土地融資是我國地方政府財(cái)政和城市化建設(shè)資金的重要來源,這些融資活動(dòng)主要依靠國有城鎮(zhèn)投資開發(fā)企業(yè)來運(yùn)作和實(shí)現(xiàn)。隨著越來越多大規(guī)模的舉債行為,勢(shì)必出現(xiàn)融資結(jié)構(gòu)不合理、融資程序不合規(guī)、運(yùn)營盈利能力較差、融資主體責(zé)任不明晰等問題,存在較大的融資風(fēng)險(xiǎn)隱患。因此,對(duì)城投企業(yè)土地融資風(fēng)險(xiǎn)問題進(jìn)行研究具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文以湘鄉(xiāng)市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司(以下均稱湘鄉(xiāng)市城投公司)為例,首先運(yùn)用企業(yè)融資理論、融資風(fēng)險(xiǎn)理論和地租地價(jià)理論,分析公司的財(cái)務(wù)狀況和土地融資狀況,并梳理公司土地融資的主要特點(diǎn);然后,采用了修正的功效系數(shù)法構(gòu)建土地融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系;繼而,對(duì)湘鄉(xiāng)市城投公司的土地融資進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別,通過層次分析法確定各級(jí)指標(biāo)權(quán)重,并對(duì)公司土地融資狀況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;最后,有針對(duì)性地提出土地融資風(fēng)險(xiǎn)防范策略。研究結(jié)果發(fā)現(xiàn),(1)湘鄉(xiāng)市城投公司總資產(chǎn)的66.60%均為土地存貨資產(chǎn)。該公司融資主要靠土地抵押貸款和土地質(zhì)押發(fā)債,過于依賴政府資金支持;(2)湘鄉(xiāng)市城投公司土地融資風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在財(cái)務(wù)性土地融資風(fēng)險(xiǎn)和非財(cái)務(wù)性土地融資風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)方面。其中,財(cái)務(wù)性土地融資風(fēng)險(xiǎn)包括資產(chǎn)性風(fēng)險(xiǎn)和債務(wù)性風(fēng)險(xiǎn),具體地,資產(chǎn)性融資... 

【文章來源】：長沙理工大學(xué)湖南省

【文章頁數(shù)】：60 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
        1.2.1 理論意義
        1.2.2 現(xiàn)實(shí)意義
    1.3 研究綜述
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.3.3 研究述評(píng)
    1.4 研究內(nèi)容與研究方法
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
第二章 概念界定與理論基礎(chǔ)
    2.1 概念界定
        2.1.1 土地融資
        2.1.2 融資風(fēng)險(xiǎn)
    2.2 基礎(chǔ)理論
        2.2.1 企業(yè)融資理論
        2.2.2 融資風(fēng)險(xiǎn)理論
        2.2.3 地價(jià)地租理論
        2.2.4 土地供需均衡理論
第三章 湘鄉(xiāng)市城投公司土地融資風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀分析
    3.1 湘鄉(xiāng)市城投公司的基本概況
        3.1.1 公司簡介
        3.1.2 公司的土地使用權(quán)
        3.1.3 公司的土地開發(fā)整理收入
    3.2 湘鄉(xiāng)市城投公司土地融資現(xiàn)狀
        3.2.1 融資規(guī)模
        3.2.2 融資債務(wù)結(jié)構(gòu)
    3.3 湘鄉(xiāng)市城投公司土地融資風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)
        3.3.1 資產(chǎn)性融資風(fēng)險(xiǎn)
        3.3.2 債務(wù)性融資風(fēng)險(xiǎn)
        3.3.3 非財(cái)務(wù)性融資風(fēng)險(xiǎn)
    3.4 湘鄉(xiāng)市城投公司土地融資風(fēng)險(xiǎn)的主要原因
        3.4.1 以土地抵押貸款為主
        3.4.2 利用土地?fù)?dān)保發(fā)債
        3.4.3 依賴政府資金支持
第四章 土地融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系構(gòu)建
    4.1 評(píng)估方法選擇
        4.1.1 常見的評(píng)估方法
        4.1.2 功效系數(shù)法的選擇
    4.2 評(píng)估方法的修正
        4.2.1 存在的不足
        4.2.2 方法的修正
    4.3 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建
        4.3.1 構(gòu)建原則
        4.3.2 指標(biāo)選取
        4.3.3 指標(biāo)權(quán)重設(shè)置
        4.3.4 指標(biāo)參考標(biāo)準(zhǔn)值
    4.4 融資風(fēng)險(xiǎn)計(jì)算公式
        4.4.1 單項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)功效系數(shù)
        4.4.2 定性指標(biāo)計(jì)算
        4.4.3 綜合功效系數(shù)
    4.5 結(jié)果評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
第五章 湘鄉(xiāng)市城投公司土地融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
    5.1 湘鄉(xiāng)市城投公司土地融資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        5.1.1 償債能力風(fēng)險(xiǎn)
        5.1.2 盈利能力風(fēng)險(xiǎn)
        5.1.3 資產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
        5.1.4 融資成本風(fēng)險(xiǎn)
        5.1.5 定性風(fēng)險(xiǎn)
    5.2 土地融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重設(shè)置
    5.3 湘鄉(xiāng)市城投公司土地融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
        5.3.1 財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)估
        5.3.2 定性指標(biāo)評(píng)估
        5.3.3 綜合功效系數(shù)計(jì)算
    5.4 評(píng)價(jià)結(jié)果分析
第六章 湘鄉(xiāng)市城投公司土地融資的風(fēng)險(xiǎn)防范
    6.1 拓寬融資渠道,防范償債能力風(fēng)險(xiǎn)
        6.1.1 探索資產(chǎn)證券化
        6.1.2 推行PPP融資模式
        6.1.3 實(shí)施股權(quán)融資
        6.1.4 其他直接融資渠道
    6.2 強(qiáng)化盈利保障,防范盈利能力風(fēng)險(xiǎn)
        6.2.1 多元化業(yè)務(wù)發(fā)展
        6.2.2 突出市場(chǎng)的作用
        6.2.3 強(qiáng)化資產(chǎn)管理
        6.2.4 培育競(jìng)爭(zhēng)能力
    6.3 加強(qiáng)制度建設(shè),防范政策風(fēng)險(xiǎn)
        6.3.1 加強(qiáng)制度建設(shè)
        6.3.2 完善治理結(jié)構(gòu)
        6.3.3 融資人才建設(shè)
        6.3.4 加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管
結(jié)論與展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：2925065