jìn)一步帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高地區(qū),抑制房價(jià)攀升,大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè);在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平中等地區(qū),小幅提升房價(jià)水平,引進(jìn)高素質(zhì)人才,扶持中高端產(chǎn)業(yè);在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)較低地區(qū),加強(qiáng)城市建設(shè),促進(jìn)房價(jià)增長,同時(shí)做好外來企業(yè)承接工作,以期通過對(duì)城市房價(jià)的引導(dǎo)推進(jìn)各地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí),促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
[Abstract]:In the economic development in the "new normal" background, as our country economy can maintain rapid growth through the economic transition period of adjustment smoothly, "the adjustment and upgrading of industrial structure has become one of the important problems of our government and enterprises. There are many factors affecting the industrial structure adjustment, such as technology progress, the change of consumption structure, labor and capital endowment changes and so on, and this paper will focus on the development of China's real estate industry. Since the 1998 housing reform, the real estate industry is the basic industry of our country economy. On the one hand, the wealth effect of rising house prices will stimulate consumption, in China to pull forward, on the other hand, the prosperity of the real estate market led to the development of the large number of upstream and downstream related industries, has spawned a large number of market demand, at the same time, the local real estate market The development has also made great contributions to the regional economic growth. The change in the prices affect China's economic growth and fluctuations at the same time, also have a direct or indirect impact on the industrial structure of our country. In 2008 before the financial crisis, the rapid growth of Chinese GDP relies heavily on Yu Xun speed high real estate market. But because of China's real estate market is not mature, the rapid development of a series of problems such as the birth and development of China's real estate market serious imbalance, regional differentiation serious, first-tier cities and some second tier city high prices, but three, four line city real estate inventory is serious, these phenomena also accelerated the adjustment of industrial structure in China. The imbalance in the current economic background, whether the government can through the regulation of the real estate market and the adjustment and upgrading of industrial structure? Further, in the face of regional differentiation serious real Chinese The real estate market and different areas of the initial endowment, how to develop housing policy adjustment, the industrial structure adjustment in the property market at the same time to adjust and balance the area? To solve these problems, is undoubtedly help China's high, a new angle of view of industrial structure reform. Therefore, based on China's current real estate the status and the status quo of the industrial structure, analyzes the influence mechanism of city price differences on the adjustment of industrial structure, clarify the region prices influence path of industrial structure, and analyzes the similarities and differences between China's 60 large and medium-sized city in the impact strength, in order to put forward the corresponding suggestions for the adjustment of China's industrial structure upgrade. On the basis of the traditional center the edge of the Krugman model is introduced in the prices of factors and the theoretical derivation, the city price difference has the influence on the industrial structure of this proposition, and then build Vertical static panel data model, empirical data in 2001-2014 China 60 large and medium-sized city based on the effects of differences in city housing prices in China on the industrial structure. Further, the 60 city will be selected according to the level of economic development is divided into the first, second and three line city, were built to analyze the panel data model this, to explore the similarities and differences in different economic regions under the influence. The conclusion is: the price difference will lead to city labor force from the first industry to the second, third industrial transfer and output share will transfer from the second industry to the third industry, the city industrial structure to the higher level, the rationalization of the direction of change. At the same time, the difference of economic city area housing prices developed the effect on industrial structure upgrading effect is weak, the effect to the upgrading of industrial structure in the area between city prices relatively low level of economic development is more significant . finally, in different economic regions of the city, proposes the policy suggestion regulation of the real estate industry, in order to further promote the adjustment and optimization of industrial structure. In areas with higher level of economic development, housing prices rise, vigorously develop new industries; in the economic development level of medium, small increases in the price level, the introduction of high-quality talent support in the high-end industry; in the relatively low level of economic development, strengthen city construction, promote the growth of housing prices at the same time to undertake the work of foreign enterprises, in order to guide the city through prices promoting the adjustment and upgrading of industrial structure, promote regional economic stability and healthy development.

【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F299.23;F121.3

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本文編號(hào)：1387091