發(fā)布時間：2020-12-22 09:59

　　在我國工業(yè)化進(jìn)程中,隨著工業(yè)化用地需求日益增多,我國土地的供需矛盾逐漸顯現(xiàn)。珠江三角洲地區(qū)作為我國經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)之一,土地的供需矛盾尤為明顯。土地供需矛盾雖然在一定程度上阻礙了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展,但推動了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村工業(yè)化的發(fā)展。此外,工業(yè)化與城市化的不斷推進(jìn),使得該區(qū)域的建設(shè)用地尤其是工業(yè)用地需求量日益增多。在城鎮(zhèn)工業(yè)用地有限的前提下,地方政府通過加大區(qū)域鎮(zhèn)、村兩級的集體工業(yè)用地供給,以滿足該區(qū)域的工業(yè)用地需求。本文的研究區(qū)域為珠三角農(nóng)村城鎮(zhèn)化的代表區(qū)域之一的南海區(qū),其集體工業(yè)用地市場的特征及主體互動行為為本文的研究焦點。集體工業(yè)用地市場的特征表現(xiàn)為,集體經(jīng)濟組織通過短期租賃以及低廉的價格,吸引用地企業(yè)集資辦廠,一方面促進(jìn)地方的經(jīng)濟發(fā)展,另一方面集體經(jīng)濟組織可以從市場中分享土地的增值收益,打破國家對建設(shè)用地市場的壟斷�；谝陨鲜袌鎏卣�,本文重點分析集體工業(yè)用地租賃市場主體,基于自身利益最大化角度,對市場交易過程中對于交易面積的選擇問題。本文第一步分析單個參與主體對于交易面積的行為選擇;第二步分析農(nóng)村集體工業(yè)用地市場的供給雙方之間,需求方企業(yè)與地方政府之間以及集體經(jīng)濟組織與地方政府之間,兩兩互動... 

【文章來源】：華中農(nóng)業(yè)大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

技術(shù)路線圖

圖 2-1 2010—2015 年農(nóng)村集體工業(yè)用地交易宗地數(shù)ig.2-1 The collectively-owned rural industrial land transaction parcels from 2010~202010 年南海區(qū)各鎮(zhèn)（街）、村試點建立鎮(zhèn)（街）、村兩級資產(chǎn)交易平臺，2011 年海區(qū)政府出臺了《佛山市南海區(qū)集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓出租管理辦法》，為集業(yè)用地的平臺交易提供法規(guī)保障，2011 年交易宗地數(shù)由此達(dá)到頂峰。集體資產(chǎn)交易的是存量工業(yè)用地，而存量集體工業(yè)用地有限，交易數(shù)量逐年下降，到 20僅僅交易 15 宗。這表明南海區(qū)集體工業(yè)用地租賃市場發(fā)育不成熟，缺乏市場監(jiān)管節(jié)機制，市場的自我調(diào)節(jié)機制、負(fù)反饋機制較弱，市場的波動大，集體主體產(chǎn)明、交易主體權(quán)益難以維護，這充分說明了集體工業(yè)用地市場交易環(huán)境具有不性。市場交易環(huán)境的不確定，且農(nóng)戶或集體經(jīng)濟組織缺乏集體工業(yè)用地市場交息以及交易經(jīng)驗，導(dǎo)致供給方以短期交易來規(guī)避市場交易環(huán)境的不確定性帶來險。同時集體工業(yè)用地市場產(chǎn)權(quán)不明，交易主體的權(quán)益易受侵害，使得交易的往往無法反應(yīng)真實的市場價格。根據(jù)相關(guān)交易數(shù)據(jù)，經(jīng)筆者測算，南海區(qū)國有用地以及集體工業(yè)用地均價分別為 492.7（元/平方米），166.2(元/平方米）。在同

圖 4-1 收斂式蛛網(wǎng)模型Fig.4-1 Constringent Cobweb的達(dá)成的前提條件是土地市場發(fā)工業(yè)租賃市場，該市場正式上平熟。比如產(chǎn)權(quán)的完善度就會對集地產(chǎn)生影響。根據(jù)科斯的相關(guān)理。為達(dá)到市場資源配置的最優(yōu)狀地則是需集體工業(yè)用地租賃市場的產(chǎn)權(quán)制度一直有較大的缺陷，，交易費用較高，影響市場的交供給量使得收益增加帶來的正效，最終影響集體經(jīng)濟組織作為供對集體經(jīng)濟組織的供給量產(chǎn)生影不斷的增大集體工業(yè)用地的供給

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]農(nóng)村集體土地入市的若干思考[J]. 曾正富.  經(jīng)濟研究導(dǎo)刊. 2018(03)
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[7]交易費用三維度屬性作用機理及交易方式選擇意愿——佛山市南海區(qū)集體建設(shè)用地市場實證分析[J]. 張婷,張安錄,鄧松林,胡越.  中國人口·資源與環(huán)境. 2017(07)
[8]土地流轉(zhuǎn)與規(guī)模經(jīng)營的重新解讀:新型農(nóng)業(yè)服務(wù)模式的發(fā)展與意義[J]. 周娟.  華中農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2017(04)
[9]土地流轉(zhuǎn)、戶籍制度改革與中國城市化:理論與模擬[J]. 周文,趙方,楊飛,李魯.  經(jīng)濟研究. 2017(06)
[10]供給側(cè)改革背景下我國城市建設(shè)用地最優(yōu)規(guī)模分析[J]. 楊彧,李誠固.  工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟. 2017(06)

博士論文
[1]農(nóng)村土地股份制合作參與主體行為研究[D]. 楊擇郡.華中科技大學(xué) 2013

碩士論文
[1]我國房地產(chǎn)政策對房價及GDP的影響研究[D]. 賈少權(quán).北京工業(yè)大學(xué) 2012



本文編號：2931570