發(fā)布時(shí)間：2020-12-18 02:12

　　2005年10月1日,國土資源部發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點(diǎn)工作的意見》的通知(國土資發(fā)[2005]207號(hào)),2006年4月,國土資源部《關(guān)于天津等五省(市)城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤第一批試點(diǎn)的批復(fù)》(國土資函[2006]269號(hào))正式批準(zhǔn)天津、山東、湖北、江蘇、四川成為增減掛鉤第一批試點(diǎn)。自2006年起,天津市政府用統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的新思路,以不減少耕地為前提,以農(nóng)民擁護(hù)為基礎(chǔ),探索“以宅基地置房”建設(shè)示范小城鎮(zhèn)為龍頭,推進(jìn)農(nóng)村居住社區(qū)、工業(yè)全區(qū)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)“三區(qū)”統(tǒng)籌發(fā)展的新模式。隨著這種發(fā)展模式的推進(jìn),農(nóng)民還遷房住宅項(xiàng)目也必然成為城市周邊大規(guī)模建設(shè)的主要項(xiàng)目類型。由于天津市政府和項(xiàng)目參與者對此類建設(shè)項(xiàng)目投資力度不斷的增大,所以其應(yīng)針對這方面的投資的使用情況進(jìn)行嚴(yán)格地控制,避免出現(xiàn)投資浪費(fèi)情況的發(fā)生。本文從研究和分析農(nóng)民還遷房住宅項(xiàng)目的投資偏差的影響因素的角度出發(fā),通過對建設(shè)項(xiàng)目的投資偏差的分析,從而找到影響偏差的主次因素,并深入地對這些影響因素的成因進(jìn)行總結(jié)和分析,從而找到可以有效地控制這類項(xiàng)目投資偏差的應(yīng)對措施。希望可以通過... 

【文章來源】：天津工業(yè)大學(xué)天津市

【文章頁數(shù)】：98 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖２－２各階段的任務(wù)分布及工作量示意圖??從圖２－２可以看出，在工程項(xiàng)目前期階段，雖然投入資金少，但投資方的決??策會(huì)對項(xiàng)目的效益產(chǎn)生很大的影響

２．１．３建設(shè)項(xiàng)目投資相關(guān)理論??（１）建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成??我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成如圖２－３所示??Ｉ？設(shè)備及工器具購置費(fèi)??＾？工程費(fèi)用??－＜??建筑安裝工程費(fèi)??ｆ建設(shè)用地費(fèi)??，建設(shè)投資１工程建設(shè)其他費(fèi)用－與頂目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用??、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用??＊?ｆ固定資產(chǎn)投資—工程造價(jià)?＾??＊?彳丨?ｆ基本預(yù)備費(fèi)??設(shè)?Ｖ預(yù)備費(fèi)＾??頂?Ｉ價(jià)差預(yù)備費(fèi)??目—?Ｉ建設(shè)期利息??總?．??投??資?ｔ流動(dòng)資產(chǎn)投資一流動(dòng)資金??圖２－３我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成??建設(shè)項(xiàng)目按其在國民經(jīng)濟(jì)中的用途，可將其劃分為生產(chǎn)性項(xiàng)目和非生產(chǎn)性項(xiàng)??目。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金三部分；非生??產(chǎn)性項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分。本論文研究的項(xiàng)目類型是農(nóng)??民還遷房住宅項(xiàng)目，其屬于非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。所以其項(xiàng)目總投資就是該項(xiàng)目的??固定資產(chǎn)投資即工程造價(jià)。建設(shè)項(xiàng)目總投資中的眾多費(fèi)用中，在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階??段最主要的費(fèi)用是建筑安裝工程費(fèi)用。該費(fèi)用是指為了完成工程項(xiàng)目建造、生產(chǎn)??性設(shè)備及配套工程安裝所需的費(fèi)用。建筑安裝工程費(fèi)用的組成可以按費(fèi)用構(gòu)成要??素和造價(jià)形成的兩種方式來劃分見圖２－４。??１１??

按造價(jià)形成劃分????圖２－４建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成??（２）建設(shè)投資的計(jì)取過程??在全壽命周期的工程造價(jià)管理中，建設(shè)投資在不同階段都要經(jīng)過一次準(zhǔn)確的??測算，目的在于保證建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)取的準(zhǔn)確性和控制的有效性。只有更好地控??制全壽命周期的工程造價(jià)，才能更有效地控制工程項(xiàng)目投資偏差的出現(xiàn)。??１）項(xiàng)目建設(shè)投資在項(xiàng)目建設(shè)周期各階段形成過程??農(nóng)民還遷房工程項(xiàng)目周期??前＾階段｜?｜?ｌ隹備階段?ｊ?｜實(shí)＾階段｜?｜投產(chǎn)運(yùn)ｂ階段??！?｜?項(xiàng)目建議?｜?Ｍ?Ｉ?￣?｜?．?￣?｜?？??！書和可行?步?術(shù)工承?施?竣?？??■性研究階?設(shè)?設(shè)圖發(fā)?工?工?！??■段?計(jì)計(jì)設(shè)?包階階?！??ｉ??＾?階階計(jì)?階段段?｜??ｉ?ｉｓ?段?階?段????Ｉ??￣—－￣￣—￣Ｉ?段?ｊ??－

【參考文獻(xiàn)】：
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博士論文
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碩士論文
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[7]造價(jià)咨詢企業(yè)對工程量清單編制質(zhì)量控制[D]. 于乾.清華大學(xué) 2014
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[9]工程變更對工程結(jié)算影響傳導(dǎo)機(jī)理研究[D]. 張金輝.天津理工大學(xué) 2010
[10]工程變更管理的研究[D]. 吳書安.東南大學(xué) 2006



本文編號(hào)：2923147