隨著“三權(quán)分置”政策的出臺以及土地確權(quán)工作的逐步完成,我國農(nóng)用地流轉(zhuǎn)市場的建立已經(jīng)具備基礎(chǔ)條件。農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格影響因素及其合理性研究對于保障流轉(zhuǎn)雙方的基本權(quán)益,監(jiān)管農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格,完善價格體系具有重要的意義。本文從理論上對流轉(zhuǎn)價格及影響因素進行分析,并以江蘇省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易信息服務(wù)平臺作為數(shù)據(jù)來源,分析農(nóng)用地流轉(zhuǎn)市場以及農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格的時空分異。后從農(nóng)用地流轉(zhuǎn)情況、農(nóng)用地自然屬性、利用屬性及社會發(fā)展因素四個方面選取12個自變量,采用相關(guān)分析與空間計量模型從省級及地區(qū)層面具體分析農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格的影響因素,并基于指標(biāo)指示法和價格偏離度評判流轉(zhuǎn)價格的合理性。研究結(jié)果表明:(1)江蘇省農(nóng)用地流轉(zhuǎn)市場,尤其是蘇北與蘇中地區(qū),活躍度較高,但存在農(nóng)用地流轉(zhuǎn)用途非糧化現(xiàn)象。(2)江蘇省農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格總體上隨時間下降,主要原因可能在于供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)比較效益的提升;在空間結(jié)構(gòu)上,流轉(zhuǎn)價格呈現(xiàn)從北向南、從東向西遞減的趨勢,價格相似的縣市具有一定的集聚傾向性。(3)相關(guān)性分析結(jié)果表明江蘇省農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格與耕地平均質(zhì)量等級相關(guān)性顯著,但與其他影響因素相關(guān)性較弱,區(qū)域間影響因素相關(guān)性強弱及正負關(guān)系存在差...

【文章頁數(shù)】：93 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 選題背景
    1.2 研究目的及意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 基本概念與研究視角
        1.3.1 基本概念
        1.3.2 研究視角
    1.4 研究內(nèi)容與方法
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
    1.5 技術(shù)路線
2 國內(nèi)外研究綜述
    2.1 農(nóng)用地政策制度研究
    2.2 農(nóng)用地流轉(zhuǎn)研究
        2.2.1 農(nóng)用地流轉(zhuǎn)市場研究
        2.2.2 農(nóng)用地流轉(zhuǎn)影響因素研究
        2.2.3 農(nóng)用地流轉(zhuǎn)模式研究
    2.3 農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格研究
        2.3.1 農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格的內(nèi)涵及形成機制研究
        2.3.2 農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格的影響因素研究
        2.3.3 農(nóng)用地估價研究
    2.4 研究評述
3 農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格的理論分析
    3.1 基礎(chǔ)理論
        3.1.1 土地產(chǎn)權(quán)理論
        3.1.2 地租地價理論
        3.1.3 雙邊市場理論
    3.2 農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格分析
    3.3 農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格影響因素的理論分析
        3.3.1 農(nóng)用地屬性
        3.3.2 農(nóng)戶家庭特征
        3.3.3 區(qū)位因素
        3.3.4 社會經(jīng)濟發(fā)展水平
        3.3.5 政策因素
4 研究區(qū)概況與數(shù)據(jù)處理
    4.1 研究區(qū)概況
        4.1.1 地理位置和自然狀況
        4.1.2 社會經(jīng)濟狀況
        4.1.3 農(nóng)業(yè)土地利用情況
        4.1.4 農(nóng)用地流轉(zhuǎn)市場概況
    4.2 數(shù)據(jù)來源及預(yù)處理
5 江蘇省農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格的時空格局
    5.1 江蘇省農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格時間變化分析
    5.2 江蘇省農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格空間結(jié)構(gòu)分析
        5.2.1 描述性分析
        5.2.2 全局趨勢分析
        5.2.3 全局空間自相關(guān)分析
        5.2.4 局部空間自相關(guān)分析
6 江蘇省農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格影響因素分析
    6.1 變量選取
    6.2 模型選取
    6.3 農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格與影響因素的相關(guān)性結(jié)果分析
        6.3.1 江蘇省農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格與影響因素的相關(guān)性
        6.3.2 蘇北地區(qū)農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格與影響因素的相關(guān)性
        6.3.3 蘇中地區(qū)農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格與影響因素的相關(guān)性
        6.3.4 蘇南地區(qū)農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格與影響因素的相關(guān)性
    6.4 空間計量結(jié)果分析
        6.4.1 江蘇省農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格影響因素的空間計量分析
        6.4.2 蘇北地區(qū)農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格影響因素的空間計量分析
        6.4.3 蘇中地區(qū)農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格影響因素的空間計量分析
        6.4.4 蘇南地區(qū)農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格影響因素的空間計量分析
    6.5 江蘇省農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格影響因素區(qū)域差異分析
7 江蘇省農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格合理性分析
    7.1 江蘇省農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格合理性的比較分析
    7.2 農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格合理性評判標(biāo)準研究
        7.2.1 農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格合理性評價方法
        7.2.2 農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格合理性評價依據(jù)
    7.3 基于指標(biāo)指示法的江蘇省農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格合理性評價
        7.3.1 地價收入比
        7.3.2 實際預(yù)期比
        7.3.3 流轉(zhuǎn)價格增長率與農(nóng)業(yè)產(chǎn)值增長率之比
    7.4 基于價格偏離度的江蘇省農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格合理性評價
        7.4.1 農(nóng)用地流轉(zhuǎn)理論價格模型構(gòu)建
        7.4.2 農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格偏離度測算
        7.4.3 農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格偏離度合理性分析
    7.5 江蘇省農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格合理性判定結(jié)果綜合分析
8 結(jié)論與建議
    8.1 研究結(jié)論
    8.2 建議
    8.3 研究可能的創(chuàng)新之處
    8.4 研究不足與展望
參考文獻
附錄



本文編號：3936642