目前,我國農(nóng)村地區(qū)金融供求之間存在嚴重矛盾。一方面,金融產(chǎn)品供給及種類較少,較難滿足農(nóng)戶進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的資金需求。另一方面,隨著城市化進程的加快,土地有了流轉(zhuǎn)的需要,資金需求旺盛,但農(nóng)戶手中缺乏抵押物,阻礙了土地流轉(zhuǎn)的速度。土地收益保證貸款在一定程度上緩解了這一狀況。農(nóng)民將其土地承包經(jīng)營權(quán)的一部分流轉(zhuǎn)給可以進行農(nóng)業(yè)經(jīng)營的物權(quán)融資農(nóng)業(yè)發(fā)展有限責任公司(以下簡稱物權(quán)融資公司),物權(quán)融資公司再將土地進行轉(zhuǎn)包,由借款人經(jīng)營處置,同時提供承擔連帶責任的書面承諾給相關(guān)金融機構(gòu),借款人按可照約定利率獲得資金。若借款人能夠歸還貸款,物權(quán)融資公司與農(nóng)戶間的流轉(zhuǎn)合同失效,若借款人不能如約償還貸款,物權(quán)融資公司可以將其土地承包經(jīng)營權(quán)進行一定時期的轉(zhuǎn)包,用此獲得的資金償還借款人欠金融機構(gòu)的貸款,降低了信貸風險。新承包人在承包期滿后,將承包經(jīng)營權(quán)退還給原承包人。農(nóng)民仍有三分之一的土地作為口糧,不會面臨失地風險,且轉(zhuǎn)包期間,一系列補貼仍然歸屬農(nóng)民。土地收益保證貸款以吉林省為試點,并已在山西、河北等省份得以推行,具有可推廣性,但土地收益保證貸款模式并非定式,也有一些問題需要解決。第一,物權(quán)融資公司存在違約風險,而且物...

【文章頁數(shù)】：48 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景及研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 相關(guān)文獻綜述
        1.2.1 國外相關(guān)文獻綜述
        1.2.2 國內(nèi)相關(guān)文獻綜述
    1.3 研究思路、內(nèi)容及方法
        1.3.1 研究思路及內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 創(chuàng)新之處
第2章 我國土地收益保證貸款的理論概述
    2.1 土地收益保證貸款的含義
    2.2 土地收益保證貸款的實質(zhì)
    2.3 土地收益保證貸款實施的必要性
        2.3.1 土地收益保證貸款的供給分析
        2.3.2 土地收益保證貸款的需求分析
    2.4 法律與政策的變革為發(fā)展土地收益保證貸款提供了條件
        2.4.1 法律空間的拓展突破了擔保體制的束縛
        2.4.2 政策支持推進了土地收益保證貸款的進程
第3章 我國土地收益保證貸款的發(fā)展歷程與問題
    3.1 我國土地收益保證貸款的發(fā)展歷程
        3.1.1 土地權(quán)利“兩權(quán)分離”時期
        3.1.2 土地權(quán)利“三權(quán)分置”時期
        3.1.3 土地收益保證貸款推廣時期
    3.2 土地收益保證貸款運行過程中存在的問題
        3.2.1 實施中存在一定的局限
        3.2.2 物權(quán)融資公司面臨一定的風險
        3.2.3 物權(quán)融資公司未來發(fā)展方向不明確
第4章 土地收益保證貸款與農(nóng)村其他融資模式的比較
    4.1 土地收益保證貸款與土地信用合作社模式的比較
    4.2 土地收益保證貸款與直補資金擔保貸款模式的比較
第5章 土地收益保證貸款運行模式——以吉林省梨樹縣為例
    5.1 吉林省的農(nóng)村金融
    5.2 吉林省梨樹縣的土地收益保證貸款
        5.2.1 實施流程與細則
        5.2.2 試點取得的成果及存在的問題
第6章 發(fā)展土地收益保證貸款的對策建議
    6.1 從政府的角度分析
        6.1.1 加大對土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款的支持力度
        6.1.2 改善農(nóng)村的金融環(huán)境,提高金融服務(wù)能力
        6.1.3 給予農(nóng)村一定的財政支持與補貼
    6.2 從金融機構(gòu)的角度分析
        6.2.1 多種金融機構(gòu)相互合作
        6.2.2 因地制宜,推出多種金融產(chǎn)品
        6.2.3 提高征信管理水平和服務(wù)水平
    6.3 從物權(quán)融資公司的角度分析
        6.3.1 加強與金融機構(gòu)間的合作
        6.3.2 完善物權(quán)融資公司的配套平臺
結(jié)論
參考文獻
致謝



本文編號：3834805