本文關(guān)鍵詞：基于AHP和FCE的市場(chǎng)法在M土地價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：作為指示土地資源稀缺性的信號(hào)燈,土地價(jià)格是政府出臺(tái)相關(guān)土地政策、法規(guī)的依據(jù),不僅有利于國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行有效管理,更有助于國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康的發(fā)展。隨著土地市場(chǎng)的逐步規(guī)范和成熟以及市場(chǎng)化程度不斷提高,客觀上公平、公正、公開(kāi)的土地價(jià)格逐漸成為市場(chǎng)主體進(jìn)行土地租賃、抵押、轉(zhuǎn)讓等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)必不可少的條件。在三種基本的評(píng)估方法(成本法、收益法、市場(chǎng)法)中,市場(chǎng)法因其原理直觀、流程簡(jiǎn)單、估價(jià)結(jié)果易被各方接受和理解等原因被實(shí)務(wù)界土地估價(jià)人員所廣泛應(yīng)用。然而,現(xiàn)行市場(chǎng)法本身并不完善,仍存在著一些不足,由此導(dǎo)致了評(píng)估地價(jià)不能很好的反映土地的實(shí)際價(jià)值,為了我國(guó)土地交易有效的進(jìn)行,土地估價(jià)行業(yè)的健康、持續(xù)的發(fā)展,有必要對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)法進(jìn)行改進(jìn),探求一種系統(tǒng)、科學(xué)的地價(jià)評(píng)估方法。本文以土地評(píng)估中運(yùn)用最為廣泛的市場(chǎng)法作為了研究目標(biāo),首先介紹了國(guó)內(nèi)外土地估價(jià)研究現(xiàn)狀,歸納梳理了土地估價(jià)相關(guān)概念及基本理論,分析了地價(jià)影響因素；其次,概述了土地估價(jià)傳統(tǒng)市場(chǎng)法的基本原理、適用范圍、估價(jià)流程,針對(duì)傳統(tǒng)市場(chǎng)法存在的不足,引入層次分析法和模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)其進(jìn)行改進(jìn),詳細(xì)闡述了基于AHP和FCE的市場(chǎng)法的應(yīng)用步驟。最后,以佛山市三水區(qū)西南街道永業(yè)路10號(hào)M土地為估價(jià)對(duì)象,對(duì)其在2015年3月31日的使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估,評(píng)估價(jià)格為581.3萬(wàn)元,為佛山佛塑科技集團(tuán)股份有限公司了解土地市場(chǎng)價(jià)值提供參考。
【關(guān)鍵詞】：市場(chǎng)法 層次分析法 模糊綜合評(píng)價(jià)法 M土地價(jià)值評(píng)估
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F301.3
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第1章 緒論8-14
• 1.1 研究背景和意義8-9
• 1.2 文獻(xiàn)綜述9-12
• 1.2.1 國(guó)外文獻(xiàn)綜述9-11
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述11-12
• 1.3 研究思路、結(jié)構(gòu)框架及創(chuàng)新點(diǎn)12-14
• 1.3.1 研究思路及結(jié)構(gòu)框架12-13
• 1.3.2 研究創(chuàng)新點(diǎn)13-14
• 第2章 土地估價(jià)相關(guān)概念及理論基礎(chǔ)14-23
• 2.1 土地估價(jià)相關(guān)概念14-16
• 2.1.1 土地的內(nèi)涵及特征14-15
• 2.1.2 土地估價(jià)15-16
• 2.2 土地價(jià)格基本理論16-18
• 2.2.1 地租理論16-17
• 2.2.2 區(qū)位理論17-18
• 2.2.3 市場(chǎng)供求理論18
• 2.3 土地價(jià)格影響因素18-23
• 2.3.1 一般因素18-20
• 2.3.2 區(qū)域因素20-21
• 2.3.3 個(gè)別因素21-23
• 第3章 基于AHP和FCE的市場(chǎng)法研究23-35
• 3.1 傳統(tǒng)市場(chǎng)法23-26
• 3.1.1 傳統(tǒng)市場(chǎng)法概述23-26
• 3.1.2 傳統(tǒng)市場(chǎng)法存在的不足26
• 3.2 基于AHP和FCE的市場(chǎng)法26-35
• 3.2.1 層次分析法(AHP)26-29
• 3.2.2 模糊綜合評(píng)價(jià)法(FCE)29-30
• 3.2.3 基于AHP和FCE的市場(chǎng)法應(yīng)用步驟30-35
• 第4章 基于AHP和FCE的市場(chǎng)法在M土地估價(jià)中的應(yīng)用35-49
• 4.1 M土地相關(guān)情況35-37
• 4.2 估價(jià)基本事項(xiàng)37-40
• 4.2.1 估價(jià)目的37
• 4.2.2 估價(jià)基準(zhǔn)日37
• 4.2.3 估價(jià)依據(jù)37-39
• 4.2.4 估價(jià)原則39-40
• 4.2.5 估價(jià)方法40
• 4.3 M土地估價(jià)過(guò)程40-48
• 4.3.1 可比實(shí)例的選取40-41
• 4.3.2 比較因素的選取41-42
• 4.3.3 影響因素價(jià)格差異的調(diào)整42-48
• 4.3.4 土地價(jià)格的確定48
• 4.4 評(píng)估事項(xiàng)說(shuō)明48-49
• 第5章 結(jié)論與展望49-51
• 5.1 結(jié)論49
• 5.2 不足及展望49-51
• 參考文獻(xiàn)51-53
• 致謝53-54
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷 在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果54

  本文關(guān)鍵詞：基于AHP和FCE的市場(chǎng)法在M土地價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

，

本文編號(hào)：503315