本文關(guān)鍵詞：新增國有土地增值收益分配問題研究

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【摘要】：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展,城市規(guī)模不斷擴大,城市的用地需求量也不斷攀升,大量的農(nóng)村集體土地經(jīng)政府征收后轉(zhuǎn)變?yōu)樾略鰢型恋?土地資源由低收益的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為高收益的城市用地。在農(nóng)地轉(zhuǎn)用過程中產(chǎn)生的土地增值收益分配問題成為各種矛盾和沖突的焦點。為此,本文針對該問題進行了系統(tǒng)的研究。論文對土地增值收益分配相關(guān)的國內(nèi)外文獻進行了廣泛閱讀,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有研究存在諸如缺乏土地增值的相關(guān)因素分析、土地增值收益分配缺乏依據(jù)等問題。論文首先深入分析了新增國有土地價值增值的影響因素以及增值過程,剖析了我國土地增值收益分配的現(xiàn)狀以及土地增值收益分配過程中存在的問題,并分析了各參與收益分配的主體的行為特點。然后,論文構(gòu)建了土地增值收益分配的模型,表明了農(nóng)民集體和地方政府的討價還價能力和風(fēng)險回避能力的變動對土地增值收益分配大小所產(chǎn)生的影響。論文并以西咸新區(qū)空港新城為例,運用所建立的模型對參數(shù)進行具體計算,從而得出其土地增值收益分配的相關(guān)結(jié)論。最后,結(jié)合研究成果及國外征地補償經(jīng)驗,論文就我國新增國有土地增值收益分配中存在的問題提出了相應(yīng)的政策建議。論文的研究對新增國有土地增值收益的合理分配提供了一定的解決方案和政策建議,對我國土地增值收益合理分配有積極的借鑒作用。
【關(guān)鍵詞】：新增國有土地 增值 征地補償 收益分配
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F321.1
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 1.緒論9-17
• 1.1 研究背景和意義9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意義10
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-14
• 1.2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀10-12
• 1.2.2 國外研究現(xiàn)狀12-13
• 1.2.3 研究評述13-14
• 1.3 研究內(nèi)容方法和技術(shù)路線14-17
• 1.3.1 研究內(nèi)容14
• 1.3.2 研究方法14-15
• 1.3.3 技術(shù)路線15-17
• 2.新增國有土地價值增值及收益測算17-27
• 2.1 新增國有土地價值增值的機制17-19
• 2.1.1 投資增值17-18
• 2.1.2 供求拉動增值18-19
• 2.1.3 用途轉(zhuǎn)換增值19
• 2.2 新增國有土地增值的影響因素19-22
• 2.2.1 一般因素20-21
• 2.2.2 區(qū)域因素21-22
• 2.2.3 個別因素22
• 2.3 土地增值收益的測算22-27
• 2.3.1 土地價格的界定22-23
• 2.3.2 新增國有土地價值增值的過程23
• 2.3.3 土地增值收益的測算23-27
• 3.新增國有土地增值收益分配現(xiàn)狀及調(diào)研分析27-35
• 3.1 新增國有土地增值收益分配現(xiàn)狀27-28
• 3.1.1 地方政府在土地收益分配中獲得較大收益27-28
• 3.1.2 農(nóng)民集體獲得較少收益28
• 3.2 調(diào)研區(qū)域概況28-32
• 3.2.1 西咸空港新城基本概況28-29
• 3.2.2 土地增值收益分配情況29-32
• 3.3 土地增值收益分配不公產(chǎn)生的問題32-35
• 3.3.1 失地農(nóng)民利益受損社會矛盾激化32-33
• 3.3.2 地方政府財政收入過度依賴賣地33-34
• 3.3.3 土地市場和房地產(chǎn)市場的價格扭曲34-35
• 4.土地增值收益分配模型構(gòu)建及案例分析35-47
• 4.1 我國土地增值收益分配不合理的原因分析35-37
• 4.1.1 補償標準不合理35-36
• 4.1.2 征地過程中權(quán)利不對等36
• 4.1.3 政府因素36-37
• 4.2 土地增值收益分配的模型構(gòu)建37-40
• 4.2.1 基本參數(shù)設(shè)定37-38
• 4.2.2 模型構(gòu)建38-39
• 4.2.3 模型參數(shù)分析39-40
• 4.3 案例分析40-43
• 4.3.1 項目概況40-41
• 4.3.2 案例數(shù)據(jù)分析41-43
• 4.3.3 求解雙方討價還價能力系數(shù)43
• 4.4 參數(shù)敏感性分析43-47
• 4.4.1 對風(fēng)險規(guī)避系數(shù)的敏感性分析43-44
• 4.4.2 對討價還價能力系數(shù)的敏感性分析44-47
• 5.完善我國增值收益分配制度的政策建議47-55
• 5.1 我國土地增值收益分配制度的分析47-48
• 5.1.1 征地補償不適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展水平47
• 5.1.2 征地補償不完全47-48
• 5.1.3 土地增值收益分配過程中農(nóng)民參與權(quán)過低48
• 5.2 國外征地補償制度分析48-50
• 5.2.1 國外征地補償制度49-50
• 5.2.2 國外征地補償制度的啟示50
• 5.3 政策建議50-55
• 5.3.1 完善我國征地補償制度51
• 5.3.2 提高征地過程中農(nóng)民集體的話語權(quán)51-52
• 5.3.3 發(fā)揮政府的管理職能52-55
• 6.結(jié)論及展望55-57
• 6.1 結(jié)論55
• 6.2 展望55-57
• 參考文獻57-63
• 碩士期間發(fā)表的論文63-65
• 致謝65

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本文編號：660045