本文關(guān)鍵詞：農(nóng)戶語境下的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)與抵押登記問題，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：研究目的:為國家試點(diǎn)政策"農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款"的抵押登記落實(shí),解決理論和操作困難,探索可行的操作路徑。研究方法:實(shí)證分析、歷史分析、法律解釋。研究結(jié)果:(1)以戶為單位的宅基地使用權(quán)決定著農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)的歸屬,家庭戶成員對(duì)住房財(cái)產(chǎn)權(quán)享有共有權(quán)利;(2)抵押登記是表意行政行為,以形式審查為主。抵押期限、反擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額、超額抵押等問題屬于民事意思自治,行政權(quán)不應(yīng)越界干涉。研究結(jié)論:住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押登記的諸多困難,需要綜合考慮理論與實(shí)際,以尋求現(xiàn)實(shí)中可操作的方法。
【作者單位】： 中國社會(huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所;
【關(guān)鍵詞】： 土地法 宅基地 住房財(cái)產(chǎn)權(quán) 抵押登記
【基金】：基金項(xiàng)目:中國社會(huì)科學(xué)院創(chuàng)新工程“農(nóng)村融資擔(dān)保體系建設(shè)研究”的階段性研究成果
【分類號(hào)】：D923.3;F301.3;F832.4
【正文快照】： 1引言中央兩權(quán)抵押政策中創(chuàng)新性地提出了“農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)”,無論在學(xué)理上還是法律術(shù)語上,“農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)”都是一個(gè)新名詞。該概念把農(nóng)民宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)凝聚成相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)形態(tài),并克服理論上的困難,在實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)物理形態(tài)與財(cái)產(chǎn)法理論的統(tǒng)一上,是個(gè)非常技巧性的表

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